Connecticut

Som fastighetsinvesterare i Connecticut måste du förstå hyresvärdslagen som gäller för dig och dina hyresgäster. Regler för hantering av en deposition är en viktig del av dessa lagar. Som en viktig anteckning gäller dessa lagar på statewide nivå. Du bör alltid kolla med din lokala kommun för att avgöra om olika regler kan gälla.

Finns det en säkerhetsgräns i Connecticut?

Ja, det finns en maximal mängd hyresvärdar kan ladda hyresgäster som en deposition i Connecticut.

För hyresgäster under 62 år kan en hyresvärd be om maximalt två månaders hyra som deposition. För hyresgäster som är 62 år eller äldre, kan en hyresvärd begära max en månads hyran som deposition. Om en hyresgäst 62 år eller äldre har betalat en deposition som överstiger en månads hyran, kan hyresgästen begära att hyresvärden återbetalar dem skillnaden.

Hur måste du lagra depositionen i Connecticut?

I Connecticut, vid mottagande av en deposition krävs en hyresvärd för att sätta denna insättning till ett spärrkonto i ett finansiellt institut i Connecticut. Eftersom detta är ett spärrkonto, betraktas säkerheten alltid som hyresgästens egendom, så att dessa pengar inte kan hävdas av någon hyresvärdens fordringsägare.

Detta konto måste bära en räntesats som är lika med eller högre än de genomsnittliga räntorna på sparbankerna hos affärsbanker i Connecticut, som årligen fastställs av bankkommissionären, och vilket kan vara inte mindre än en och en halv procent.

Bankkommissionären offentliggör denna kurs i Nyhetsbulletin avdelningen senast den 15 december varje år.

Hyresvärden är skyldig att betala hyresgästen räntan som ackumuleras på deras deposition på årsdagen av deras hyresavtal och vid hyresavtal eller måste kreditera detta belopp till dem som framtida hyran.

Om hyresgästen är mer än 10 dagar sen för att betala sin månatliga hyran, är hyresvärden inte skyldig att betala hyresgästen räntan på depositionen för månaden. Hyresgästen kommer inte att förlora detta intresse om det enligt leasingavtalet redan finns en sen avgift på plats för sen utbetalning av hyran.

Finns det skriftligt meddelande efter mottagandet av depositionen i Connecticut?

I Connecticut behöver en hyresvärd inte ge hyresgästen skriftligt meddelande efter mottagandet av depositionen.

Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Connecticut?

I Connecticut kan en hyresvärd kunna behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:

• Obetald hyra.
• Skador över normal slitage.
• Övriga avgifter som är förknippade med att bryta mot villkoren i hyresavtalet, till exempel obetalda räkningar.

Är en genomgångskontroll nödvändig i Connecticut?

Connecticut hyresvärdar är inte skyldiga att genomföra en utflyttningsinspektion innan en hyresgäst flyttas ut.

När måste du returnera en hyresgästs deposition i Connecticut?

En hyresvärd har 30 dagar från den dag som en hyresgäst lämnar enheten för att returnera en hyresgästs fullständiga deposition eller resten av deras deposition plus eventuella ackumulerade räntor om inte hyresgästen inte har lämnat hyresvärden med en vidarebefordranadress.

I detta fall måste hyresvärden returnera hyresgästens deposition inom 30 dagar efter hyresgästen flyttas ut eller inom 15 dagar från det att hyresgästen tillhandahåller hyresvärden med vidarebefordran, beroende på vilket som är senare.

Hyresvärden kan göra avdrag från depositionen för eventuella skador eller annat misslyckande av hyresgästen att överensstämma med villkoren i hyresavtalet, men hyresvärden måste innehålla en specificerad redogörelse med angivande av arten och beloppet för att reparera skadan eller felet.

Om hyresvärden inte följer dessa regler kan de vara skyldiga att betala hyresgästen dubbel deras ursprungliga deposition. Om hyresvärden inte har betalat hyresgästen räntan till dem är hyresvärden endast ansvarig för att betala dubbla upplupen ränta.

Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?

Om äganderätten i fastigheten överförs är hyresvärden ansvarig för att överföra alla säkerhetsavgifter plus eventuella upplupen ränta till den nya ägaren.

Den nya ägaren av fastigheten ansvarar då för att lagra depositionen i ett spärrkonto och för att återlämna hyresgästens deposition med avdrag för eventuella avdrag enligt gällande lagar och lokala lagar.

Vad är Connecticuts insättningslag?

Om du är intresserad av att se den stadga som gäller säkerhetsdepositioner i Connecticut, hänvisas till kapitel 831, Connecticut allmänna stadgar 47a. -21.