Video: Tips till dig som ska köpa ett nytt boende (textat) 2024
Uppfattningar varierar mycket när man köper ett hus som behöver arbete, fråga bara någon hemköpare. Bättre än, fråga en fastighetsmäklare, eftersom många agenter tror att ett hus behöver arbete om huset inte uppdateras. Ta ett hem inbyggt, säg 1940-talet, tillbaka när köksdiskar ofta var täckta i fyra tums kakel och inte trendig sten eller betong. Kanske är skåpen målade trä och golv är linoleum. En tusenårig köpare kommer att säga ett hem i det tillståndet skulle behöva arbeta.
En purist som älskar karaktären av 1940-bostäder kanske föredrar sitt ursprungliga skick och är oense.
Om ett hus verkligen behöver arbete är baserat på personlig åsikt. Inte alla är överens om villkoren för ett hem. Ibland kommer säljare att fråga om de ska fixa ett hem eller sälja det som det är och medan vissa reparationer kommer att ge mer pengar, är vissa typer av förbättringar bättre kvar som ett alternativ för köparen. Till exempel, om vägg-till-väggmattan är sliten och färgad, är det generellt en bra idé att byta golv innan de säljs. Men du skulle vara dumt att dra en Wedgewood spis till dumpan helt enkelt för att det är en viss årgång.
Typer av hus som behöver arbeta
Eftersom arbetet ofta är i ögat av den som ser det, låt oss prata om de typer av hus som skulle kunna använda arbete. Vidare kommer hur du kommer att bedriva ett inköpsbudget troligen bero på kategorin, vilken typ av hem du köper som behöver fungera.
En sak som du inte borde byta till är tendensen att felaktigt anta att noteringspriset inte redan har justerats för att du köper ett hem som behöver fungera.
De flesta säljare inser redan hemmet behöver arbete och har redovisat det när de prissätter hemmet. Jag har ännu inte hittat en säljare som är villig att subventionera köparens hemförbättringsdröm.
Men det hindrar inte köparna från att försöka rabatta ett redan rabatterat pris.
Köpa Fixer-Upper House
Fixer-övre bostäder är i allmänhet prissatta för en försäljning i sitt AS-skick. Dessa bostäder visar ofta uppskjutet underhåll eftersom säljarna inte kunde eller inte ville ha rätt att ta hand om hemmet. Kanske har det funnits en död i huset eller det gick genom probat till arvtagare som inte vill ha det. I vissa fall kan det exakta tillståndet vara okänt.
För att beräkna ett pris på fixer-övre huset, kommer säljare i allmänhet att välja ett försäljningspris baserat på jämförbar försäljning och sedan sänka priset ytterligare genom uppskattningen för reparationer. De kan dra av sig lite mer från priset för en snabb försäljning. Oavsett om det blir ett flipperhus för en investerare som hoppas kunna bli en snabbköp eller ett hem för en första hemköpare beror på vinstmarginaler och det antal arbeten som behövs.
Om hemmet har varit på marknaden ett tag med längre dagar på marknaden än den genomsnittliga försäljnings tiden för andra hem, kan det vara det arbete som behövs överstiger säljarens förväntningar eller det kan vara att hemmet vädjar till en mindre pool av köpare. Gör inte misstaget att automatiskt ta längre dagar på marknaden innebär att hemmet är övervärderat, för det är inte alltid ett sant antagande.
Köp Mint Condition Vintage House
Denna typ av hem kan faktiskt sälja till ett pris, även om det inte nödvändigtvis moderniseras eller trendigt. Tänk på folk viktorianer eller italienare eller Queen Annes eller hantverkare bungalows. Blivit alltmer populär är mitt århundrade hem från - gasp - livstid 1950-talet och 1960-arkitekturen som Eichlers eller Strengs.
För att prissätta dessa typer av bostäder, skulle en säljare förmodligen lägga till en premiepudel ovanpå jämförbar försäljning. Ägarna kan få flera erbjudanden, helt enkelt på grund av designens attraktivitet och väl underhållna interiör och exteriör. Om armaturerna är ursprungliga kan försäljningspriset gå ännu högre.
Om ett perfekt skick hus är på marknaden längre än andra runt det, är det möjligt att hemmet kan vara övervärderat.
Inte alla säljare är angelägna att dela med ett hem av en sådan kaliber. Vissa kommer att prissätta det tillräckligt för att det ska vara värt att säljaren flyttar. Säljarna kan eller kanske inte satsa på pris. Om en köpare vill ha hemmet tillräckligt nog, betalar köparna normalt frågan.
