Video: How to Build Innovative Technologies by Abby Fichtner 2024
Denna artikel har bidragits av Ben Miller, VD och grundare, Fundrise. Du kan läsa mer av vår analys om Fundrise här och en lista över de bästa fastighetsmäklarna här.
Med ökningen av investeringarna i befolkningen, oavsett om de startar, konsumentskuld eller fastigheter, är det viktigt att förstå avkastningen och vad det betyder för framtiden för din investering.
Medan alla avkastningar är prognoser, finns det flera olika sätt att citera avkastning, vilket kan mystifiera den förväntade utbetalningen och göra det svårt att jämföra investeringar på "äpplen till äpplen".
Net Versus Gross
För det första är det viktigt att förstå huruvida den noterade räntan är brutto eller utan avgifter.
Många investeringsplattformar lägger upp en brutto, snarare än netto, projicerad avkastning på sina marknadsföringsmaterial av uppenbara skäl - det är ett större antal!
Beroende på avgiftsstrukturen kan det här numret vara en till två procentenheter * högre än den verkliga returavgiften. Som ett resultat betalar det sig att ställa frågor om huruvida det antal du utvärderar är brutto eller netto.
Absolut Versus Annualized Returns
Förutom nettot mot bruttosiffror finns det olika sätt att citera avkastning baserat på den tid då dessa avkastningar realiseras.
Vissa investeringsmöjligheter citeras som en "total absoluta avkastning" som spänner över investeringens livslängd. Detta är vanligt för vanliga aktieplaceringar.
Andra fastighetsinvesteringsmöjligheter, såsom preferensaktier, mezzaninskuld och seniorskuld, citeras med en "årlig avkastning" eller årlig procentsats (APR), vilket motsvarar den prognostiserade avkastningen per år under terminen investering.
Du kan föreställa dig skillnaden i det här. Låt oss pröva att du utvärderar två erbjudanden: en som är citerad med en total (absolut) bruttoprognoserad avkastning på 24% över en femårsperiod och en med en 14% bruttoårlig prognostiserad avkastning, även över fem år.
Allt annat lika, skulle du helst få 14% varje år eller 24% totalt över fem år?
Kassaflödes- och distributionsscheman
Olika investeringar kan också ha olika distributionsplaner, vilket ytterligare skulle påverka ditt beslut att investera.
Aktieinvesteringar ger ofta oregelbundna kassaflöden och är mottagliga för kapitalsamtal. Dessutom är det sannolikt att i grundutvecklade utvecklingsprojekt är det få om några utdelningar under det första året eller två av byggfasen.
Låt oss säga att det finns en investering med en 12% bruttoårlig prognostiserad avkastning men inga mellanliggande betalningar-allt ränta uppkommer och betalas ut i slutet av investeringen.Om du behöver kassaflöde och inte har råd att få dina pengar bundna, kanske du föredrar en investering som betalar dig mindre över tiden, men ger en mer regelbunden räntebetalning.
Bottom Line
Vägen att välja den bästa investeringen för dig är att ta dig tid att utbilda dig själv.
Ställ frågor. Ta reda på hur investeringen är strukturerad. Är räntan citerad brutto eller med avgift? Är det ett årligt antal, eller representerar det den totala avkastningen under investeringstiden? Hur ofta kommer investerare att få betalningar?
En kunnig investerare är en av dem som låser upp den fulla potentialen för passiv inkomst och lyckas bygga en anpassad portfölj som passar deras behov som ett resultat.
* OBS: Investeringsavgiften för Fundrise är bara 30 punkter per år. Om du investerar $ 10.000 för ett års investering, är avgiften $ 30. Tänk på hur det här jämförs med den två och tjugo modellen av en pengestyrare, som tar två procent av investeringen plus 20 procent av vinsten. Investeringsavgiften är bara 30 punkter per år. Om du investerar $ 10.000 för ett års investering, är avgiften $ 30. Tänk på hur det här jämförs med den två och tjugo modellen av en pengestyrare, som tar två procent av investeringen plus 20 procent av vinsten.
Definition av Defeasible Fee Estate in Real Estate
När äganderätten i fastigheter är beroende av förekomsten eller icke-händelse av en händelse, det är känt som en defeasible avgift egendom.
Tips för att skicka in dina skatter för första gången
Förbereda din första avkastning behöver inte vara komplicerat , särskilt med alla tillgängliga mjukvarupaket. Det tar bara uppmärksamhet på detaljer.
Första intervjufrågor för att förbereda sig för att
Vara förberedda för en intervju kommer att se till att du gör ett mycket bättre jobb när du hitta dig ansikte mot ansikte med någon intervjuare.