Definitionen av "Triple Net Lease" i kommersiell fastighet

En trippel netto leasing är ett kommersiellt leasingavtal där hyresgästen är ganska ansvarig för att betala allt. Han betalar helt eller delvis av skatter, försäkringar och underhåll i samband med användning av fastigheten. Dessa avgifter betalas utöver hyresgästens regelbundna eller basala månadsuthyrning. Denna typ av arrangemang är också känt som ett "net-net-net" eller NNN-leasingavtal.

Varför namnet? Hyresgästen är normalt ansvarig för att betala nettobeloppet på tre stora utgifter utöver hans basuthyrning: försäkring, skatter och underhåll.

Men det här är inte att säga att extra hyra är begränsad till dessa saker. Hyresgästen antar effektivt allt ekonomiskt ansvar för driftskostnader, både de som härrör från hans verksamhet och de som underhåller byggnaden.

Nackdelar med Triple Net Leases

När du går in i en trippel netto-leasing betalar du effektivt kostnaderna för att äga en egendom som du inte äger. Du betalar fastighetsskatt på någon annans fastighet. Du betalar för att försäkra din egendom mot brand eller annan skada, och du betalar för att hålla koden och säker för dig, dina kunder och kunder.

Under tiden är ägaren den enda som dra nytta av byggnadens uppskattning eller värdeökning. Detta kan vara en utmärkt situation för en investerare som vill köpa kommersiell egendom och hyra ut den. Det är i stor utsträckning hands-off ägande som kan resultera i väsentlig passiv tillväxt om han håller på det tillräckligt länge.

Fördelar med Triple Net Leases

Din basuthyrning kommer sannolikt att vara mindre än vad du skulle göra om du ingått något annat än ett trippeluthyrningsavtal, men i slutändan kan bottenlinjen vara ganska mycket samma. Du kan komma in i en annan typ av leasing för en basuthyrning på $ 4 000 per månad. Förvaltningsbolaget eller hyresvärden kan komma överens om att släppa det till $ 2 000 per månad enligt villkoren för ett tredubbelt nettot leasingavtal, men om de tre tilläggen totalt uppgår till ungefär $ 2 000 per månad, har du inte riktigt fått någonting.

Dessutom kan du inte hållas ansvarig för åtminstone några av ägarens kostnader, inklusive de som är knutna till hans juridiska eller bokföringsavgifter vid utarbetandet av hyresavtalet eller att hamra ut villkoren i avtalet.

Bottom Line

Triple-leasingavtalet favoriserar alltid hyresvärden och bör noggrant förhandlas för att begränsa hur mycket hyresvärden kan öka NNN-avgifter varje år. Du vill också se till att dessa avgifter och villkoren för ökningen tydligt anges i ditt leasingavtal. Om du gör ett misstag kan du fastna med det under lång tid eftersom trippeluthyrning är vanligtvis i 10 till 15 år.

Akta dig som "nyckelfärdiga" i leasingförhandlingar.Detta innebär ofta att hyresavtalet är tredubbelt. Om du är osäker, ha en fastighetsmäklare titta över det.