Kort försäljning vinst

För hemförsäljare som är skyldiga till långivaren mer än sitt hem är det värt, det är inte så dyster som det kanske låter, men de flesta korta försäljningarna gör inte säljaren till en vinst. Vissa banker kommer att betala säljare ett omlokaliseringsincitament och vissa program erbjuder speciella incitament, men för det mesta saknar säljaren inte försäljningsvinst.

En kort försäljning innebär att säljaren eller säljarens agent säljer hemmet till en köpare till eller nära marknadsvärdet och långivaren går med på att acceptera intäkterna som full betalning på inteckning, trots att försäljningspriset är mindre än befintliga hinder.

Nackdelen är att långivare inte behöver förhandla om rabatterade utbetalningar, och det finns ingen garanti för att långivaren låter dig göra en kort försäljning.

Vem gör en vinst på en kort försäljning?

Frågan är om säljaren inte gör några pengar på en kort försäljning, vem tjänar pengar? Eftersom du vet att någon kommer att komma framåt. Och det kommer inte att bli säljaren. Sanningen är att alla under solen kommer att tjäna pengar på en kort försäljning utom säljaren.

Låt oss titta på vem som vinster från kort försäljning:

• Existerande hypotekslån får en fördel men inte nödvändigtvis en vinst

  Den befintliga långivaren undviker arkivering avskärmning, undviker att bära fastigheten på böckerna när ingen bud på auktionen och undviker tiden på marknaden söker egen köpare.

• Noteringsagenter och köpagenters vinst från en kort försäljning.

  Beviljas, agenterna kan drabbas av kommissionen, eftersom långivaren kan insistera på en avgiftsminskning, men i botten är agenterna och deras mäklare får betalt för att sälja fastigheten.
• Titel Företag Resultat från en kort försäljning

  Kakelbolaget utfärdar en ägarens titelpolitik till förmån för den nya köparen och en ALTA-policy till förmån för den nya långivaren. I vissa stater tillhandahåller titelföretag istället abstrakta tjänster, men oavsett får de betalt.

• Escrow-företag Resultat från en kort försäljning

  I stater där escrow-företag verkar som en oberoende tredje part i fastighetsaffärer, kommer dessa företag också framåt. De betalas av långivaren eller avgiften är uppdelad mellan långivaren och köparen.

• Fastighetsadvokater kan dra nytta av en kort försäljning

  Säljare av kortförsäljning bör alltid söka juridisk rådgivning innan de går in på ett kontrakt för att sälja på en kort försäljning. Så får advokaterna betalt. Vissa advokater specialiserar sig på att förhandla om kort försäljning och ta betalt för den tjänsten.

• Skattekonsulter och CPA: s vinst från en kort försäljning

  Säljare av kortförsäljning bör alltid söka skatterådgivning innan de ingår ett kontrakt för att sälja på en kort försäljning. Det kan vara skatteförändringar på grund av skuldförlåtelse.

• Interntjänsten kan komma från en kort försäljning

  IRS kommer att samla sin rättvisa andel om långivaren lämnar 1099 till säljaren, förutsatt att säljaren är föremål för beskattning vid den korta försäljningen.

• Köparen kan dra nytta av en kort försäljning

  Det är troligt att köparen köpte fastigheten till eller lite under marknadsvärdet vilket sänker köparens grundval i fastigheten. Beroende på statens och läns jurisdiktion kan det sänka sin framtida beskattning av skattemyndigheten. Oavsett, köparens hypotekslån minskar eftersom lånet är mindre.

• Den nya långivaren gör en vinst på en kort försäljning

  Den nya långivaren tjänar pengar eftersom ett nytt lån genererar ny verksamhet och nya intäkter. Ett nytt lån betalar även garantin och låneprocessorn.

• Värderingsvinsten från en kort försäljning

  Även om fastigheten kan sälja till mindre än marknadsvärdet, kommer den nya långivaren att kräva att köparen får en bedömning. Bedömare kan tjäna $ 250 till $ 650 för en bedömning.

• Den nya hypoteksmäklare vinsten från en kort försäljning.

  Om köparens lån involverade förpackningar av en hypoteksmäklare, kommer den personen att betala poäng på lånet. Dessutom kan YSP ge ännu större lönecheck till hypotekslånsmäklaren.

• County Tax Assessor kan eller kan inte vinna från en kort försäljning.

  I områden där fastigheten omprövas vid försäljning fortsätter skattemyndigheten att samla fast egendomsskatt i tid och kanske till ett högre bedömningsvärde på grund av återförsäljningsvärdet. Refinansiering av ett lån påverkar inte vanligtvis skattebedömningar.

• Försäkringsbolag Resultat från en kort försäljning

  Köparens försäkringsbolag tar upp ett premie för att försäkra köparen och det nya hemmet. Dessutom försäkrar försäkringsagenten en provision på hyresgästen försäkring.

Men det finns en riktigt bra anledning för en säljare att göra en kort försäljning. Kort försäljning påverkar kredit och hemköp … läs mer.

_{I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, en Broker-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.}