Video: Kommunfullmäktiges sammanträde 25 februari 2019 2024
Det är slutligen ett hyresvärds beslut om vilka hyresgäster de kommer att placera i sin hyresfastighet, det finns fortfarande vissa regler som måste följas. Som en del av screeningprocessen kan en hyresvärd få tillgång till en hyresgästs kriminalregister. En hyresvärd måste följa vissa regler vid användning av denna kriminalregister för att acceptera eller avvisa potentiella hyresgäster. Lär dig vad du ska leta efter i en kriminell handling och vad du ska inkludera i en kriminell historisk politik för att undvika att bli anklagad för diskriminering.
9 Saker att tänka på när man tittar på brottsregistret
- Var den individuella tvungen? : Det finns en stor skillnad mellan att arresteras för ett brott och faktiskt dömts för ett brott. En arrestering gör dig inte skyldig i någonting, så var försiktig om du försöker avvisa en potentiell hyresgäst som bara är baserad på en arrestering.
- Vad är brottet? : Vilket brott begick hyresgästen faktiskt? Förstår du kriminalitetens karaktär? Om inte, kontakta en advokat eller polis för att förtydliga.
- Hur seriöst är brottet? : Skulle den blivande hyresgästen betala böter eller tjäna faktiska fängelsetid för det brott de begått? Skulle de stjäla en skjorta från köpcentret eller skjöt de någon?
- Hur nyligen är offensiven? : Hyrde hyresgästen förra året, eller har det inträffat för 20 år sedan?
- Hur många överträdelser finns det? : Har den blivande hyresgästen en brottslig handling att överväga eller har de långa brott?
- Går överträdelserna span flera år eller kluster i en period? : Om det finns flera brott, uppstod alla på ungefär samma gång eller gör brotten över flera år?
- Kan det sätta andra hyresgäster i fara? : Är det förknippat med den brottslighet som den potentiella hyresgästen har begått, att andra hyresgäster riskerar? Några exempel kan vara narkotikahantering, våldtäkt, barnmorsättning eller övergrepp och batteri. En hyresvärd är ansvarig för att upprätthålla en säker miljö där hans eller hennes hyresgäster kan leva.
- Kan brottsligheten påverka hyresgästens förmåga att betala hyra? : Kommer hyresgästens kriminella historia att påverka hans eller hennes förmåga att betala månadshyran? Om hyresgästen inte har någon tidigare eller nuvarande anställning, har du rätt att vägra att hyra till den här hyresgästen utifrån deras oförmåga att betala hyran.
- Kan brottsligheten sätta din uthyrningsfastighet i fara? : En hyresvärd har ansvaret för att hålla sin hyra säker. Ställer hyresgästens kriminalregister ut hyresfastigheten i fara? Några exempel på detta kan vara brand eller vandalism.
Kan du förneka bostäder till någon hyresgäst med en brottslig historia?
Nej. En bred politik att förneka bostäder till någon potentiell hyresgäst med någon typ av kriminell historia skulle anses diskriminerande enligt Federal Fair Housing Act.Hyresvärdar har rätt att införa riktlinjer som förnekar bostäder för personer med specifika kriminella förflutna som kan äventyra säkerheten hos andra hyresgäster eller fastigheten. När man tittar på en hyresgästs kriminella historia måste hyresvärden också ta hänsyn till typ av brott, överträdelsens allvar och hur länge tiden har gått efter brottet. inträffade.
Ska rättvis bostäder skydda hyresgäster med brottsliga handlingar?
Federal Fair Housing Act skyddar inte specifikt personer med kriminalregister från diskriminering i bostadsrelaterade aktiviteter.
HUDs generaldirektörs kontor har emellertid utfärdat riktlinjer för hur hyresvärdar och andra i bostadsrelaterade industrier ska närma sig dem med kriminalregister för att minimera chanserna att bli anklagade för diskriminering.
De specifika grupperna som skyddas under rättvisa bostäder inkluderar färg, funktionshinder, familjestatus, nationellt ursprung, ras, religion och kön. HUD anser att vägran att hyra till personer med kriminalregister kan leda till diskriminering mot minoriteter.
Afroamerikaner och Hispanics arresteras, dömts och fängslades till mycket högre priser än befolkningen i allmänhet. I 2014 var till exempel 36 procent av den totala fängelsepopulationen i Förenta staterna afroamerikan, men afroamerikaner var bara 12 procent av den totala befolkningen och Hispanics utgör 22 procent av fängelsepopulationen, men Hispanics var bara 17 procent av den totala befolkningen.
På grund av detta anser HUD att en hyresvärdspolitik som begränsar hyresgäster på grund av kriminell historia skulle påverka dessa minoritetsgrupper oproportionerligt mer än potentiella hyresgäster i andra raser, så det kan betraktas som en diskriminerande praxis.
HUD bryter denna diskriminering ner i två kategorier, oavsiktlig diskriminering och avsiktlig diskriminering.
Oavsiktlig diskriminering mot minoritetshyresgäster med brottsregister
HUD använder en trestegsprocess för att avgöra om en hyresvärds brottshistoriska politik är diskriminerande och bryter mot lagen om rättvis bostadsrätt.
1. Har brottshistorikpolitiken en diskriminerande effekt? : Anklagaren måste ge bevis för att visa att politiken har en negativ inverkan på en viss ras eller nationellt ursprung mer än andra grupper av människor. Statlig eller lokal statistik ska användas för att bevisa denna punkt, men om de inte är tillgängliga kan den nationella statistiken också användas. Varje ärende är unikt och måste därför använda specifika fakta, såsom hyresgäster, lokal brottslig statistik och folkräkning, för att stödja deras påstående.
