Behöver en oberoende fastighetsmäklare ett kontor?

Vad förväntar du dig att din kundmix ska vara? :

Om du planerar att arbeta mest med köpare eller säljare kan den viktigaste faktorn vara om du behöver ett fullständigt fysiskt kontor eller inte. I allmänhet kommer du troligen att upptäcka att du möter köpare utanför kontoret ändå. Många fastighetsmäklare möter sina köpare kunder på platser nära området där de visar egenskaper.

Det är uppenbart att det finns mindre behov av ett kontor i detta scenario.

Säljare kommer dock troligen att värdera en "brick and mortar" affärsplats mer. Det finns en uppfattningsfråga här och att lista deras hem med någon som inte kan visa dem en vägg full av listade hemfoton kommer att fråga mycket av den genomsnittliga säljaren. Naturligtvis, om du kan visa dem MLS rapporter som visar dina listor sälja snabbare och för en högre procentandel av fråga pris än dina konkurrenter kommer att gå långt.

Är du utrustad att vara mobil? :

Låt oss säga att du har gjort din forskning, ställt möten och du har precis träffat dina köpare på Starbucks. De kommer på dig att de vill lägga till ett hem till listan som de såg i en hemtidning.

De har MLS-nummeret, men du kan inte titta på det, eftersom din åtkomst finns på din hem- eller kontorsdator. Du måste överväga denna situation som norm, snarare än undantaget. Om du vill vara mobil, ha en trådlös dator och ännu bättre en bärbar skrivare och skanner för att göra jobbet.

För närvarande är jag helt mobil med en Microsoft Surface Pro 4, Epson WF-100 skrivare och en Epson DS-40 bärbar scanner. Alla tre passar lätt i en enda portfölj eller väska. Skrivaren är trådlös. Jag använder min trådlösa Android-mobil hotspot och slår bara på skrivaren och ansluter den till datorn. Jag begränsade mig väldigt lite med detta arrangemang, eftersom allt mer sofistikerat utskrift eller skanning sällan krävs i fältet eller på mina resor.

Med agenter, ha en konferens eller mötesrum:

Vad du än tror tror kommer att fungera för dig personligen, om du vill att agenter ska hänga sin licens med dig, ha en professionell plats för dem att möta kunder.

Vanligtvis gör de som hänger sin licens med en mäklare det för att de vill ha en viss grad av stöd och närvaro när det gäller sina kunder och framtidsutsikter. Ge åtminstone en hyrd konferensrumsinstallation med en internetdator för att de ska kunna träffa och tjäna sina kunder. Jag skriver detta mer som en enskild mäklare som inte verkligen vill ha agenter. Om jag gjorde det skulle jag förmodligen behöva inrätta någon form av kontorsarrangemang, eftersom de inte kommer att ge upp en bit av sin provision och inte ha någonstans att gå till jobbet.

Kan du få signaturer digitalt eller med en penna på en skärm? :

Många av de dokument som vi använder i fastighetsaffärer idag kan accepteras med digitala signaturer. Vissa kan inte, och vissa stater känner inte igen dem, så kontrollera ditt område och lagar. Men med den utrustning som redan nämnts kan du fylla i dokumentämnena på en dator eller tablett och skriva ut dem för signaturer, inklusive en kopia till dina kunder.

Jag gillar det när jag kan få signaturerna på Surface Pro-datorns skärm med penna och lämna allt i digitalt format på kort sikt.

På så sätt kan jag maila en kopia till mina klienter, den andra agenten, titelbolaget eller vem behöver en. Jag kan också skriva ut en gång senare för riktiga signaturer om det behövs.

Det handlar om kundservice:

Eftersom din prospekt och kundbas blir mer teknik och internetinriktad kommer det förmodligen att vara mindre värde placerat i en fysisk affärsplats. Men speciellt med listor kan den lokala kundens förmåga att gå in på ett kontor för att diskutera sin egendom förmodligen alltid vara viktigt.