Definition av Defeasible Fee Estate in Real Estate

Definition:

När äganderätten i fastigheter är beroende av förekomsten eller förekomsten av en viss händelse, är det känt som en omöjlig avgift. Dessa gränser tar ut enkla äganderätter.

Om en överlåtelse av fastigheter är kvalificerad av ett "villkor efterföljande", som den nya ägaren inte kan göra någonting, behåller den tidigare ägaren rätten att inleda rättsliga åtgärder för att återta egendomen om den nya ägaren faktiskt gör det förbjuden sak.

Ett exempel kan vara ett förbud mot att använda fastigheten för jakt på en ranchöverföring. Om den nya ägaren tillåter att jaga på fastigheten i framtiden kan den tidigare ägaren inleda rättsliga åtgärder för att återta den.

En avgiftsbelagd avgift kan också kvalificeras med en "särskild begränsning". Här har vi en situation där rättigheter för den nya ägaren automatiskt avslutas och äganderätten återgår till den tidigare ägaren om en viss begränsning bryts. Observera att det inte krävs några rättsliga åtgärder för att återta egendomen i det här fallet. Genom att använda fraserna "så länge" eller "under eller under" skapas denna egendom. Om vi ​​använder vårt ranchexempel ska egendomen överföras till den nya ägaren "så länge den bara används för att höja nötkreatur", skulle användandet av det för något annat ändamål utlösa den tidigare ägarens rätt till reentry och egendomsägandet skulle återgå.

Denna typ av begränsning till ägande är inte vanligt, särskilt vid normala transaktioner som säljer bostäder och till och med kommersiella fastigheter.

Men när stora familjer ägs i generationer kan en eventuell avgift bli en del av transaktionen och en begränsning av äganderätten.

Jag minns ett parceller norr om Taos, NM som var en gång en stor ranch. När familjerna i familjen bestämde sig för att dela upp det och sälja det i flera hektar paket, hedrade de sina föräldrars önskemål om att hålla träden på fastigheten.

Du ser, detta område anses vara ett "högt öken" klimat, och träd är inte lika vanliga i de fladare områdena inte på bergssidan.

Detta område råkade ha en anständig täckning av små enbär, cederträ och skrubbträd, tillsammans med sagebrush och chamisa. En begränsning placerades på ägande som en avdragbar avgift. Den uppgav att inte mer än 10% av antalet träd på ett paket skulle kunna skäras för byggandet av byggnader eller annan användning.

Kan detta genomföras? Lagligen skulle svaret vara ja, men praktiskt taget skulle det vara svårt om inte säljare gjorde mycket dokumentation före försäljningen. Att ta omfattande bilder och en räkning av antalet träd skulle troligen vara nödvändigt för att bevisa att begränsningen hade brutits.Och jag skulle tro, inte en juridisk åsikt, att ett notifierat dokument som undertecknats av köparen (arna) godkände trädräkningen ska vara en del av transaktionen. Jag sålde aldrig en, så jag kan inte berätta om det var gjort. Mina tankar är att det inte var det. Arvingarna gjorde vad de rimligen och till låg kostnad kunde hedra sina föräldrars gods önskemål men gick antagligen inte i stor utsträckning för att dokumentera antalet träd före försäljning.

Jag tvivlar också på att arvingarna hade någon avsikt att följa upp i framtiden för att se om det fanns överträdelser.

Minsta ansträngning och kostnad utgjordes för att hedra sina föräldrars önskemål, men de nya köparna hade förmodligen inget att frukta om de skar ned mer än 10% av träden.

När du ser en defeasible avgiftsboende situation finns det vanligtvis lite intressant historia bakom den. Egenskapen bär ett bunt av rättigheter, men det kan finnas begränsningar som minskar buntet. Jag skulle ha älskat att göra mer ranch och stor paketförsäljning för den intressanta delen, och provisionerna skulle också vara bra.

Kallas också: avgift enkel defeasible, avgift enkel bestämbar