Definition av Unimproved Land in Real Estate

Obestämd mark i fastigheter definieras som mark som inte har vissa grundläggande nödvändiga tjänster som är nödvändiga för att utnyttja den för andra ändamål. Dessa inkluderar el, telefon, tillgång till gatan, eller vatten tillgängligt.

När det är listat i flera noteringstjänster kommer generellt att frånvaro av el och telefon förorsaka att egendomen ska listas som obestämd, även om det finns väg- eller gatuervice till den.

Unimproved är öppen för tolkning

Även om definitionen verkar tydlig finns det olika saker som potentiella köpare värdesätter i att leta efter markfastigheter. Unimproved betyder nästan alltid att det inte finns en elmätare, telefonlåda eller naturgasmätare på fastigheten. Det är dock en tight definition.

Hur långt är dessa saker? I många landsbygdsområden finns en hel del obestämda markpakaler listade. Ett mycket avlägset paket var definitivt obefogat av någon definition. Det var inte ens en allmän väg in i fastigheten. I stället förvärvades tillstånd för att använda en U.S. Skogservice väg och grind. Det fanns ingen el, gas eller telefon någonstans inom rimligt avstånd till någon av fastighetsgränserna.

Hur fastigheten var listad var viktig, eftersom det var så obestämd att det inte var möjligt att skära av alla sökningar av personer som bara vill ha paket med verktyg på fastighetslinjen. Men många gånger var de tillgängliga inom några hundra meter och det fanns easements på plats för att låta dem komma till fastighetslinjen.

Det finns ofta ett fält i MLS för avstånd till verktyg, vilket hjälper. Det är bäst att göra MLS-sökningar för att inkludera hela landet för att inte missa en fastighet med potential bara för att den är listad som obestämd.

Misstag av listagenter involverar vanligtvis inte att få all information om landet.

Också det finns ibland undersökningsfel. I ett fall var den fina undersökningen kopplad till noteringen för ett 5 hektar paket. Det var den föregående undersökningen av ett mycket större paket därav den ena till salu var indelad. Köparen fick rätt undersökning under transaktionsprocessen, men det var pinsamt för agenten.

En annan egenskap hos vissa marknader är att många avlägsna marknoteringar kan stanna kvar på marknaden i flera år. Dagar på marknaden kan ofta vara mellan 1 000 och 2 000. Det kan vara en chore och en fyrhjulsdrift, men listagenten behöver verkligen gå ut och kolla fastigheten minst en gång per år för att se om: < det fanns några squatters som bodde där i en gammal buss.

• Alla tecken du placerat var fortfarande kvar och inte sköt full av hål.
• Det pågick inte olaglig fullblåst dumpning.
• Ägarna är nästan alltid ute av staten, och när de bestämmer sig för att lista fastigheten, besöker de nästan aldrig igen.

Överväganden om köp och försäljning av obestridd mark

Jag kan inte prata med varje marknad, men i mig var det extra köparehänsyn när man handlade för obehandlat mark.

Platser och biverkningar:

• I de flesta stater kan någon ockupera marken mot ägarens intressen och utan deras kunskaper och, efter en viss tidsperiod, faktiskt ta del av landet juridiskt. Varje köpare vill göra en noggrann inspektion av hela fastigheten för att se till att det inte finns några squatters. Kan det vara försäkrad för titeln:
• På min marknad fanns stora områden med tvivelaktig titelhistoria som inte kunde få titelförsäkring. Innan du själv utför ett kontrakt är det en bra idé att kolla med ett titelbolag med den juridiska beskrivningen. Hur kommer du att få verktyg till fastighetslinjen:
• Om du någonsin vill använda marken för mer än helgen RV eller tältcamping, vill du vid något tillfälle ta in verktyg. Finns det servitörer på plats, eller kan du få dem till framtiden? Unimproved betyder inte nödvändigtvis några begränsningar:
• Gärningsbegränsningar kan placeras på en fastighet, och de överförs med landet, nästan omöjligt att ta bort. Det betyder inte att de alltid följs, men de kan vara ett problem. Obestämd mark kan vara en bra investering, men gör dina läxor innan ett köp. Dessa dagar kan det vara lämpligt att undersöka eventuella tidigare användningsområden och miljöfaror.

Vissa gårdar hade gamla dieseltankar för traktorbränsle, och vissa kan betraktas som en fara.