Tips för att välja rätt hyresgäst för din hyra

Inte alla hyresgäster skapas lika. Vissa hyresgäster kommer att göra ditt liv som hyresvärd en bris medan andra kommer att göra ditt liv till en levande mardröm. Att ta sig tid att välja rätt hyresgäst för din egendom kan hjälpa till att skydda din investering. Här är sex tips för att placera en hyresgäst i din hyra.

1. Håll dig till Federal Fair Housing Rules

Din önskan att hitta rätt hyresgäst för din egendom gör dig inte befriad från att följa Federal Fair Housing Act.

Du måste alltid följa dessa regler så att du inte är anklagad för diskriminering. Kort sagt, du kan inte diskriminera på grund av:

• Ras eller färg
• Nationella ursprung
• Religion
• Kön
• Familjestatus (familjer med barn)
• Handikapp

Dessutom har många stater ha sina egna rättvisa bostadsregler som du måste följa, så se till att du känner till och följer dina lokala lagar också.

2. Välj en hyresgäst med bra kredit

Du vill leta efter en hyresgäst som är ekonomiskt ansvarig. Om de är ansvariga för att betala sina räkningar, kommer de troligtvis att betala sin hyra i tid och vara ansvarig för din lägenhet. Detta är en tvåstegsprocess:

A. Verifiera deras inkomst: Idealiskt vill du hitta en hyresgäst vars månadsinkomst är minst tre gånger den månatliga hyran.

• Begär kopior av deras lönestubar
• Ring deras arbetsgivare direkt för att bekräfta deras anställning, anställningstid, deras deltagande rekord och månadsinkomst.

B. Kör ett kreditkonto

• Se om de har en historia att betala sina räkningar i tid.
• Kontrollera deras inkomst / skuldkvot.

  -Även om deras inkomst är tre gånger den månatliga hyran, måste du faktor i hur mycket skuld de har.

  -Till exempel är hyran $ 1000 per månad. Hyresgäst A gör $ 3000 per månad men har $ 2000 i skuldbetalningar varje månad. De skulle sannolikt inte ha råd att hyra lägenheten. Hyresgäst B gör $ 2500 per månad men har ingen skuld. De kan vara en utmärkt kandidat att betala hyran trots att deras inkomst inte är tre gånger den månatliga hyran.

• Leta efter tidigare utslag, civila domar eller konkurser.

3. Utföra en brottslig bakgrundskontroll

Kriminal information är offentligt register och kan ses på olika domstolshus. Denna kontroll kommer att visa upp både allvarliga och mindre brott. För att köra en, behöver du hyresgästens namn och födelsedatum. Tänk på att personer med kriminalregister kan försöka förfalska denna information när de vill hyra en lägenhet så se till att kontrollera ett giltigt ID för att verifiera att de är vem de säger att de är.

En omfattande brottslig kontroll kommer att innefatta:

• Förbundsdomstolsregistersökning
• En rikstäckande brottsregistersökning
• En länsdomstolsökning
• En avdelning för korrigeringar Ansvarig Sökning
• Seksuell Offender Database Search < 3 försiktighetsåtgärder:

Vissa stater, som Kalifornien, förbjuder hyresvärdar att diskriminera hyresgäster med vissa straffrättsliga domar.Som hyresvärd kan du ha en enklare tid som motiverar ditt avslag på en potentiell hyresgäst med en drog eller våldsbrott, än att du skulle avvisa en hyresgäst med 50 biljettförsäljning.

1. Det finns ingen rikstäckande databas över kriminalregister, så det kan vara svårt att avslöja hyresgästens fullständiga historia.
2. Att göra en brottslig kontroll själv kan vara mycket tidskrävande. Det kan vara bäst att anställa ett välrenommerat hyresgästen för att utföra denna kontroll för dig. Det kan ofta kombineras med kreditkontrollen, för en avgift självklart.
3. 4. Tänk på hyresgästens uthyrningshistorik

Om möjligt borde du prata med minst två av hyresgästens tidigare hyresvärdar. Detta beror på att om hyresgästen var ett problem hyresgäst, kan den hyresvärd inte vara så sanningsenlig som de bara vill få hyresgästen av sina händer.

Frågor du borde fråga:

Betalade de sin hyra i tid?

• Vad var orsaken till flytten? Hyrdes hyresgästen för utebliven betalning av hyran eller för att bryta hyresvärdens regler?
• Gav de 30 dagars varsel innan de flyttades?
• Hur behöll de sin lägenhet? Var de rena?
• Skulle de skada lägenheten förutom normal slitage?
• Var de respektfulla för sina grannar?
• Klagade de ofta?
• Om sökanden är en första gången hyresgäst, en student eller en nyutbildad kandidat, kan de naturligtvis inte ha en hyrahistoria.

I det här fallet kan du kräva en medsignal för hyresavtalet.

5. Välj en hyresgäst som är konsekvent

På deras ansökningsblankett, titta på hyresgästens tidigare adresser och sysselsättningshistorik. Flytta eller byta jobb ofta? Om de rör sig ofta, kommer det här mönstret troligen att fortsätta och de kommer inte att vara en långsiktig hyresgäst. Om de inte har visat konsekvent anställning kan de inte ha råd med lägenheten om tre månader och du kommer att vara kvar och starta din hyresgästsökning från början eller ta hand om en utvisning.

6. Sök efter högst två personer per sovrum

Även om HUD inte har specifika regler angående antalet boende per sovrum anses en regel på högst två personer per sovrum betraktas som rimligt enligt lagen om rättvis bostadsfastighet med följande undantag:

Statlig och lokal lag

• - Om en stat eller en ort har särskilda bostadskoder, måste hyresvärden hålla sig till dem.
  • Storlek och konfiguration av bostad
• - Ett 500 kvadratfot sovrum kan rymma fler personer än ett 250 kvadratfot rum.
  • En enhet med vardagsrum och hål kan rymma fler passagerare än en utan.
  • Ålder och antal barn
• - Att neka att hyra till två vuxna med ett spädbarn för ett sovrum kan betraktas som diskriminerande, medan vägran att hyra till två vuxna med en tonåring för ett sovrum skulle anses rimlig.
  • Du kan ge maximalt antal personer per lägenhet, men du kan inte ge maximalt antal barn per lägenhet.
  • Begränsningar av septik / avloppssystemet
• - Om systemets kapacitet begränsar antalet boende som bostaden kan tolerera.
  • Ju fler människor per lägenhet desto mer buller och desto större slitage på din investering.

Med tanke på alla sex faktorer kommer du att hjälpa dig att välja rätt hyresgäst för din egendom och förhoppningsvis spara tid och pengar genom att undvika kostsamma utslag, obetalda betalningar och skador på din egendom.