2. Är den politik som är nödvändig för att uppnå ett legitimt icke-diskriminerande intresse? : Det är nu hyresvärdens uppgift att bevisa att deras kriminalhistoriska politik inte är en form av diskriminering, utan snarare en nödvändig politik för en annan legitim anledning. Många hyresvärdar hävdar att anledningen till policyn är att skydda de övriga hyresgästernas säkerhet på deras egendom.Eftersom en hyresvärds huvuduppgifter är att skydda sina hyresgästers och deras egendom, anses detta i allmänhet som en legitim anledning att vägra att hyra till en hyresgäst med en kriminell historia.
Hyresvärden måste emellertid ge en särskild anledning till varför hyresgästens specifika kriminella historia hotar säkerheten hos fastigheten och hyresgästerna. En allmän påstående att någon med en kriminell historia är farligare än någon utan en kriminell historia kommer inte att hålla upp. Ett specifikt exempel kan vara att vägra att hyra till en potentiell hyresgäst som är en dömd sexualdrivare eftersom det kan leda till att dina övriga hyresgäster är i fara.
Hyresvärdar har rätt att vägra att hyra till potentiella hyresgäster som har en historisk brottslig dom, men denna policy kan inte vara en filtpolicy som utesluter någon person som någonsin har dömts för något brott. Policyn måste vara specifik för att hyresvärden inte kommer att hyra ut för personer med kriminella domar som kan äventyra hyresgästers eller egendomens säkerhet. Till exempel kommer en person med trafikbiljetter inte att utgöra ett ökat hot mot andra hyresgäster, men en person som är dömd droghandlare kunde.
Dessutom kan hyresvärd inte neka att hyra till potentiella hyresgäster som har arresterats, men inte dömda, eftersom en arrestering inte innebär att personen är skyldig till brott. Därför kan hyresvärden inte bevisa att den här personen utgör någon ökad risk för de övriga hyresgästerna på fastigheten.
Slutligen måste hyresvärden ta hänsyn till hur nyligen brottet inträffade. Det blir svårare att motivera att inte hyra till en potentiell hyresgäst om brottet inträffade för 20 år sedan.
3. Finns det ett mindre diskriminerande alternativ? : Om hyresvärden kan bevisa att de har en legitim anledning till att ha sin kriminalregister på plats, är det nu upp till anklagaren att bevisa att det finns ett annat, mindre diskriminerande sätt för hyresvärden att uppnå detta mål. Det kan innebära att man tittar på andra faktorer utöver att titta på hyresgästens kriminella historia, såsom hyresgästens hyreshistoria, ålder vid tidpunkten för brott eller hyresgästens ansträngningar att rehabilitera efter brott.
Avsiktlig diskriminering mot minoritetshyresgäster med brottslingar
En hyresvärd kan anklagas och dömas för diskriminering om han eller hon behandlar hyresgäster med liknande kriminalregister på olika sätt. Om två potentiella hyresgäster har liknande kriminella förflutna men olika ras, och hyresvärden gör undantag för en hyresgäst och inte den andra kan detta vara ett brott mot Fair Housing.
Om alla andra faktorer liknar varandra, hyr till en asiatisk man som dömdes för att stjäla en bil men vägrar att hyra till en spansk man som dömdes för att stjäla en bil, kan leda dig att bli anklagad för och potentiellt dömd för diskriminering av bostäder. Ett annat exempel på avsiktlig diskriminering under hyresgästens granskningsprocess skulle berätta för någon som lät afrikansk amerikan via telefon att deras kriminalregister skulle diskvalificera dem från att hyra din egendom, men låta någon som lät kaukasisk över telefonen för att se fastigheten trots att ha liknande brottsregister.
Det är upp till den potentiella hyresgästen att bevisa att hyresvärden diskriminerade honom eller henne eftersom han eller hon är medlem i en viss grupp och behandlat andra potentiella hyresgäster med liknande kriminella historier annorlunda eftersom de tillhör en annan ras eller grupp. Hyresvärden måste tillhandahålla bevis för att det finns en annan faktor, förutom ras, som orsakade att han eller hon hyrde till en hyresgäst och inte den andra. Hyresvärden kan fortfarande använda andra kvalificeringsstandarder, som inte anses diskriminerande, för att välja hyresgäst, såsom hyresgästens förmåga att betala hyra i tid.
Förnekande av en framtida hyresgäst för narkotikarelaterade brott
En hyresvärd kan inte dömas för oavsiktlig diskriminering för att vägra att hyra till en hyresgäst som har dömts för "olaglig framställning eller distribution av ett kontrollerat ämne. "Detta inkluderar inte hyresgäster som har arresterats, men inte dömda för sådana brott, eller hyresgäster som har dömts eller gripits för droginnehav.
Medan en hyresvärd har en legitim rätt att neka bostad till en person som har dömts för olaglig drogtillverkning eller distribution, om en hyresvärd endast använder denna övertygelse att neka bostad till medlemmar av en viss ras, nationellt ursprung eller annan grupp, hyresvärden kan fortfarande anklagas och dömas för avsiktlig bostadsdiskriminering. Detta beror på att hyresvärden använder drogdömningen som ett skydd för rasdiskriminering.
Hyra utlämnande och hyresgäster i Alabama
I Alabama har hyresgästen rätt att veta vissa saker om villkoren för hyran. Här är de regler som en hyresvärd måste avslöja.
6 Problem Hyresvärders hyra till avsnitt 8 Hyresgäster
Många hyresvärdar hyr enheter till 8 hyresgäster. Här är sex problem som en hyresvärd kan möta när de bestämmer sig för att acceptera detta regeringsprogram.
Fördelar med att hyra till avsnitt 8 hyresgäster
Uthyrning av fastighetsfastigheter kan vara utmanande. Lär dig fyra fördelar med att acceptera del 8 hyresgäster på dina hyror.