Video: Prisutdelning Klubbkampen Fastighetsbyråns trekamp 2015 2024
En sann "agent" som utsetts av ett skriftligt byråavtal, har vissa tilläggsuppgifter juridiskt obligatoriska och för vilka agenten kan hållas ansvarig om den bryts eller inte utförs enligt behov. För att hjälpa dig att komma ihåg dem, använd akronym OLDCAR.
Lydighet:
Som en agent för din klient måste du lyda sina instruktioner. Det är bara om deras instruktioner inte är olagliga och överensstämmer med kontraktet.
Ett exempel skulle vara en affär där du är säljare av säljaren. Du har två erbjudanden att köpa sin egendom och de är nästan identiska i pris och händelser. Din säljare instruerar dig att acceptera erbjudandet från Agent B utan att gå tillbaka till båda köparen om ytterligare erbjudanden, eftersom din säljare "inte gillar Agent A". Även om du kan känna att det är orättvist att Agent A och deras köpare, måste du följa instruktionerna från din säljare.
Om säljaren uppmanar dig att inte överväga ett agents erbjudande eftersom köparen är av en viss etnicitet, är det olagligt. Du ska inte, eller borde inte, följa den instruktionen.
Lojalitet:
Som agent för din klient måste du vara lojal och behålla sina intressen framför alla andra partier, inklusive dig själv. Hur mycket provision du kan göra, särskilt i konkurrerande erbjudande situationer, borde inte vara en övervägande och skulle vara missvisande för din klient.
En situation där det här är oroande är erbjudandet om en bonus till köparen om ett erbjudande accepteras. På något sätt borde köparens agent föredra den egendomen på grund av bonusen. Det är acceptabelt att visa egendomen till köparen, men etik skulle kräva att man talar om bonusen.
Jag har alltid återbetalat någon bonus över vanlig provision till min köpare (lagligt i staten).
Även om konfidentialitet diskuteras separat är det också en del av lojalitetsdelen. Att avslöja något om din klient utan sitt uttryckliga samtycke skulle inte överensstämma med detta lojalitetsbehov.
Upplysningar:
I många stater kräver lagen att en fastighetsmäklare, oavsett om det är en "agenturkapacitet" eller inte, för att avslöja väsentliga fakta. Materialfakta är de som, om de är kända av köparen eller säljaren, kan ha orsakat dem att ändra sina köp- eller säljåtgärder.
Utöver det skulle förvaltningsplikten att avslöja innehålla bara vilken kunskap agenten hade som kan gynna sin klient i processen. Om du arbetar för köparen och du visste att säljaren var i en ekonomiskt stressad situation skulle du avslöja det för att hjälpa din köpare i förhandlingarna.
Sekretess:
Din förtroendepliktighet innebär att du inte avslöjar någonting som du lär dig om din kund, deras affärer, ekonomiska eller personliga angelägenheter eller motivationer.Denna plikt överlever stängning och varar för alltid. Endast en domstolsinstruktion att avslöja kan befria dig från denna plikt.
Redovisning:
Redovisning för alla handlingar och medel i transaktionen är en förpliktelse.
En noggrann rapportering om varifrån alla transaktioner är belägna i transaktionen och deras slutliga disposition är ett ansvarstagande ansvar.
Rimlig vård:
Denna plikt är en att vara mycket försiktig med. Orden "rimlig vård" definieras endast i sin helhet i många fall av en domare eller juryn när det är för sent att ändra dina handlingar. Du, som licensierad fastighetsmäklare, förväntas ha en viss kunskapsnivå och kunna ge råd och vägleda din klient genom processen utan skada.
På köparens eller säljaresidan förväntas du ge råd om pris, inspektioner, förhandlingar, reparationer och många andra aspekter av transaktionen. Om det inte är något du förväntas veta, förväntas du ge din kund information om hur du får informationen.
Känn dina fiduciära uppgifter som en agent och utför dem noggrant:
Observera att de första bokstäverna i de angivna uppgifterna stavar ut OLD CAR, så det är lättare att komma ihåg.
Under många år har gemensamma och lagstadgade lagar utvecklats med avseende på byrå och förvaltningsansvar. Eftersom fastighetsrepresentationen utvecklas finns det nya domstolsfall varje år i många stater som lägger till våra kunders och domstolars förväntningar.
Känn lagarna i ditt tillstånd som gäller när du är "agent" och när du inte är. När du är, vet vad som krävs av dig och försiktigt och försiktigt försök att utföra i enlighet med detta. Försök inte erbjuda råd eller tjänster som du inte är kvalificerad för, men vet att det har funnits domstolsavgöranden som indikerar att fastighetsmäklare borde ha visat var de ska skicka kunden för den information de behövde.
Om du är godkänd för ett kreditkort med låg kreditgräns
Ett kreditkort med låg kreditgräns kan det vara kreditkortet eller det kan vara din kredit. Så här gör du med ett lågt kreditkort.
ÄR anställda handböcker som krävs enligt lag?
Arbetshandböcker är i bästa intresse för både företaget och de anställda. De ger en uppsättning riktlinjer för hur saker ska hanteras.
Arbetar i lag - vad är syftet med ett lag?
Varför vill du skapa ett lag? Lag har en avsikt och användning som bidrar till organisationens framgång. De bemyndigar också anställda. Läs mer.