4 Tecken på frusna rör - vad ska du se på

Vintermånaderna ger vissa egendomsbekymmer som alla hyresvärdar måste vara medvetna om. När temperaturen sjunker, är ett stort problem som kan komma upp ett fruset vattenrör. Lär dig varför frysta rör är så farliga, de typer av rör som är mest utsatta för frysning och fyra tecken på att ett rör faktiskt är fryst.

Varför är frusna rör farliga?

Frysta rör är ett problem av ett antal skäl.

De kan skapa obehag, men mer allvarligt kan det leda till stor skada på din egendom.

• Brist på löpande vatten - Den mest uppenbara risken för ett fruset rör är oförmågan att få tillgång till rinnande vatten. Detta kan störa din hyresgästs förmåga att göra vardagliga uppgifter som att tvätta disken eller ta en dusch. Det är en hyresvärds ansvar att se till att hans eller hennes hyresgäster har rinnande vatten.
• Möjlighet att brista - Det andra problemet som kan uppstå när ett rör fryser är att röret faktiskt brister. När det faktiska vattnet i röret fryser skapas ett tryck mellan den stängda kranen och blocket som kan byggas upp till en punkt som får röret att explodera.

- 9 -> Rör som är utsatta för frysning

Det finns några rör som är mer utsatta för frysning än andra:

Södra klimat

• - Rör som ligger i klimat som sällan ser kalla temperaturer kan vara särskilt utsatta för frysning. Detta beror på bristen på isolering runt rören. Eftersom dessa områden sällan ser temperaturer runt 32 grader Fahrenheit, är det mer sannolikt att vattentankar ligger i områden av fastigheten som inte är ordentligt isolerade mot förkylningen.
  

Ytterväggar

• - Vattenrör som ligger längs husets ytterväggar kan vara utsatta för frysning. Detta beror på att de kanske inte har tillräcklig mängd isolering som skyddar dem från yttre temperaturer.
  Kakel och källare
• - Rör som ligger på vindar eller i källare kan också ha en större tendens att frysa. Dessa rör får inte få samma mängd värme som resten av fastigheten. Om dessa områden inte används som bostadsutrymme, kanske de inte är ordentligt isolerade. 4 Signs of Frozen Pipes

Det finns några ledtrådar som kan hjälpa dig att avgöra om du har frusna rör på din fastighet:

Temperaturen är rätt

• - Röret kan inte frysa om det inte är tillräckligt kallt utanför för dem att göra det. Vattnet fryser inte när det är 60 grader Fahrenheit ute, och inte heller rör. När temperaturen sjunker till 32 grader Fahrenheit eller lägre, bör du börja vidta försiktighetsåtgärder för att förhindra att sårbara rör fryser.
  Det finns frost på röret
• - För rör som kan ses aktivt, som de som sänks kan du se frost som har ackumulerats på utsidan av röret.Detta kan fungera som ett varningsskylt om att röret är fryst innan du någonsin försöker slå på kranen.
  Inget vatten kommer ut ur kranen
• - Ett annat tecken på att du kan ha ett fruset rör på händerna är brist på rinnande vatten. Om du eller en hyresgäst slår på ett köks- eller badrumsvattenkran och bara ett litet vattenflöde eller inget vatten alls kommer ut, kan det vattenrör som leder till kranen frysas. Märklig lukt-> Ett nytt potentiellt tecken på ett blockerat rör är en udda lukt som kommer från en kran eller avlopp. Om röret är helt eller delvis blockerat, är det enda sättet att lukten kan fly sig tillbaka i riktning mot din egendom.
• Rör snabbt När du är medveten om att ett rör är fruset måste du agera snabbt för att tina röret. Beroende på platsen för röret och din kompetensnivå kan du försöka tina röret själv, eller du kan kontakta en licensierad rörmokare för att tina röret för dig. Det är absolut nödvändigt att tina röret så snart som möjligt, eftersom det har potential att spränga och orsaka omfattande skador på din egendom.

Hur mycket kostar en frossad rörkostnad att fixa?

Det är mycket svårt att uppskatta kostnaden för att fixa ett fruset rör eftersom varje situation är så unik. Två faktorer som spelar en stor roll i kostnaden är rörets placering och huruvida röret har brutit.

Om du enkelt kan komma åt blockeringen, till exempel ett rör under en diskbänk, kan du tina blockeringen gratis med en hårtork eller heta trasor.

Om blockeringen är begravd i en vägg, kommer problemet att bli dyrare. Du kan spendera några hundra dollar för att klippa öppna sheetrock för att hitta problemet eller mer än tusen om du behöver hyra en rörmokare och tina ut blockeringen.

Om ett fruset rör brister och du har problem med översvämning på händerna, kan du möta tusentals dollar av skador. Du måste hyra en rörmokare för att fixa burströret och då måste du ta itu med eventuella skador som vattnet har orsakat i din egendom. Om du har rätt försäkring ska de hjälpa till att täcka några av dessa kostnader.

Kommer försäkring att täcka det?

Det beror verkligen på din försäkring. Det korta svaret är att det borde, men inte all politik täcker skador från frusna rör. Många av de lägsta kostnadspolitiken gör det inte.

Du måste ringa ditt försäkringsagent för att bestämma de specifika detaljerna i din policy. Vissa policyer har särskilda krav som du måste följa för att täckas, till exempel att behålla värmen vid en viss temperatur i ditt hem eller stänga av vattentillförseln under frånvaro från ditt hem för att förhindra en eventuell översvämningsfråga. Ett försäkringsbolag vill se att du vidtog rimliga åtgärder för att förhindra att ett problem uppstår.

Även om din policy täcker skador som orsakas av ett bristande vattenrör, täcker de flesta policyerna inte kostnaden för att ersätta den faktiska delen av skadat rör. Därför måste du fortfarande komma ur fickan för att fixa röret själv eller hyra någon att göra det.Försäkring kan täcka kostnaden för att reparera väggen runt det skadade röret.