Varför behöver jag en fastighetsmäklare?

Verkligt telefonsamtal. "Jag är inte redo att arbeta med en agent än," hävdar Margie; Men hon tog upp telefonen och ringde en fastighetsmäklare ändå. Hon ville ha information på en lista. Margie hade ringt fastighetsmäklare för dagar för att ta reda på egenskaper som hon kanske vill köpa.

Översättning:

• Jag vet inte vad en agent kan göra för mig, och jag känner inte dig.
• Jag är läder av agenter eftersom de kanske försöker sälja mig ett hem som jag inte vill ha.

• Jag kan hitta mitt eget hem.

Vissa människor, av egna skäl, litar inte på fastighetsmäklare och förstår inte riktigt vad en ombud tar till bordet att de inte kan göra för sig själva. Det är en förståelig reaktion. Detta är ett konstigt yrke att vara en del av. Det är väldigt lite mitt på vägen. Agenter är antingen föraktade eller älskade. De tjänar ett A eller ett F på sitt slutrapportskort - det är sällan en C på prestanda i den här verksamheten.

Helt enkelt, vissa köpare och säljare kunde klara sig mycket bra på egen hand. Jag kommer inte att gå så långt som att säga att en A-rated agent inte ger mervärde till transaktionen, men för vissa konsumenter är en agent inte alltid helt nödvändig. Det beror på hur mycket pengar du vill göra. Vanligtvis säljer du mer med en agent. Så här kan du berätta.

Behöver du en listagent att sälja ett hem?

Ingen behöver verkligen en agent. Som säljare kan du hitta din egen köpare men den långvariga frågan är att ett noteringsagent har hjälpt dig att netto mer på din bottenlinje (enligt NAR, nästan 22% mer)?

Mycket beror på fastighetsmarknaden.

• På supera säljare kan nästan alla hålla ett tecken på gården och locka erbjudanden. Det beror på att köpare faller över sig själva för att köpa och vinka allvarliga pengar i luften. Har du stor erfarenhet att hantera flera erbjudanden själv? Kommer du att bli stämd? Vet du hur man extraherar mer pengar från köpare? Kommer du att komma igenom heminspektionen? Kommer du stänga?
• På köparens marknader finns färre köpare, vilket gör en agents tjänster värda ännu mer.
• Mer än 80% av köparna köper ett hem via en fastighetsmäklare. Om du inte anlitar en agent, kan du förlora exponering för 80% av den köpande befolkningen.

Noteringsagenter kan lägga till mervärde till en transaktion

Om du inte rutinmässigt närvarar i varje öppet hus i ditt grannskap kan du inte ha intim information om interiören hos dina granners hem eller veta varför några säljs till högre priser än andra . Erfaren agenter har denna kunskap och använder den för att placera ditt hem för att sälja till högsta möjliga pris.

Toppannonser säljer bostäder dag in och dag ut.Här är en lista över tjänster som mest listade agenter erbjuder till säljare:

• Toppmarknadsföringsmaterial och beprövade försäljningssystem.
• Professionella virtuella turer och fotografering.
• Bred internetexponering.
• Främjande på företagsmöten och MLS-möten.
• Nätverk med andra fastighetsmäklare.
• Prisvägledning enligt marknadsdata och senaste försäljning.
• Hemsedlarna, inspektören och reparatören hänvisningar.
• Köparens feedback och privata visningar.
• Bekräftelse av potentiella köpare kvalifikationer.
• Counter offer och negotiation expertis, särskilt med flera erbjudanden.
• Vägledning för att komma över hemkontrollen utan att göra reparationer.
• Förslag för att hantera låga värderingar.

Köparens agenter Arbeta för köparen och inte säljaren

Kvalificeras korrekt är köparens agent jobbat med att sätta köparens intressen inför agentens, att avslöja alla väsentliga fakta, hålla köparens information konfidentiell, ge köparen med tillräcklig information för att köpa ett hem och förhandla förhandligt på köparens vägnar.

Här är några av de tjänster du kan förvänta dig att få från en köparens agent som du kanske inte kan få själv. Förutom att höra om listor innan bostäder är tillgängliga för allmänheten kan agenter:

• ge jämförbar försäljning från skattrullarna.
• Ge försäljningsdata från MLS baserat på kartsökningar.
• Rita fastighetsprofiler som återspeglar försäljningshistorik, fastighetsdata, demografi och granntjänster.
• Hämta en kopia av hemets historiska dokument.
• Kör rapporter om listagentens listpris till försäljningsprisförhållanden.
• Beräkna årliga fakta och trender om ett område.
• Föreslå prissättningsstrategi.
• Förbered ett starkt erbjudande som presenterar köparen i bästa ljus baserat på marknadens krav och agentinteraktion / nätverk.
• Granskning av dokument för smutthullar och upplysningar.
• Ge en buffert mellan dig och säljarens agent.

Om du känner dig behörig att du kan hantera en försäljning eller köp på egen hand, kanske du kan. Men du kan alltid undra om du betalat för mycket eller accepterat för lågt av ett pris.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.