Definition av Subagency in Real Estate

Definition: Subagency avser ett specifikt klientrepresentationsförhållande mellan en fastighetsmäklare eller fastighetsmäklare och annan fastighetsmäklare eller agent som ger köparen möjlighet att köpa fastigheten.

I underkänslan arbetar agenten som leder köparen faktiskt till säljaren som en subagent för noteringsmäklaren. Detta är viktigt, eftersom agenten som arbetar med köparen faktiskt är skyldig till fiduciära uppgifter till säljaren, inte köparen.

Denna övning är allt utom död i de flesta stater, eftersom köparbyrån blir allt vanligare och eftersom köparna behöver en förespråkare för att representera sina intressen i transaktionen. Dessutom, eftersom noteringsmäklare och deras säljare klienter hålls ansvariga för handlingar, fel och försummelser av subagenten, är detta inte den önskade situationen i det mesta av dagens fastighetsmarknad.

Alternativa stavningar: delagentur

Uppdatering: Den nuvarande representationsstaten i branschen

Fastighetslagar är statsspecifika och det finns fickor med olika stadgar och praxis . På vissa områden stänger advokater fortfarande transaktioner som ett exempel. Men det mesta som jag ska prata om här är hur vi övar i många stater idag.

Subagency är helt enkelt inte gjort mycket längre. Listan mäklaren fungerar inte som säljare, och köparen är inte representerad av någon som är skyldig till säljaren. Låt oss titta på några av varianterna av representation.

De flesta stater kräver någon form av information till kunden eller den potentiella kunden om hur du kommer att representera dem i sin fastighetsaffär. Var säker på att du förstår statens regler och de olika sätten på vilka du kan vara deras representant. Dina skyldigheter och skyldigheter gentemot kunden varierar väsentligt beroende på vilken typ av representation du har avtalat om.

Säljarens agent eller köparens agent

Du verkar faktiskt som en sann agent, och i många stater måste detta anges specifikt skriftligen. Du har förtroendeuppdrag till din säljare eller köpare klient:

• Lojalitet: du måste agera enbart för din kunds bästa. Inga andra intressen kan föregås, inklusive intressen hos mäklaren eller agenten.
• Sekretess: All konfidentiell kommunikation mellan dig och din klient och konfidentiell information måste hållas konfidentiell för alltid. Undantag för domstolsordningar finns.
• Upplysningar: Du är skyldig att avslöja din köpare någonting av väsentlig natur om transaktionen eller egendomen.
• Lydighet: Du kan inte göra något olagligt, men om det är lagligt och du instrueras av klienten att göra något, borde du göra det.
• Rimlig vård: Ta ett professionellt förhållningssätt till allt arbete för kunden och du förväntas använda rimlig omsorg för att utföra dina uppgifter på ett mycket professionellt sätt.
• Redovisning: korrekt redovisning av alla pengar eller andra värdepapper som är uppdragna av dig av din kund.

Transaktionsmäklare eller facilitator

Eftersom agenturets relationer är sällsynta dessa dagar, fungerar de flesta mäklare och agenter som transaktionsmäklare eller transaktionsinstruktörer.

Du är inte agent, och förvaltningsuppgifter är inte nödvändiga. I själva verket kommer du att leverera samma lojalitet, rimlig vård, information och redovisningssaker ändå. Du håller bara inte så hög standard som du är när du är agent.

Vicarious Liability

Jag hade ett antal advokater som köpare på min marknad, och jag kan säga att de aldrig ville att jag skulle fungera som deras agent. Du ser, agenten och klienten betraktas som en i vissa avseenden. Det är en överlägsen relation, och kunden kan faktiskt komma in i juridiska problem med fel agent.

Du ser, vicarious ansvar är att kunden hålls ansvarig för agentens handlingar. Om man antar att det inte är något bedrägligt, men ett stort misstag görs av agenten, skulle klienten hållas lika ansvarig. Du kan se varför en advokat inte vill vara ansvarig för fel som en fastighetsmäklare kan göra.