7 Grunderna i New Mexicos säkerhetslagstiftning

New Mexico hyresvärdar kan samla in säkerheter från sina hyresgäster, men de måste följa vissa lagar som staten har skapat. Varje hyresvärd i staten borde ha en god förståelse för dessa regler om det finns en säkerhetskonfliktskonflikt med en hyresgäst i framtiden. Här är sju grundläggande frågor om New Mexicos säkerhetslagstiftning.

1. Maximal mängd New Mexico hyresvärdar kan ladda

2. 4 skäl du kan dra av från depositionen

3. 30 dagar för att returnera depositionen

4. Skal depositionen tjäna intresse?

5. Behöver du anmäla hyresgäst efter att ha fått sin deposition?

6. Måste New Mexico-hyresvärd göra en genomgångskontroll?

7. Regler för depositionen om du säljer din egendom

1. Maximalt belopp som New Mexico-hyresvärden kan debitera som en deposition

Det högsta belopp som en New Mexico-hyresvärd kan hämta från en hyresgäst beror på längden på leasingperioden.

• Leasingperiod mindre än ett år:

Om hyresgästen har ett leasingavtal som är mindre än ett år, kan den hyresvärd som samlar in som en deposition vara en månads hyran.

• Leasingperiod om ett år eller mer:

Om hyresgästen har en leasingperiod på ett år eller mer har en hyresvärd två alternativ:

1. Samla in en deposition på en månads hyran.

eller

2. Samla in en deposition på mer än en månads hyran men insättningen måste tjäna ränta.

Denna ränta måste vara lika med den nuvarande lösenkursräntan i spar- och lånekonton i staten. Räntan ska betalas till hyresgästen varje år.

2. 4 skäl till att du kan dra av från depositionen i New Mexico

I New Mexico kan en hyresvärd kunna hålla fast vid hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:

• Obetalda Hyr
• Obetalda Utilities
• Skador i överskott av normal slitage
• Övriga överträdelser mot hyresavtalet

3. 30 dagar att returnera hyresgästens deposition i New Mexico

• Skriftligt meddelande:

Om en hyresvärd i New Mexico vill göra avdrag från hyresgästens deposition, måste hyresvärden ge hyresgästen en skriftlig specificerad lista över dessa avdrag. I detta meddelande bör anges vilka avdrag som har gjorts och storleken på varje avdrag.

• 30 dagar:

En New Mexico-hyresvärd har 30 dagar från utgången av hyresavtalet eller hyresgästets utflyttning, beroende på vilken tid som är senare, för att återlämna den del av depositionen som är skyldig till hyresgästen. Detta inkluderar den skriftliga specificerade förteckningen över avdrag, om det behövs. Dessa objekt ska skickas till hyresgästens senast kända adress.

• Felaktig hushållning:

Om en hyresvärd i New Mexico inte återlämnar hyresgästens deposition inom den lovliga tidsramen, innehåller inte en skriftlig specificerad lista eller felaktigt hävdar någon del av insättningen, kan hyresvärden förlora sin eller hennes förmåga att behålla någon del av hyresgästens deposition eller att bedriva ytterligare dom mot hyresgästen.Hyresgästen får beviljas belopp som felaktigt har innehas plus sanktioner på upp till 250 dollar och rimliga domstolskostnader och advokatavgifter.

4. Skulle säkerhetsavgiften tjäna intresse för New Mexico?

Det finns inga specifika krav på hur hyresvärdar i delstaten New Mexico måste lagra hyresgästernas inlåning om inte depositionen är större än en månads hyran. I så fall måste insättningen tjäna ränta till en kurs som motsvarar passbokens räntesats på sparkonto i staten.

5. Behöver du anmäla hyresgäst efter att ha fått sin deposition i New Mexico?

Nej. New Mexico hyresvärdar behöver inte anmäla en hyresgäst skriftligen efter att de fått hyresgästens deposition.

6. Måste New Mexico-hyresvärd göra en genomgångskontroll?

Nej. I New Mexico är hyresvärd inte skyldiga att genomföra inspektioner före hyresgästens utflyttning. Genomgångskontroller kan dock vara till hjälp för både hyresvärd och hyresgäst.

Denna inspektion gör det möjligt för hyresvärden att dokumentera hyreskontraktens villkor och att meddela hyresgästen om det finns befintliga skador som kan leda till avdrag från hyresgästens deposition. Detta kan bidra till att undvika depositionskonflikter eftersom hyresgästen kan reparera skadorna eller är minst medveten om varför avdrag gjordes.

7. Regler för depositionen om du säljer din egendom

Om du säljer din egendom i delstaten New Mexico måste du antingen:

• Överför hyresgästenes säkerhetsavgifter till den nya ägaren minus eventuella avdrag. Du måste meddela hyresgästerna att deras insättningar har överförts till den nya ägaren.

Eller

• Återför säkerhetskassan till hyresgästerna, minus eventuella avdrag. Du måste meddela den nya ägaren att hyresgästenes säkerhetskonton har returnerats till dem.

Vad är New Mexico säkerhetslagstiftning?

Om du är intresserad av att läsa texten i lagen som reglerar depositionen i delstaten New Mexico, vänligen se New Mexico Statutes Annotated § 47-8-18 (2013).