Köp det nyare men föråldrade huset
Du ser många av dessa typer av bostäder i områden som en gång blomstrade innan de blev deprimerade. Kanske var området överbyggt och utbudet överträffade efterfrågan. Kanske jobb lämnade staden. Eller ett annat hemområde öppnade några miles bort för mindre pengar. Oavsett anledningen, ägare har ofta lite intresse av att ombygga ett hem bara för att trender förändras. När allt kommer omkring ser de att hemmet var bra när de köpte det, och det är bra att sälja det nu.
Vad de inte inser är att köpare inte vill ha hem utan uppdateringar. Köpare vill ha nyckelfärdiga hem, hem som inte kräver något arbete. Om de måste sätta arbete i ett hem genom att ta itu med ett bostadsförbättringsprojekt, förväntar de sig en rabatt. Kom ihåg 1990: s färgutveckling av jägargrön? Mest hemska färgen någonsin. OK, kanske inte, kanske var avokadogrön på 1960-talet den mest hemska färgen.
Några förändringar som att byta ut armaturer, välja moderna färgfärger och installera nyare apparater räcker ofta för att skapa intresse för ett bättre försäljningspris. Annars kommer köparna i allmänhet inte överens om att betala toppmarknaden för ett föråldrat hem, även om det är nyare.
Köp avskärmningshuset
Jag hör ofta köpare att de vill köpa en avskärmning, vilket är ett bankägat hem, men det är bara för att de inte har ett fast handhavande på vad det innebär. Nästan alltid säljs de i enlighet med villkoret. Bankerna hålls inte ansvariga för att avslöja fakta som de inte vet.Om inte en defekt upptäcks senare, som visar sig vara en stor reparationskostnad, är banker också ovilliga att erbjuda rabatter för arbete.
Köpare kan se vad som kallas preforeclosure houses på vissa populära webbplatser men de är ofta inte till salu alls och får aldrig vara till salu.
Köpa det korta försäljningshuset
Det korta försäljningshuset är kanske den mest missförstådda typen av försäljning, särskilt när huset behöver fungera. Om en säljare inte har råd att göra en inteckning betalning, har säljaren förmodligen inte råd att göra reparationer eller fixa hemmet. Inte bara det, men säljarens långivare har litet incitament att samarbeta med en kort försäljning om inte priset är i linje med marknaden. Bankerna diskonterar normalt inte priset de kommer att acceptera för en kort försäljning hem, även om hemmet behöver fungera.
Skälen till vad som kan tyckas vara en envis eller clueless attityd bland bankerna varierar. Banken kan eventuellt betalas mer för att avskäras jämfört med kort försäljning. I så fall kommer BPO-värdet inte att göra något eftersom investeraren kommer att hålla sig fast på ett nät för att matcha avskärmningsnätet. Inget antal "förklarar" för banken den mängd arbete som behövs kommer att göra investeraren budge.
Köpa Packrat House
Inte varje rörigt hus är ett packrat hus, men packrathusen är värsta. Det här är de hem där du kan behöva navigera genom på snäva vägar vävda runt stackar av personliga ägodelar i hela huset. Ibland är sovrummen så fulla av möbler och lådor att du inte kan få dörren öppen. Packrats samlar och sparar saker och ibland lockas till udda saker som bollar av ludd eller strimlad tidningar.
Kombinera ett packrat hus med år av försummelse, och du kan exempelvis hitta högar av döda gnagare, eller upptäcka fuktproblem som har lett till en skadegörelse. Om du har tur, kommer att hyra ett par 30 ton avfall avfallsbehållare tjäna för att bli av med skräp. Men underliggande problem som utvecklas kan vara mer omfattande. Ofta slås försäljningspriserna för dessa hem dramatiskt ned.
Tips : Som med alla inköpsbud är en hemköpares bästa satsning att förlita sig på den jämförbara försäljningen och dra sedan av för det arbete som behövs, baserat på faktiska uppskattningar från licensierade entreprenörer. Om det justerade pristaket uppgår till det angivna priset kan du behöva betala listpriset för att köpa ett hem som behöver fungera.
Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.
Behöver jag verkligen en nedsättning när jag köper ett hem?
Många långivare erbjuder alternativ finansiering när det handlar om att köpa ett hem, men det finns fördelar med att få en nedbetalning sparad.
Anledningar att erbjuda listpriset när man köper ett hem
När är det bättre att förhandla ett inköpsbud? Hur man vet när du ska ge säljaren det pris som säljaren frågar.
Slumpmässigt hus - Vad du behöver veta om slumpmässigt hus!
Många av blockbuster-romanerna - det arbete du ser i Barnes och Noble-fönstren - kommer att komma ut ur Random House, ett stort företag grundat av Bennett Cerf och Donald Klopfer 1927. Det finns dock många avtryck inom företaget, och många redaktörer, alla med sin egen stil.