Video: VI VISAR VÅRA TATUERINGAR!! Vad betyder dom?? 2024
En nettouthyrning är en typ av kommersiell fastighetsleasing där hyresgästen eller hyresgästen betalar för sitt utrymme, men han betalar också för hela eller en del av vissa "vanliga kostnader". "Det här är vanligtvis kostnader i samband med drift, underhåll och användning av fastigheten - kostnader som hyresvärden normalt skulle betala.
Några exempel på vanliga kostnader
Kostnader som ingår i nettohyreskontrakt inkluderar ofta skatter, verktyg, vaktmästare, fastighetsförsäkring, fastighetsförvaltningsavgifter, avlopp, vatten och sopor.
Dessa kostnader är vanligtvis uppdelade i tre kategorier: underhåll, försäkring och skatter.
En dubbel nätterminal kräver att hyresgästen betalar alla skatter och försäkringar. En trippel netto leasing kräver att han betalar alla tre kategorier av vanliga kostnader.
Var försiktig och förhandla
Netto hyror tjänar alltid alltid hyresvärden. De kan och bör förhandlas till att inkludera kepsar - det maximala beloppet du är ansvarig för över det grundläggande hyresbeloppet varje år. Tänk på att du är ansvarig för dessa extra kostnader, oavsett hur bra eller hur dåligt ditt företag gör under leasingperioden. Detta är en stor skillnad från några andra vanliga kommersiella leasingavtal som kräver en procentandel av dina bruttointäkter över ett visst tröskelvärde. Minst, din hyra före en procentandel av vanliga kostnader tillämpas - ditt pris per kvadratmeter - borde vara mindre än det skulle vara var du skulle ingå ett standardavtal.
Vad är alternativet?
En "gross lease" är vad de flesta människor tänker på när de överväger att ingå ett kontrakt för att hyra egendom. Du betalar en fast hyra varje månad. I utbyte betalar fastighetsägaren eller hyresvärden för all fastighetens kostnader. Detta är vanligt med bostadsfastigheter, men vissa kommersiella leasingavtal är ibland bruttokontrakt.
Bruttokontrakt kan ändras och ofta är. Hyresgästen kan betala några rimliga extrakostnader, till exempel verktyg eller ansvarsförsäkring. Om du är oroad över att du går in i ett nätavtal, utforska och försök att förhandla om ett hybridalternativ med fastighetsägaren.
Deltagande kvadratmeter
- Användbar kvadratmeter
- Lastfaktor
- Hyresfaktor
- Kallas också som:
- Stängt slut Lease
Hyra till eget alternativ i kommersiell fastighet
Hyra till egen kommersiell egendom med hjälp av sandwich tillvägagångssätt. För fastighetsinvesterare med lite pengar är det här ett sätt att äga fast egendom.
Definitionen av uthyrning i kommersiell fastighet
En uthyrning är ett avtal mellan en hyresgäst som redan har ett leasingavtal till ett kommersiellt utrymme och en annan part som vill använda det där utrymmet.
Definitionen av "Triple Net Lease" i kommersiell fastighet
Vad är en trippel netto leasing? Även känt som net-net-net eller NNN Lease är detta en typ av nettleasing där hyresgästen betalar för mer.