Fastighetsmäklare som oberoende entreprenörer

Fastighetsbranschen gick till lagstiftarna och begärde en särskild behandling när det gällde oberoende entreprenörs status. Lagarna vid den tiden - och de gör fortfarande - hade en lista med frågor som var ganska styva och gjorde det mycket svårt att driva fastighetsmäklare utan att agenter var anställda. Vi har en bra affär.

Känn reglerna

Fastighetsmäklare och mäklare har en särskild IRS-klassificering som lagstadgade oberoende entreprenörer.

Se till att du känner till reglerna för att behålla den statusen. I den förändrade världen av fastighetsservice kan nya affärsmodeller och kompensationsmetoder leda till klassificering som anställd.

Eftersom fler agenter rekryteras till rabattmäklare med affärsmodeller som betalar löner till grundinkomst, kan det vara problem med att möta testen för oberoende entreprenörs status. Det är viktigt att både mäklare och agent vet exakt vad deras förhållande är och att de har något slags dokument eller kontrakt som anger det förhållandet.

Det är olyckligt att många går in i fastigheter, att det handlar om "försäljning". Du säljer hus. Verkligen är fastigheter ett serviceföretag, och det finns många juridiska och skatterelaterade saker som är inblandade. Att inte behandla dessa saker på allvar kan få dig till trubbel.

Försäljningsassistenten måste vara en licensierad fastighetsförsäljare

Detta verkar självklarande, men lagen ville vara säker på att fastighetsmäklare inte placerade assistenter eller agenter i utbildning som oberoende entreprenörs status.

Det här är viktigt, eftersom den fastighetsmäklare som är licensierad och har en oberoende entreprenörsstatus, bör alltid komma ihåg att det innebär att de är ett företag och att de äger verksamheten.

Det är inget fel att hänga ditt licens med en mäklare och i många fall krävs det.

Men när du utnyttjar tjänsterna och kontoren hos mäklaren, kom ihåg att du är din verksamhet. Om de erbjuder ditt webbutrymme, ta det, men du bör snarast möjligt skapa din egen online-närvaro med en webbplats och / eller på sociala medier. Du vet aldrig när du vill gå ut på egen hand eller flytta till en annan mäklare.

Inkomst måste vara relaterat till försäljning och inte timmar arbetat

Om en mäklare har en licensierad assistent men betalar dem per timme eller baserar ersättningen på arbetade timmar på något sätt, kan de inte vara en oberoende entreprenör. Om du är deltidsmäklare och gör andra arbeten för mäklaren på en timme eller lönebasis, är det troligt att oberoende entreprenörs status inte skulle gälla, eftersom majoriteten av din ersättning inte kommer från försäljningsrelaterade aktiviteter.

Håll exakta bokföringsregister och dokumentera alla provisioner mot andra intäkter från mäklaren. Faktum är att den renaste affären skulle vara att bara få provision och eventuellt någon kostnadsåterbäring då och då men inte ofta.

Det måste finnas ett skriftligt oberoende kontraktsavtal

Ett skriftligt oberoende avtalsförhållande mellan fastighetsmäklaren och mäklaren skulle ange att agenten ska behandlas som en oberoende entreprenör för federala skatteändamål.

Observera att det finns andra statliga lagar som kan basera status på vanrättslig lagstiftning med avseende på arbetslöshetsersättning och arbetstagares ersättning. I de staterna måste mäklaren uppfylla de mer restriktiva kraven, beroende på vad de är.

Allmänna lagar eller lagstadgad oberoende entreprenörs status

De tre kraven ovan är att kvalificera sig som lagstadgad oberoende entreprenör enligt den lagstiftning som kongressen antog 1992. Den gäller endast för federala skatteändamål.

Tidigare användes de gemensamma rättstesterna för kontroll av arbetet, liksom de 20 eller så testade IRS. Dessa tester tog också hänsyn till hur agenten betalades för deras ansträngningar. Den ojämna tillämpningen av reglerna av IRS resulterade i att kongressen passerade en lag för att skapa status för den lagstadgade oberoende entreprenören. Testen ovan bestämmer den statusen.

Om ditt tillstånd använder mer restriktiva vanliga tester måste mäklaren uppfylla de mer restriktiva kraven.