Video: DISEBUT-SEBUT SEBAGAI DEWA-NYA PARA SENJATA | FREE FIRE INDONESIA 2025
The Good Faith Estimate har varit status quo i hypotekslån längre än jag har levt. 4 decennier av GFE utfärdas på nästan varje köp som krävde ett inteckning?
Jag försökte sätta ihop mitt huvud kring antalet GFEs som utfärdats sedan introduktionen och helt enkelt inte kunde komma fram till ett nummer.
Tack för ~ 40 års tjänst GFE. Du var nästan tillräcklig för de flesta av dessa år innan CFPB ändrade dig till en obegriplig 6-sidig röra.
Och precis så är du borta.
Sanningen-In-Lending, ett annat årtionde vänteläge, kommer att ansluta sig till god trosberäkning vid pensionering - någonstans i Belize tror jag.
Ett par föråldrade avslöjanden är inte det enda som stirrar ner förändringens vindar men. Sista minuten "tweaks" till dina stängningskostnader eller till och med dina nedbetalningar - kommer inte att hända längre. Stänger på mindre än 30 dagar? Glöm det.
Din erfarenhet som uppnåddes genom att braving bostadsmarknaden under det senaste decenniet och att köpa eller sälja bostäder neutraliserades bara. Du och första gången köpare har officiellt konsoliderats till samma båt.
Det finns en ny sheriff i stan med en ny uppsättning regler.
Konsumentfinansieringsbyrån, eller CFPB, har nyligen slutfört den mest omfattande uppsättningen reformer som hypotekslånsindustrin har sett sedan 1970-talet antagandet av två federala stadgar som fortfarande styr idag: Sanningen i utlåningslagen (TILA) och fastigheten Förlikningsförfaranden Act of 1974 (RESPA).
TILA och RESPA har varit landets lag i nästan 40 år. Federal lagstiftning krävde långivare att tillhandahålla två olika upplysningsformulär skapade från dessa långsiktiga stadgar till varje konsument som ansöker om ett hypotekslån.
Upplysningarna om TILA och RESPA utvecklades av två separata myndigheter oberoende och innehåller inkonsekvent språk trots att informationen inom de två dokumenten ofta överlappades.
Två former, liknande information, men med olika verbier. Du vet nog hur den historien slutar - i förvirring.
CFPB hoppas att deras nya konsoliderade RESPA / TILA-upplysningar ska gå live den 1 augusti, kommer att eliminera den förvirringen och leda låntagarna till en bättre förståelse för sina inteckning och i sista hand mindre standardvärden.
National Association of Realtors (NAR) gav nyligen en vägledning till sin flock på de hotande RESPA / TILA-hypotekslånsförändringsförändringarna som förde saker hemma och öppnade några ögon.
NARs råd till fastighetsmäklare? Lägg till femton dagar till din standard escrow och stängningstid.
Medan det är ganska trivialt för många, säger en fastighetsmäklare att de måste vänta ytterligare 15 dagar för att stänga escrow - aka får sina provisioner - är seriös verksamhet i den världen.
Hela industrin - från fastighetsmäklare till hypotekslån och till title & escrow-tjänster - stärker för ett seismiskt skifte i arbetsflöden och arbetsbelastningar, eftersom de gör anpassningar för att möta den nya efterlevnadsbörden som ska släppas ut senare i sommar.
Denna uppsättning reformer är något unik, eftersom de är de första helt utvecklade och antagna av den nya styrelsen av?
allt? - Konsumentskyddskommittén. Även känd som CFPB.
Vilka är de största ändringarna i TILA- och RESPA-reglerna?
Låneberäkningen och slutförklaringen utgör det största skiftet från nuvarande regler genom att de är helt nya och ersätter dokument som har använts i årtionden.
Den goda trouppskattningen (GFE) och den första sanningen i utlåning (initial TIL) har kombinerats i en ny form, Låneskattningen.
Den nya Loan Estimate formuläret är utformad för att ge upplysningar som kommer att vara till hjälp för konsumenterna för att förstå de viktigaste funktionerna, kostnaderna och riskerna för det hypotekslån som de tillämpar.
Sida 1 i Låneskattet innehåller allmän information, en lånevillkorstabell med beskrivningar av relevant information om lånet, ett projicerat betalningsbord, en kostnad vid stängningsbordet och en länk för konsumenterna för att få mer information.
Sida 2 i Låneskattet innehåller 4 huvudkategorier: En god trosgenerering av Lånekostnaderna och övriga kostnader som är kopplade till lånet, beräkningen av kontanter till Stängtabellen - för att visa konsumenten hur mycket pengar som behövs vid stängning - och en justerbar betalning (AP) -tabell (justerbara räntesäkringar).
De poster som är kopplade till inteckning är uppdelade i två generella typer, lånekostnader och övriga kostnader.
Lånekostnader är i allmänhet de kostnader som konsumenten betalar till borgenären och tredjepartsleverantörer av tjänster som fordringsägaren behöver erhållas av konsumenten under lånets ursprung. Övriga kostnader inkluderar skatter, statliga registreringsavgifter och vissa andra betalningar som är inblandade i fastighetsprocessen.
Låneskattet måste skickas av långivaren senast 3 arbetsdagar från ansökan.
För det andra har HUD-1 och den slutgiltiga sanningen-in-Lending-beskrivningen (slutlig TIL och tillsammans med den ursprungliga TIL-formuläret Sanning-i-Lending) kombinerats till en annan ny form, Closing Disclosure , som är utformad för att ge upplysningar som kommer att vara till hjälp för konsumenterna för att förstå alla transaktionskostnaderna.
Avslutande upplysningar måste generellt innehålla faktiska villkor och kostnader för transaktionen och måste vara skriftliga. Strax från hästens mun:
Kreditorer kan uppskatta upplysningar med hjälp av den bästa informationen som är rimligt tillgänglig när den faktiska terminen eller kostnaden inte är rimligt tillgänglig för borgenären vid offentliggörandet. Kreditorer måste dock agera i god tro och använda noggrannhet när de får informationen.
Om de faktiska villkoren eller kostnaderna för transaktionen ändras före slutförandet måste kreditgivaren tillhandahålla ett korrigerat upplysande som innehåller de faktiska villkoren för transaktionen och uppfyller övriga krav inklusive tidskrav och krav på att korrigerade uppgifter lämnas till efterföljande förändringar.
På lekman du måste vänta att stänga. Den väntan blir 3 arbetsdagar.
Återigen, direkt från CFPB-guiden: Om borgenären ger ett korrigerat upplysande, kan det också vara nödvändigt att förse konsumenten med ytterligare tre arbetsdagars väntetid före fullbordandet.
ÄR det hypotekslån eller hypotekslån?
Ett fastighetsinköp med hypotekslån är ganska annorlunda än att köpa ett bostadsobjekt till ett hypotekslån. Lär dig skillnaden här.
Investerare Hypotekslån - Fastighetsinvesterare Hypotekslån Typer
Typ av investerarlånslån som du väljer som en fastighetsinvesterare är en nyckelfaktor för att bestämma din risknivå och ditt kassaflöde.
Hur man får ett hypotekslån från hypotekslån
Allt om utlåningsinstitut som gör fastighetslån. Skillnaderna mellan hypotekslån som hypotekslån, hypotekslån, banker, sparande och lån och kreditföreningar.