Köpa ett hem själv utan att hyra en agent

Innan du hoppar på att köpa ett hem på Internet, överväga detta. När skatttiden rullar runt, tänker jag ibland på konsekvenserna av att använda TurboTax jämfört med att anställa en professionell CPA, och hur den här typen av tänkande också gäller hemköpare som inte vill hyra en fastighetsmäklare. Vissa köpare tycker att att hitta hem på nätet är så lätt varför stör med en agent. Om du bara är beroende av att köpa ett hem på Internet, är det garanterat att du inte hittar alla listor till salu.

Jag har anställt en CPA de senaste åren och har sett vår skattskyldighet krymper otroligt före mina ögon. Det får mig att känna att jag borde ha anställt en CPA år sedan. Att spara en beredningsavgift på 400 USD har faktiskt hamnat på att kosta mig pengar i det långa loppet när jag kunde ha sparat tio gånger så mycket i skatter. Det är en bra idé att lära av andra människors misstag.

Precis som det finns olika sätt att göra dina skatter, finns det olika sätt att närma sig att köpa ett hem. Men precis som med skatter är det inte alltid den bästa idén att göra saker på det billiga. Om du har en lönecheck och inga avdrag - med andra ord, om saker är enkla - är programvara som TurboTax eller ett onlineverktyg troligen bra.

Du kan också använda onlineverktyg för att hjälpa till med att köpa ett hem på internet, och du hittar några möjligheter. Men det är komplicerat i världen att köpa ett hem idag och i komplicerade situationer kan det vara en stor skillnad att anställa en professionell agent eller mäklare.

Du kan inte lita på Internet för allt och köpa ett hem på Internet är nästan omöjligt, även om jag är säker på mobila appar som jag inte ens hört talas om än kommer att se ut lätt eftersom alla är ute för att tjäna pengar.

Fördelar med House Hunting Online

• Försöker du köpa ett hem på Internet kan du snabbt se ett stort antal fastigheter på marknaden, med några detaljer om varje och fråga. Det är ett bra sätt att få en känsla för marknadens breda konturer.
• Om du känner till området där du söker, kan du snabbt fokusera på en mindre grupp av egenskaper. På de flesta webbplatser kan du skräddarsy en sökning till vissa typer av bostäder eller vissa områden.
• Vissa människor är naturliga "do-it-yourselfers" och är mer bekväma att göra egen forskning än att jobba med en fastighetsmäklare. Det finns kompromisser som de kan göra att de inte kommer att inse om de inte gör egen sökning.
• På webbsidor listas ofta uppgifter om vem som hanterar försäljningen, så du kan följa upp om du hittar ett lovande hem. Du kan behöva gräva i listan för att hitta den, men den är där.

Men det finns fallgropar på en komplicerad marknad, och att titta på nätet kan lämna dig sårbar för dem.

Nackdelen med online-husjakt

• Antalet bostäder på marknaden kan vara överväldigande. En fastighetsmäklare kan hjälpa dig att snabbt fokusera på din sökning, speciellt om du inte känner till en marknad mycket bra. Vissa är grannspecialister och kan berätta för skillnaderna mellan bostäderna på enskilda gator eller kvarter (inklusive vilka som ligger nära praktiska funktioner som skolor, parker eller linjer på hela natten).
• Online-listor är bara lika bra som den information som skrivits in. Varför visas det här huset som tre sovrum när allt annat omkring det bara har två? Kanske för att den tredje brukade vara garaget? Om noteringen inte visar det, vet du inte, men en köparens agent kan snabbt göra mer forskning - och en bra har redan.
• Ej varje hem till salu, eller varje detalj om det, finns tillgängligt online. En agent pratar med andra agenter på marknaden. Hon kanske vet att priset på ett hem kommer att minska eller att en helt ny notering som är perfekt för dig är på väg att slå på marknaden. Dessa erbjudanden visas inte online tills de händer, och då vet alla om dem.
• En erfaren agent vet vad andra jämförbara hem säljer för, och kan ta hänsyn till fler variabler än många webbplatser gör. Det kan betyda skillnaden mellan ett erbjudande som avvisas och ett som accepteras, eller skillnaden mellan att betala rätt pris och betala för mycket.
• I ett komplext marknadsområde med kort försäljning och avskärmning kan en webbsida berätta vad folk frågar efter sina hem. Det är osannolikt att berätta för vilka priser bankerna accepterar för dessa hem.
• Kontakta fastighetsmäklare som säljer ett hem innebär att du har att göra med någon som har ett intresse för båda sidor av affären; Om du har din egen agent representerar hon dina intressen, inte säljarna.

Bara du kan bedöma huruvida du köper ett hem på Internet. Allt själv kommer att fungera för dig, men överväga de pengar du kan spara genom att anställa en proffs. Det bästa med att anställa en köparens agent är att det inte kostar dig en ökning mer än att gå direkt till noteringsagenten utan representation. Det kan faktiskt kosta dig stor tid om du inte gör det.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.