Kommer korta försäljningsbanker att betala för reparationer?

Fråga: Kommer banken att betala för reparationer i en kort försäljning?

En läsare frågar: "Efter att ha väntat i nästan 3 månader för att få godkännande vid en kort försäljning, fick jag slutligen göra mitt hem inspektion. Inspektören sa att vattenvärmaren läckte och hade läckt i flera månader. Mycket av gipset i garaget är skadat. När jag sa till min agent ville vi antingen säljaren eller banken att betala för reparationerna, sa min agent att vi köpte den korta försäljningen i "as is" -läget, vilket innebar inga reparationer. Det verkar inte rättvist. Vattenvärmaren läckte inte när vi först tittade på det här hemmet. Tror du att banken kommer att betala för reparationer i en kort försäljning? "

Svar: Vissa fastighetsmäklare säger att hemköpare bekvämt glömmer att de lovade att köpa den korta försäljningen i "as is" -läge - utan några mandaterade reparationer - men det gör inte ljud som det var en detalj du förbisedde. Om du tittar på vanliga Californien (C. A. R.) köpavtal, innehåller de till exempel verbiage som säger att hemmet säljs i nuvarande skick, oavsett om hemmet är en kort försäljning eller ej. Dessa vanliga hem säljs "som det är" också.

Det betyder emellertid inte att en köpare inte kan utfärda en begäran om reparation till en vanlig säljare och begära en reparation eller en kredit mot stängningskostnader. Det betyder att den vanliga säljaren inte är skyldig att hedra denna begäran. Men gör de? Betala säljare för reparationer? Hela tiden, speciellt om reparationsfrågan var ett föremål som inte var uppenbart vid första inspektionen, och säljaren är ivrig efter att stänga.

Kort försäljning och skäl till banker Avvisa reparationer

Kort försäljning är dock annorlunda.

En del av problemet med att fråga en bank om att göra en reparation vid en kort försäljning eller utfärda en köparen kredit är banken har förmodligen inte listat hemmet till salu. Trots några banker som i en Wachovia kort försäljning eller en HAFA kort försäljning preapprove kort försäljning, är många korta försäljningar inte godkända. I de flesta korta försäljningar ber säljaren i allmänhet att banken godkänner en kort försäljning.

Banken är inte skyldig att ålägga sig.

Du kanske tror att banken bryr sig om hemmet, men banken gör det inte. Banken bryr sig om att få sina hypotekslån och, vid en kort försäljning, få marknadsvärde för det hemmet. Här är några orsaker till att banken sannolikt kommer att avslå en begäran om reparationer:

• Banken vill inte förlora pengar på försäljningen.
• Banken gick med på att sälja i "som det är" tillståndet.
• Banken behöver inte acceptera den korta försäljningen när den istället kan avskärma.
• Om hemmet går tillbaka på marknaden, kanske inte nästa köpare krossar reparationerna.
• Säljaren har inga pengar att göra reparationerna.

Hur man övertalar kortförsäljningsbanker att betala för reparationer

Ibland kortförsäljningshem vandaliseras medan köparna väntar på kort försäljningstillstånd, särskilt om hemmet är ledigt. Till exempel hade jag en kort försäljning listad i Roseville som var ledig. Tjuvar swiped AC-enheten från sidan gården och rippade ut den elektriska panelen. Köparen kunde ha övertalat banken att sänka priset om köparen inte hade blivit girig. Köparen bad om en kredit som motsvarar 4 gånger reparationsbeloppet, så avvisade banken det korta försäljningsbjudandet.

Här är förfarandet för att öka de odds som banken kommer att betala för reparationer vid en kort försäljning:

• Kontrollera först att reparationen är allvarlig. Fråga inte banken om att reparera nickel-och-dime-objekt.
• Ge ett fall på varför du inte frågade om reparationen i det ursprungliga erbjudandet.
• Få minst 3 bud från erkända proffs och skicka in med din förfrågan.
• Inse att om banken godkänner reparationen väljer den det lägsta budet.
• Begär en förlängning för att stänga den korta försäljningen om reparationer ska göras före stängning.
• Uppge ditt ärende, ett utfört tillägg och buden till banken.
• Har en plan B om banken avvisar reparationerna.

Precis som villkoren för köp av en avskärmning betalar kortförsäljningsbanker i allmänhet inte reparationer. Men om du har tid att vänta på ett svar och ett bra fall att presentera, kan det vara värt att fråga.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}