5 Tips för att välja en fastighetsstrategi

Det stora med att investera i hyresfastigheter är att det inte är en en storlek som passar alla tillvägagångssätt. Det finns alternativ tillgängliga för dem som vill ha en aktiv roll i förvaltningen och för dem som vill vara mer passiva chefer. För att välja den bästa förvaltningsstrategin för dig behöver du förstå din livsstil och vad dina mål är som en investerare. Här är fem tips som hjälper dig att bestämma om bästa sättet.

5 Tips för att välja en fastighetsstrategi

Innan du bestämmer vilken förvaltningsstrategi som passar dig som hyresvärd, bör du göra en liten självreflektion. Du måste utvärdera hur mycket tid du kan, och är villig att ägna dig åt fastigheten, hur mycket erfarenhet du har med de olika delarna av hyresfastighetsförvaltning och din personlighet. Dessa fem tips kan hjälpa dig att göra rätt val.

1. Avstånd från hyresfastighet

Hur långt bor du från hyresfastigheten? Om du är en snabbkörning bort kan det vara lätt att besöka fastigheten ofta för att ta bort soporna, utföra underhåll, hantera hyresgästen och samla in hyran. Om du är en timme eller längre bort kan det hända att du inte kör den bästa tiden med att köra två timmars rundresa för att ta bort soporna.

Din tid är värdefull. Du måste överväga möjligheten att resa till fastigheten. Du kanske tror att du sparar pengar genom att göra allt själv i stället för att hyra en byggande superintendent eller en fastighetschef, men när du tar hänsyn till hela tiden slösar du med att resa till hyresfastigheten, kan du faktiskt förlora pengar.

Du kan använda din tid mer effektivt för att hitta andra investeringar eller upptäcka andra pengar som skapar möjligheter.

Du bör inte omedelbart kassera en potentiell investering eftersom den är för långt ifrån ditt nuvarande hem, även om det befinner sig i ett annat land. I dessa fall kommer en praktisk strategi för fastighetshantering att vara orealistisk.

En hands-off-strategi som innebär att anställa en lokal individ eller ett företag för att hantera den dagliga verksamheten kan fortfarande göra investeringen möjlig. Du måste bara avgöra om du är bekväm att ge över kontrollen.

2. Storleken på uthyrningsportföljen

Hur många uthyrningsenheter har du? Det är mycket lättare att hantera en hyra enhet själv än det är att hantera femtio. Ju större din portfölj av hyresenheter blir, ju mer du kanske vill överväga att få hjälp med.

Det är emellertid inte nödvändigtvis ett helt eller inget tillvägagångssätt. Du kan förbli ansvarig för vissa operationer, samtidigt som du ger över kontroll över andra operationer som har blivit för överväldigande.

Till exempel har du 25 hyra enheter.Du känner att du fortfarande kan hantera hanteringen av pappersarbete, som att samla in hyror, hantera hyresavtal och visa potentiella hyresgäster, men fysisk förvaltning och fastighetsunderhåll, som att ta bort sopor, fixa läckande kranar och visa egenskaper för potentiella hyresgäster , har blivit överväldigande. I det här fallet behöver du inte anställa ett fastighetsbolag, men det kan vara till stor hjälp för dig att anställa en superintendent.

3. Nivå av skicklighet

Du måste vara ärlig mot dig själv om dina styrkor och svagheter.

• Organisation: Att äga en hyra är ett företag. Att lyckas hantera ett företag innebär en hel del organisation. Till exempel måste du veta hyran insamlingsdatum, leasing utgångsdatum, när räkningar, hypotekslån och egendomsskatt beror, när inspektioner kommer att äga rum vid fastigheten, när skräp och återvinning samlas in och även när du ska byta batterier i rökdetektorer. Quicken Rental Property Manager kan hjälpa dig att organisera dig. Men om du fortfarande är överallt kan det vara bäst att hyra en fastighetschef.
• Näringsliv: Om du inte är den mest affärsmässiga kunniga personen finns det två olika sätt: få hjälp, eller lär dig när du går. Som fastighetsinvesterare måste du ha en affärsplan, en strategi för att hantera vardaglig verksamhet och den allvarliga exitstrategin om du behöver komma ut ur fastighetsinvesteringsverksamheten.
• Underhåll: Hur praktiskt är du? Även om du är praktisk, är du bekväm med att lösa eventuella underhållsproblem vid din hyra eller vill du hellre anställa en licensierad person för att hantera problemen?

4. Önskad tidsåtagande

Är du mer intresserad av att vara hyresvärd eller vara en hyresfastighetsägare? Om du arbetar ett annat jobb 40 timmar i veckan kan det vara överväldigande att hantera en uthyrningsfastighet heltid också.

Endera investeringsstrategin är bra, så länge du förstår vad dina mål är. Om du gillar idén att passivt förvalta fastigheten, mer som att investera i ett lager, då kan en extern fastighetschef vara den bästa passformen för dig. Om du gillar idén om aktiv förvaltning, interagerar med hyresgäster och samlar månadshyra, då kommer du att gynna ett mer självständigt tillvägagångssätt.

5. Personlighet

Att äga uthyresfastigheter är en bra investering för alla typer av människor. Men aktivt hantering av fastigheten är inte rätt passform för alla. Du kan vara bra med att fixa alla typer av underhållsproblem, men kan ha en kort säkring när den faktiska hyresgästen klagar på underhållsproblemet. Tänk på följande frågor.

• Hur hanterar du stress? Kan du hantera oväntade problem? Kan du multitask? Problem kommer att dyka upp och de verkar alltid komma upp när du är på semester eller under en helg helg. Kan du mage den här typen av stress eller vill du helst ha någon annan att hantera det för dig?
• Hur hanterar du konflikt? Är du nivån eller mer av ett hett huvud? Du kommer att se mycket hyresgästomsättning om du ständigt kämpar med dina hyresgäster.
• Allmänt om folkfärdigheter: Gillar du att interagera med människor? Du kan vara bra i ekonomin, men hemsk när det gäller mänsklig interaktion. Att ha mellanhand mellan dig och dina hyresgäster kan vara ett bra alternativ om det här är din personlighetstyp.