Kommersiella leasingvillkor du behöver veta

Kommersiella leasingvillkor Förklaras

Om du letar efter kontorsutrymme för ditt företag ska du prata med kommersiella fastighetsmänniskor. Liksom andra yrken slänger de ut villkor som alla ska veta vad de pratar om.

För att hjälpa dig att navigera i fastighetsjargongen och villkor som du ser i ett kommersiellt leasingavtal, här är några vanliga kontors- och kommersiella leasingvillkor och deras allmänna förklaringar.

Några av dessa termer kan användas annorlunda i olika delar av landet, så var noga med att fråga den exakta betydelsen av en term när du förhandlar om ett leasingavtal.

Hyresgäst

Hyresgästen är den person som beviljar hyresavtalet och som har de juridiska skyldigheterna i samband med hyreskontraktet. hyresvärden. Ibland är det här en ägare, men det kan också vara ett fastighetsbolag eller ett kommersiellt leasingföretag.

Hyresgäst

Hyresgästen är den person som leasar utrymmet. hyresgästen. Även om du kanske behöver personligen garantera ett hyresavtal, bör din affärsenhet vara den officiella hyresgästen på alla handlingar som hänför sig till hyresavtalet.

Common Area Maintenance (CAM)

Denna term beskriver kostnader för områden i en byggnad som inte är direkt uthyrd men som är ett gemensamt ansvar, såsom hallar, toaletter, trappor och gångbanor. De flesta uthyrare lägger till CAM-kostnader till kostnader för kvadratmeter för att beräkna hyresavgifter.

Helt serviced leasing

Ett leasingavtal där hyresbetalningen inkluderar andra tjänster, såsom verktyg, underhåll och gräsmatta / snöborttagning.

Hyresvärden betalar dessa avgifter och skickar dem vidare till hyresgästerna i hyresavtalet. Detta kan vara en fördel för hyresgästerna eftersom det sparar från att behöva betala dessa extra avgifter, men hyresvärden kan ta ut mer än vad som faktiskt betalas för dessa tjänster.

Bruttoinvestering

Ett hyresavtal som inbegriper hyresvärden går med på att betala för alla gemensamma kostnader, inklusive verktyg, reparationer, försäkringar och (ibland) fastighetsskatter.

Kostnaden för en bruttoinvestering är högre än för andra typer av leasingavtal eftersom alla dessa poster ingår i leasingbeloppet.

Nettoförsörjning

Ett leasingavtal som inkluderar kvadratmassage kostnader, CAM-kostnader och alla andra ägandekostnader, inklusive verktyg, reparationer, försäkringar och fastighetsskatter.

Double Net Lease

Ett leasingavtal där skatter och försäkringskostnader ingår i hyresavgiften. Hyresgästen betalar underhållskostnader.

Triple Net Lease

Ett leasingavtal som inkluderar alla skatter, försäkringar och underhållskostnader i månadsbetalningen.

Brutto kvadratfot

Den totala kvadratmeteren av byggnaden eller kontoret som hyrs. Denna siffra innehåller vanligtvis vanligt utrymme.

VVS

En förkortning för "uppvärmning, ventilation och luftkonditionering. "Det är ofta uttalat som" H-VAC ".

Förbättringar / Hyresgäster Förbättringar

Förbättringar på kontoret eller byggnaden för att göra den användbar för hyresgästen. I redovisningsterminalen kallas dessa kostnader "förbättringar av hyresrätter" och de kan avskrivas som kostnader.

Vridnyckel

Ett kontor eller byggnad som är redo att uppta. I de flesta fall är detta ett åtagande av hyresvärden att bära kostnaden för eventuell utbyggnad.

Deluthyrning

En uthyrning är ett avtal mellan uthyraren och hyresgästen för att tillåta att någon annan använder hela eller en del av utrymmet.

I vissa fall kan ett företag vilja ha ett annat företag att dela utrymmet - och hyra. I andra fall kan hyresgästen lämna kvar innan leasingperioden är uppe och att någon annan tar över leasingavtalet för att undvika att behöva omförhandla.

För mer information om kommersiella leasingvillkor

För att hjälpa dig att förhandla om kommersiell fastighetsleasing, har Lahle Wolfe, Women in Business Expert, en lista över kommersiella leasingvillkor som du kan förhandla om.

National Association of Realtors har en omfattande lista över kommersiella leasingvillkor.