7 Grunderna i Maryland: s säkerhetslagstiftning

Hyresvärdar i Maryland kan samla in en deposition från sina hyresgäster, men måste följa vissa regler därmed. Dessa regler, som är viktiga för både hyresvärdar och hyresgäster att förstå, är en del av Maryland: s hyresvärdslägerlag. Här är sju grundläggande frågor om säkerhetsdepositioner i Maryland.

7 Grunderna i Maryland: s säkerhetslagstiftning:

1. Säkerhetsdeposition Maximalt Två månaders hyror
2. Förvaring Deposition- I ett separat konto. Se undantag.

1. Skriftligt meddelande Ja. Om inte tillhandahålls, hyresgäst rätt till $ 25.
2. Bevar Deposition- Obetalda hyror, Skador, Överträdelser av Hyresavtal.
3. Walk-Through Inspection- Obligatorisk. Hyresgäst tillåtet att vara närvarande
4. Återbetalning - Inom 45 dagar av hyresgästens utflyttning.
5. Försäljning av egendom - Måste överföra insättning till ny ägare.

1. Finns det en säkerhetsgräns i Maryland?

I staten Maryland är det maximala beloppet som en hyresvärd kan debitera en hyresgäst som en deposition är två månaders hyra. Om en hyresvärd samlar in mer än två månaders hyran som deposition, kan hyresgästen ha rätt att samla upp till tre gånger det överskjutande beloppet av deposition som debiteras, plus rimliga advokatavgifter.

2. Hur måste du lagra depositionen i Maryland?

I de flesta fall måste en Maryland-hyresvärd placera insättningen i ett separat konto specifikt för säkerhetsdepositioner. Detta måste göras inom 30 dagar från mottagandet av insättningen.

Alla säkerhetsavsättningar som är $ 50 eller mer måste placeras på ett konto som bär intresse med en ränta på tre procent per år och måste uppkomma var sjätte månad från det datum som depositionen mottogs.

I stället för att placera insättningen på ett konto kan hyresvärden hålla säkerheten i ett försäkrat intyg hos en finansiell institution.

En hyresgäst har också möjlighet att köpa en säkerhetskredit som ska användas som deposition. Hyresvärden behöver inte acceptera denna form av insättning. Samma regler som gäller för alla säkerhetsavgifter skulle gälla för en säkerhetskredit.

• En hyresvärd måste maila hyresgästen i första klassens brev en detaljerad lista över eventuella skador och avdrag som han eller hon avser att göra från depositionen minst 10 dagar innan han eller hon försöker göra några avdrag från borgensobligationen . Hyresgästen har rätt att bestrida några avdrag inom 10 dagar efter mottagandet av brevet.

3. Skriftligt meddelande krävs efter mottagande av depositionen i Maryland?

Ja. I Maryland, måste hyresvärdar ge hyresgästen ett kvitto efter att ha samlat in depositionen från hyresgästen. Detta kvitto kan vara en del av hyresavtalet eller hyresavtalet, men det måste innehålla följande uppgifter:

1. Inom 15 dagar efter flytten kan hyresgästen, med certifierad post, begära att hyresvärden inspekterar hans eller hennes enhet och gör en skriftlig lista över befintliga skador.
2. Hyresgästen har rätt att vara närvarande när hyresvärden igen inspekterar enheten för skadestånd vid slutet av hyran. För att vara närvarande måste hyresgästen kontakta upphovsmannen skriftligen, med bekräftat brev, minst 15 dagar före den planerade flyttningsdagen. Detta meddelande måste innehålla:
   • Ett uttalande om hyresgästets avsikt att flytta.
   • Det avsedda flyttdatumet.
   • Hyresgästens nya adress.
3. Hyresvärden måste behålla en kopia av detta depåbevis i två år efter det att en hyresavtal har upphört, en hyresgäst har blivit utvisad eller en hyresgäst lämnar fastigheten.
4. Om en hyresvärd inte ger hyresgästen ett säkerhetskort, har hyresgästen rätt till 25 dollar.

Det finns många andra klausuler som måste ingå i depositionskvittot. För en komplett lista över de objekt som måste ingå, se Maryland Real Property Code § 8-203. 1.

4. Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Maryland?

I Maryland, kan en hyresvärd behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:

• För att täcka obetald hyra
• Skada i överskott av normal användning
• Andra överträdelser till leasingavtalet

5. Är en genomgångskontroll nödvändig i Maryland?

Ja .

Hyresvärdar i delstaten Maryland måste genomföra en genomgångskontroll. Denna inspektion måste ske inom fem dagar före eller efter hyresgästen flyttar ut. Hyresvärden måste skriftligen underrätta hyresgästen om hyresgästens rätt att vara närvarande vid denna genomgångsinspektion och måste innehålla det datum inspektionen kommer att äga rum.

6. När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Maryland?

I staten Maryland har en hyresvärd 45 dagar från hyresgästens datum flyttas för att återlämna alla eller en del av hyresgästens deposition plus eventuella ränta. Detta måste skickas av första klassens mail till hyresgästens senast kända adress. Tillsammans med den del av depositionen som är skyldig till hyresgästen måste hyresvärden innehålla en skriftlig specificerad lista över eventuella avdrag som har tagits från depositionen.

Om en hyresvärd felaktigt hämmar hela eller en del av insättningen, kan hyresgästen tilldelas tre gånger det felaktigt hämmade beloppet, plus rimliga advokatavgifter.

• Hyresgästsägande eller upphävande:

Hyresgäster som har blivit utvisade eller övergivit fastigheten innan leasingavtalet är över är ansvarig för att skriftligen meddela hyresvärden skriftligen, inom 45 dagar efter att ha flyttat ur fastigheten . Detta meddelande bör innehålla deras nya adress. Hyresvärden har sedan 45 dagar från mottagandet av detta tillkännagivande för att maila hyresgästen en skriftlig specificerad lista över alla skador plus vad som helst av depositionen som fortfarande är skyldig till hyresgästen.

7. Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?

Om en hyresvärd i delstaten Maryland säljer investeringsfastigheten eller fastigheten på annat sätt ändrar äganderätten, måste hyresvärden:

1. Överföra alla depositioner till den nya ägaren.
2. Ge den nya ägaren en skriftlig lista som innehåller:
   • Varje hyresgästs namn
   • Hyresgästens senast kända adress> Datum för säkerhetsavgiften mottogs
   • Beloppet för depositionen
   • Räntan
   • Om hyresvärden inte överlåter hela eller en del av hyresgästernas deposition till den nya ägaren är hyresvärden fortfarande ansvarig för någon del som inte har överförts.
3. Vad är Marylands depositionslag?

Om du är intresserad av att läsa den ursprungliga texten till depositionslagstiftningen i Maryland, vänligen kontakta Maryland Real Property Code, angett 8-203 och 8-203. 1.