Borde du köpa ett tidigare uthyrningshem?

Kloka investerare köper hyror och hoppas att husen senare kommer att vädja till första gången hemköpare vid återförsäljning. Många av dessa bostäder är prissatta i den nedre delen av marknaden och ligger i trevliga stadsdelar. För att maximera vinsten vid försäljning, planerar de flesta hyresvärdar att sälja sina hyresbostäder till första gången hemköpare och inte till någon annan hyresvärd, eftersom första gången hemköpare kan betala högre priser.

Om du köper ett hem som tidigare hyrdes bör du dock vara försiktig.

Ett hem som hyrdes av hyresgäster kan vara en utmärkt affär eller det kan vara en uppskjuten underhållsmardröm.

Titta på grannskapet innan du köper ett hyreshus

Kontrollera först att de andra bostäderna på gatan inte är uthyrning. Prata med grannarna och ta reda på det. Om alla andra bostäder är ägarboende, kommer detta att erbjuda lite skydd mot eventuella fluktuationer i marknadsvärdet.

Om det här hyreshuset är det värsta huset på gatan, kan du kanske förhandla om en livsuppgörelse. Är gräset övervuxet och gräset dör? Skriker det ut för att klaga överklagande? Det är enkla brister som du kan fixa dig själv men kan få stor påverkan på det pris du ska betala.

Ringa uthyrningshuset utan hyresgästerna Present

Det är bäst om hemmet är ledigt, men vissa hyresvärdar lämnar hyresgästerna i fastigheten medan den är på marknaden. Jag vet inte om någon hyresgäst som ser fram emot att bli ousted.

• Var beredd att ge hyresgästerna 24-timmars varsel innan du förhandsgranskar hemmet, så många kräver förhandsbeställningar och tillåter inte en låsboks i hemmet.
• Hyresgäster kan försöka sabotera försäljningen genom att överdriva mindre problem eller göra problem med hemmet så att de inte kommer att tvingas flytta ut.
• Hyresgäster håller inte alltid hemmet i obefläckat utseende, så försök att förbise sina saker.
• Hyresgäster kan avskräcka dig från att öppna garderober eller titta i skåp, vilket du kan göra om de saknas.
• Leta efter tydliga tecken på skador på hemmorna i väggarna, rippade eller smutsiga mattor och läckande kranar eller oanvändbara apparater.

Förhandla om att köpa hyreshuset Från säljaren

Hyreshus säljer vanligtvis för mindre än ägarhem, särskilt om säljaren är motiverad. Här är anledningar till varför säljaren kan motiveras:

• Hyresgäster betalar inte alltid sina hyror i tid, men inteckningslån betalas oavsett. Många småhyresägare har inte råd att betala inteckning om de inte får hyran.
• Hyresvärdar blir ibland utbrända genom att äga hyresfastigheter och däck för telefonsamtal och hyresgästens krav på sena dagar.
• Om säljaren har hyrt ut huset i många år kan säljaren inte ha några avskrivningar kvar för skatteavdrag och vara angelägna att göra en 1031 utbyte till en annan fastighet.
• En hyresvärd med ett hyresbostad hem som beslutar sig att sälja under en fallande marknad är redo att ta slaget på försäljningspriset. annars skulle säljaren vänta på att marknaden skulle vända sig om.
• Hemmet kan kräva reparationer som säljaren inte har råd att göra.

Upptäck potentiella brister i hyresbostaden

Håll alltid en heminredning innan du köper något hus, men framförallt innan du köper ett hem som hyrdes.

Bostadsboende tenderar att få bättre underhåll eftersom ägarna finns i lokalerna och kan ta hand om små problem innan de utvecklas till stora problem.

• Fråga din fastighetsmäklare för en lista över hänvisningar till heminspektörer och intervjua dem innan du begår.
• Be om att se en provkontor för heminspektion. Dåliga heminspektörer kan generera 3 eller 4 sidrapporter. Din heminspektionsrapport ska bestå av 30 eller flera sidor.
• Fråga heminspektörerna om sina tidigare yrken och anställa de som anställdes på ett liknande område.
• Var närvarande för heminspektion, som borde vara från två till fyra timmar. Fråga frågor.
• Om du hittar en större defekt, fråga säljaren att fixa det eller kreditera dig pengar mot dina slutkostnader genom en begäran om reparation. Skicka inte in en tvättlista med piddly-förfrågningar. Begränsa det och fokusera på de riktigt dyra reparationerna.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}