9 Skäl Varför hyresgäster lämnar en hyra

Ingen hyresvärd vill hantera ständiga lediga platser hos sina hyresfastigheter. Hyresgäster lämnar en lägenhet av många olika skäl. Att förstå de vanligaste anledningarna till att hyresgäster flyttar kan hjälpa dig att undvika en ledig tjänst genom att övertyga dem om att stanna. Lär nio gånger en hyresgäst kan försöka flytta.

Reason # 1 Hyresgäster lämnar för dyrt

En hyresgäst kan besluta att flytta eftersom deras nuvarande lägenhet har blivit för dyr för dem.

De kunde ha förlorat sitt jobb, lagt till en familjemedlem eller kanske helt enkelt vill spara mer.

Övertyga dem för att stanna: Om du hanterar flera hyresenheter kan du erbjuda dem ett billigare alternativ om du har en ledig ledig tjänst. På så sätt kan du fortfarande hålla hyresgästen och får bara en ledig tjänst att fylla i stället för två.

Du kan också erbjuda för att minska sin månatliga hyra. Om du reducerar hyran med $ 50 dollar per månad får hyresgästen att stanna, kan det vara värt det eftersom du förmodligen kommer att spendera mer försök att fylla ledigt.

Reason # 2 Hyresgäster Lämna mer utrymme

En hyresgäst kan välja att flytta eftersom de letar efter en hyra med mer utrymme. De kan ha blivit gift, haft ett barn, adopterat en hund, startade ett hemföretag eller något annat livsevenemang. De kanske vill ha ett extra sovrum, ett extra badrum, ett större kök, mer lagringsutrymme eller en bakgård.

Övertyga dem för att stanna: Oavsett deras skäl är det tydligt att deras nuvarande enhet inte längre möter deras behov.

Om du har några större hyror tillgängliga, borde du låta hyresgästen veta som det kan vara exakt vad de letar efter.

Orsak # 3 Hyresgäster Lämna-Mindre Utrymme-Förminska

En hyresgäst kan önska att flytta eftersom deras nuvarande enhet är för stor för dem. De kan ha haft barn gå ut på college, separerade från deras betydande andra eller blivit trött på att upprätthålla ett större utrymme.

Övertyga dem om att stanna: Om du har en mindre tillgänglig enhet som kan passa hyresgästernas behov, bör du alltid göra dem medvetna om detta. Du kan också erbjuda dem ett incitament, till exempel nedsatt hyra, en ledig parkeringsplats eller ett nytt kök bakplatta för att försöka övertyga dem om att stanna.

Orsak # 4 Hyresgäster Lämna-Jobbbyte / Flyttning

Vissa hyresgäster flyttar eftersom deras händer är tvungna i frågan. De kan ha bytt jobb och deras nya jobb kan betala mindre eller mer än deras tidigare. Av denna anledning kan de leta efter en hyra som är mindre eller dyrare än deras nuvarande hyra.

Hyresgästen kan behöva flytta eftersom de arbetar med en omlokalisering av arbetet. I dessa fall måste hyresgästen oftast göra flytten snabbt. Det här är bra om den flyttade hyresgästen letar efter att hyra en av dina lediga enheter.Det är inte så bra om det är en av dina nuvarande hyresgäster som måste flytta snabbt.

Övertyga dem om att stanna: Om en hyresgäst flyttar för ett jobb finns det inget du kan göra för att hålla dem från att flytta ut. Om en hyresgäst är kvar i området, men har bytt jobb, kan du försöka arbeta med hyresgästen genom att erbjuda nedsatt hyra eller uppgraderingar till sin lägenhet, beroende på deras nya lön, om de stannar kvar.

Motivering # 5 Hyresgäster Lämna- Underhållsproblem

Underhållsproblem kan leda till att en hyresgäst flyttar. De kan vara trött på att hantera täppa avlopp, läckande tak eller skadedjur. Den goda nyheten är att om du stannar kvar på underhållet på din egendom behöver du inte ta itu med den här frågan.

Övertyga dem för att stanna: Periodiskt underhåll kan hjälpa till att förhindra större problem, men även om ett problem uppstår kommer det ofta att räcka till och lösa problemet snabbt för att hålla hyresgästen lycklig. Du bör också ha ett enkelt sätt för hyresgäster att kontakta dig för att göra reparationsförfrågningar, oavsett om det är e-post eller en särskild telefonlinje.

Reason # 6 Hyresgäster Lämna-grannproblem

Vissa hyresgäster kommer att flytta på grund av problem med grannar eller andra hyresgäster. De kan ha ljudklagomål, känna sig osäkra kring en granne eller ständigt stötta huvuden med en annan individ, oavsett orsak.

En hyresgäst vill kunna njuta av sitt hem i fred. Om de inte känner sig hemma är en fristad, är de mer benägna att lämna.

Övertyga dem för att stanna: Medan du inte kan kontrollera grannarna i nästa dörr, kan du styra kaliberna av hyresgästen du sätter i din egendom. Det är så viktigt att du sätter kvalitetshyresgäster i dina hyror. Ett dåligt äpple kan leda till en utflykt av bra hyresgäster på din egendom.

Du bör också ha en tyst timepolicy på plats, där upprepade överträdelser leder till en utvisning.

Reason # 7 Hyresgäster Lämna-Byte av grannskap

En annan anledning att hyresgäster flyttar är att de vill flytta till ett annat grannskap. De kan känna att deras nuvarande grannskap har blivit osäkert, de kanske vill uppleva en ny plats eller de kanske vill byta skoldistrikt.

Till exempel kan ett par som bott i staden i 10 år kanske vill flytta till förorterna. En mamma vars son är på väg att gå in i första klassen kanske vill flytta till ett bättre skoldistrikt. En pensionär kan vara sjuk av hårda norra vintrar och vill flytta i söder.

Övertyga dem om att stanna: Om en hyresgäst vill lämna området kan det vara svårt att övertyga dem om att stanna. Du kan erbjuda incitament för att se om det kommer att förändras, eller om du har turen att ha en hyra i sitt önskade nya grannskap eller till och med en annan plats än din nuvarande egendom kan du se om de kanske är villiga att flytta dit istället.

Reason # 8 Hyresgäster Lämna-Separation / Skilsmässa / Äktenskap

Vissa hyresgäster kommer att flytta på grund av förändringar i deras förhållande status. En separation eller ett äktenskap kan ha ändrat sin ekonomiska status eller de kan helt enkelt vilja börja färskt.De som genomgår en skilsmässa eller skilsmässa kan se ut att minska, medan de som gifter sig kan se ut för att flytta till en större plats.

Övertyga dem för att stanna: Bjud in alla lediga lägenheter du kan ha. Erbjuda incitament som en fri parkeringsplats.

Reason # 9 Hyresgäster Eftermarknadsändring

Många hyresgäster väljer att flytta när marknaden blir en hyresgästs marknad. Det betyder att det finns mer utbud än efterfrågan på enheter och hyresgästen kan få en större lägenhet, eller en med bättre bekvämligheter, till ett billigare pris. Hyresgäster har överhanden på en hyresmarknad, så det kan vara mycket svårt att övertyga dem om att stanna.

Detta påverkar dig på två sätt:

1. Du kommer att förlora din nuvarande hyresgäst och ha en ledig tjänst.

2. Eftersom det är en hyresgästs marknad, kanske du inte kan debitera så mycket för enheten som du tidigare hade.