Kan du tjäna genom att köpa ett förskärmningstjänst hem?

Hemköpare är mycket lockade till förskärmning av två huvudskäl. Först vill de ta tillfället i akt att vara den första köparen att bjuda på ett hem, utan konkurrens från andra köpare som ofta händer i flera erbjudanden för vissa typer av mycket önskvärda hem. För det andra köparna vill ha en hel del, vilket innebär att de vill spara pengar genom att betala mindre än marknadsvärdet för ett hem.

Tyvärr är båda dessa skäl, medan de är giltiga för en hemköpare, inte så realistiska.

Ordet preforeclosure är dock en varm produkt, och det är därför köpare är gravitating mot dem. Många bostadsköpare förstår inte hur avskärmning fungerar eller vad som gör ett hem en förskärmning. De vet helt enkelt att de finner dessa bostäder listade på populära webbplatser, och de vill köpa dem.

Om vi ​​skulle peka på någonting för denna felaktiga information, skulle det vara de populära webbplatser som har dessa hem. De syftar avsiktligt naiva hemköpare som bara söker ett hem att köpa, och dessa stackars köpare blir alla upphetsade över ingenting. Dessa webbplatser köper standardlistor för att publicera, suga i intet ont anande tittare.

Det är inte att säga att en köpare inte kan köpa en förskärmning. De investerare som specialiserar sig på preforeclosures försöker ofta göra affärer på sidan med säljare som kanske eller inte är lagliga under alla omständigheter. Många stater har till exempel lagar om vad en investerare kan och inte kan göra när husägare står bakom sina betalningar och i förskärmningsfasen.

Vad är förkärmning?

Ett hem för förskärmning är ett hem där avskärmningsförfaranden kan eller kanske inte har börjat. Det är inte nödvändigt att ett formellt avskärmningsmeddelande lämnas in i de offentliga dokumenten för att ett hem ska betraktas som en förskärmning. dock oftare än inte kommer meddelandet om vanligt att offentliggöras.

En förskärmning innebär att hemmet ännu inte är utestängt och säljaren är kvar på hypotekslånen. Säljaren har möjlighet att fylla på hypotekslån och få lånet nuvarande, därför kommer hemmet inte längre att vara ett förskärmningshem. Om säljaren förblir ofullständig och fortsätter att sluta göra hypotekslån, så kommer hemmet slutligen att stängas av och beslagtagas av långivaren eller banken.

Bara för att en husägare står bakom betalningarna betyder inte att husägaren vill sälja fastigheten eller att hemmet ska gå igenom avskärmningsprocessen och hamna i bankens REO-inventering. Preforeclosures hem är ofta en missuppfattning. Om ett förkapslingshus är till salu, kommer det att kallas en kort försäljning, inte en förskärmning. De flesta preforeclosure hem är inte till salu.

Hur man gör ett erbjudande på ett förskyddssystem Hem

Det enklaste sättet att köpa ett förskyddssystem är att hjälpa säljaren att betala tillbaka betalningarna och sedan ordna att köpa hemmet direkt från säljaren. Ett särskilt problem med detta scenario är att vissa säljare inte vill sälja sitt hem. Det är ofta lönsamt för en investerare som handlar direkt med säljaren. Det beror på att säljaren kanske inte har en mycket bra uppfattning om hur mycket hennes hem är värd.

Säljare vet ofta inte hur mycket de kan få genom att sälja sitt hem på en öppen marknad. Detta innebär att en investerare kan dra nytta av den här säljaren, även om investeraren förmodligen inte skulle erkänna det. Investeraren föredrar att tro att han eller hon hjälper säljaren att undvika avskärmning. Men investeraren planerar sannolikt att köpa hemmet för mycket mindre än det är värt, kanske ge säljaren några tusen dollar för att flytta säljaren ut ur hemmet.

Eftersom så många säljare kan bli offer för denna strategi har vissa stater gått igenom lagar i ett försök att skydda utsatta husägare som står inför avskärmningsförfaranden. Några av dessa lagar ger säljarna som standard rätten att upphäva en transaktion efter en viss tid och om den rätten inte ges till säljare, kan säljarna kanske få hemmet tillbaka.

När man hittar förskärmningshus

Vid den tidpunkten som ett fastighetsförmedlingshem anges av en fastighetsmäklare som en kort försäljning kommer hemmet sannolikt att säljas till marknadsvärde. Banker måste godkänna en kort försäljning för en kort försäljning att äga rum, och banker anlitar bedömare och andra fastighetsmäklare för att utföra BPO. Vissa snabba köpare föredrar att förhandla med säljaren innan hemmet blir en kort försäljning.

Det är också intressant att notera att inte varje kort försäljning innebär en säljare som ligger bakom sina betalningar. Vissa säljare kan vara aktuella och fortfarande göra en kort försäljning, så säljare som är aktuella skulle aldrig riktigt falla in i preforeclosure radaren till att börja med.

För att hitta ett förskyddssystem kan köpare söka populära webbplatser som hämtar flöden från en aggregator eller de kan betala för flödet. Vissa avskärmning webbplatser publicerar också preforeclosures. Om du har mycket tid kan du kontakta var och en av husägare för att ta reda på om någon av dem är intresserad av att sälja.

En annan vinkel är att försöka köpa en preforeclosure som en kort försäljning innan säljarens notering med en fastighetsmäklare. Ett enkelt sätt att hitta dessa typer av bostäder är att rikta sig till samhällen som byggdes under fastighetsbubblan, där många ursprungliga ägare förblir. Några av dessa hem kan fortfarande vara under vatten, speciellt om det inte fanns någon fullständig återhämtning i det området.

Dessa husägare är förmodligen inte brottsliga, även om de kanske inte kan sälja utan att göra en kort försäljning, eftersom de kanske inte har något eget kapital. Tänk på att när hemmet är listat för försäljning som en kort försäljning, kommer de flesta agenterna att avslöja hemmet till den största poolen av köpare på marknaden, vilket inte längre ger dig kanten.Även om det finns en handfull skurkar i preforeclosure-verksamheten, precis som i alla affärer. Det rekommenderas inte att du hanterar dem.

De flesta första gången hemköpare bör inte förfölja preforeclosures men skulle göra bättre att koncentrera insatserna på att hitta vanliga försäljningar, avskärmning eller kort försäljning, som alla säljer för ungefär samma marknadsvärde. Välj en bra fastighetsmäklare för att hjälpa till att köpa ett hem, en agent som kan hjälpa dig att förhandla.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien