När är ett hus som anses vara sålt?

Fråga: När säljs mitt hus?

En läsare frågar: "Det här är inte en brådskande fråga eller något, men det kan betyda skillnaden mellan en stekmat eller en varmkorv: Jag skulle vilja veta vid vilken tidpunkt säljs mitt hus? Min fru säger att det är när vår agent sätter ett sålt tecken på huset. Min mamma, som brukade vara agent, säger att det är när köparen är godkänd för lånet. Jag säger att mitt hus säljs dagen då vi accepterade köparens erbjudande. Så när är det? När är mitt hus sålt? "

Svar: När är mitt hus sålt en fantastisk fråga. Det finns grader av hus såld-ness. Att sälja ett hus är ett steg i steg. Du har också statliga lagar som reglerar vissa typer av inköp som kan påverka försäljningsfinansieringen.

Är ditt hus såld efter att du har undertecknat ett kontrakt?

Detta är det första steget som kommer till ett avtal om pris och villkor mellan säljaren och köparen. Köparen gör i allmänhet ett erbjudande, säljaren accepterar antingen erbjudandet eller utfärdar ett motbjudande. Anbudsförfarandet kan resultera i en mängd olika erbjudanden eller bara en räknare.

Vid något tillfälle finns det ett sinnenamöte. Sedan ändras listningsstatusen från en aktiv notering till en pågående försäljning. Vissa agenter ställde upp ett tecken som säger "väntar" eller "i spärr" eller "under kontrakt". Men ditt hus säljs ännu inte.

Är ditt hus solgt efter inspektioner?

Nästan varje köpare i Amerika, om köparen lever under en sten, berättas få hemkontroll.

Bortsett från en heminspektion, är det också lämpligt att rekommendera andra typer av inspektioner, beroende på olika uppgifter som ålder, skick och plats.

Ibland, om en köpare upptäcker en oväntad defekt, kan köparen förhandla vidare med säljaren. En köpare kan hota att avbryta en transaktion om inte en säljare accepterar villkoren som anges i en begäran om reparation.

Även om en köpare är nöjd med resultatet av köparens inspektioner, är ditt hus ännu inte sålt.

Är ditt hus solgt efter köparens lån är godkänt?

När alla köparens stöddokument har tagits emot av långivaren och bedömningen slutförd, går filen till försäkringsbrev. Underwriting processen kan ta var som helst från några dagar till några veckor.

Bedömningen måste stödja det överenskomna köpeskillingen. Om bedömaren lämnar en låg bedömning kommer fler förhandlingar att äga rum eller en ny bedömning kan beställas. Men även efter att lånet är godkänt, är ditt hus ännu inte sålt.

Är ditt hus solgt efter att alla händelser är uppfyllda och släppts?

En köpare kan behöva stänga avlämning på ett befintligt hem innan köparen kan gå vidare med att köpa ditt hem. Detta är känt som en kontingentförsäljning, och den beredskapen kan behöva vara nöjd eller släppt för att förbättra ditt kontrakt med köparen.

Ett sätt att tillgodose en händelse är att underteckna ett släpp av händelser eller utföra någon annan handling, såsom att deponera alla medel för att stänga escrow. Men även om köparen betalar hela inköpspriset, kanske ditt hem kanske inte helt säljs, speciellt om köparen som vanligt kunde hållas ansvarig endast för likvida skador.

När är ditt hus såld?

Medan du kan överväga att ditt hus säljs när som helst längs hemförsäljningen, anses ditt hem vara såld när du inte längre äger det. Ditt hus säljs när gärningen har bytt ut händer och / eller spelats in och pengarna har betalats ut.