Typer av kontraktsförutsättningar för att köpa ett hem

Kontraktssituationer kallades en något nedsättande term under 1970-talet. Tidigare, när Barry Manilow var coolt - OK, han var aldrig cool, det gjorde jag bara, men för länge sedan, så kallade agenter kallade kontraktsförutsättningar "väderklausuler". Det beror på att ett kontraktsansvar skulle låta köpare vassla eller glida ur ett kontrakt. Det vill säga att avbryta ett kontrakt utan straff, vilket innebär att köpare skulle få tillbaka en allvarlig deposition vid avbokning.

Det är fördelen med kontraktsförutsättningar, ingen risk för köparen.

De olika kontraktsförhållandena varierar från stat till stat. Ditt tillstånd kan göra en stor sak ur en septisk inspektion, till exempel, eftersom det kan kosta tusentals dollar för att ersätta ett felaktigt septiskt system. Men många händelser är vanliga för varje stat. För tydlighetens skull, och eftersom många stater följer Kaliforniens lag, finns nedan de typer av händelser du kan förvänta dig i Kalifornien, som kan variera från den södra delen av staten till norra:

Vanliga inköpsavtalets beredskap för hemköpare

• Bedömning.
  Köpare som erhåller ett lån kommer att krävas av långivaren att betala för en bedömning för att dokumentera inköpspriset. Ibland mottas en låg värdering. Standard C. A. R.-kontrakt kräver en bedömningsberedskap inom en viss tidsram när finansieringen ingår.
• Låneansvar.
  Även om en köpare kan hålla ett pre-godkänt brev, kan ytterligare undersökningar avseende egendomen eller låntagaren resultera i ett lånförnekande. Vissa låneförebygganden går hela vägen till stängningar, och andra typer kan förekomma i några veckor.
• Heminspektion.
  Köpare har rätt att anställa en heminspektör och genomföra en fullständig inspektion av hemmet. Om köpare utfärdar en begäran om reparation måste säljaren få en kopia av hemkontrollen, och i vissa fall har säljaren rätt till heminspektion oavsett. En heminspektionsberoende är vanligtvis nöjd och släpptes tidigt i köpet.
• Blybaserad färg.
  Federal laws ger alla köpare 10 dagar att inspektera för blybaserad färg. Många bostäder byggda före 1978 innehåller blybaserad färg. Du skulle bli förvånad över hur många köpare bryr sig inte om blybaserade färginspektioner.
• Trä förstörande skadedjurskontroll.
  Avtalet bör ange vem som ska betala för skadedjurskontrollen och om uthus eller garage är täckta i inspektionen. Om skadedjur eller torra rotförhållanden noteras kan det finnas en extra kostnad att förhandla om.
• Takinspektion.
  Många heminspektörer går inte på tak på grund av risk för skada och / eller ansvar om taket är skadat.Vissa köpare hyr ett takföretag för att genomföra en takkontroll. Det är i allmänhet inte en bra idé att anställa ett företag som står till vinst genom att installera ett nytt tak för att göra en inspektion.
• Avloppsinspektion.
  Avlopp kan komma igensatt från trädrötter eller försämras över tiden. VVS-företag kan sätta in en kamera i avloppsledningen för att kontrollera om det uppstår skador vid avloppskontroll. Det här är en dyr reparation att lära dig om när du har köpt hemmet än tidigare.
• Radon, mögel eller asbestinspektioner.
  Beroende på visuell inspektion kommer ibland heminspektörer att kräva ytterligare inspektioner av licensierade enheter för att kontrollera speciella situationer som radongas, mögel eller asbest. Avhjälpande eller avlägsnande av dessa defekter är i allmänhet dyrt.
• Tidiga övervakningsavtal.
  Kontrakt kan vara avhängigt av att köparen och säljaren skriver in ett skriftligt avtal som gör att köparen kan hyra fastigheten före stängning av escrow. Detta är känt som tidig köpare innehav. Det är vanligt inom många områden för säljaren att stanna några dagar efter stängningen.
• Privata välinspektioner.
  Om hemmet inte är anslutet till stadsvatten - på en privat brunn kan köparna vilja försäkra sig om att vattnet är drickbart och uppfyller godtagbara hälsokrav. En brunnsinspektion kan också leverera statistik över hur snabbt vattnet kan bringas till ytan. Om brunnen inte passerar inspektioner är det inte orimligt att be säljaren att avhjälpa situationen.
• Preliminär titelrapport.
  Titelundersökningar kommer att avslöja easements, CC & Rs och penningmängder, inklusive säljarens förmåga att överföra ren titel köparen. Om du kan, beställa alltid en titelpolicy. Det kan hända att du upptäcker att det går att hitta ett staket eller sätta i en pool, och det kan vara skäl för avbeställning av kontrakt.
• Homeowner Association Documents.
  Köpare bör, för godkännande, få en kopia av alla hushållsorganisationsdokument, inklusive mötesminuter, om tillämpligt. Var särskilt uppmärksam på HOA-reserverna. En brist i reserverna kan vara en röd flagga att HOA är i ekonomiskt problem eller HOA-avgifterna kan vara i linje för en brant ökning.
• Säljarens lagstadgade upplysningar.
  Säljarna är skyldiga i CA att avslöja alla kända materialfakta, bland annat att förbereda och leverera en Överlämningsinformation, TDS, Natural Hazard Disclosure Statement, särskilda skatter och lagstadgade kompletterande och / eller frågeformulär. Detta pappersarbete är en del av köparens inspektionshändelse.
• Bjudet på att sälja befintligt hem
  Köpare som har ett befintligt hem kanske vill köpa innan de säljer och gör kontraktet beroende av att sälja sitt hem. Säljare som accepterar kontingent erbjuder så här ofta ge köparen ett visst antal dagar att utföra. Om köparen inte kan utföra, behåller säljaren möjligheten att säga upp kontraktet. Samtidiga tillslutningar kan vara knepiga men inte omöjliga i de rätta händerna.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.