Triple Net Lease i kommersiella fastigheter

Den tredubbla näthyran används i stor utsträckning i kommersiell fastighet. Det är populärt för industriella och detaljhandelsfastigheter med flera hyresgäster. Med hyresgäster vars utgifter varierar kraftigt, till exempel en industriell elanvändare, är den trefaldiga nettotillgången bäst för hyresvärden. I den tredubbla nettotiden hyrs många av utgifterna för driften av fastigheten tillsammans med hyresgästen.

Hyresvärden får fördelen av att inte behöva betala räkningen för hyresgäster som är slöseri med verktyg eller grova på sina utrymmen, vilket kräver mer underhåll och reparationer.

Hyresgästerna måste vara mer försiktiga och titta på sina utgifter. I äldre och mindre effektiva strukturer är hyresgästerna löpande utgifter som är högre eftersom byggnaden inte har renoverats och behöver lite arbete.

Hyresgäster är resistenta mot triple-leasingavtal, eftersom de inte har någon kontroll över kostnadsökningar och budgettering av sina kostnader är svårare. Detta gäller speciellt när det gäller reparationer och underhåll. I en trippel leasingavtal skulle hyresgästerna ansvara för att dela kostnaden för utbyte av tak. Detta kan vara en stor och många gånger oväntade utgift.

Naturligtvis är fast hyra lägre med trippelnätet. Om byggnaden är nyare kan hyresgäster hitta det tredubbla nätet att föredra för andra val. Om ett nytt företag bildas kan den trefina hyresgästen i en ny byggnad njuta av lägre hyror och kostnader under de första åren. När de är etablerade kan de ha vuxit till den punkten att större utrymme är nödvändigt.

Flyttet kan vara till en annan typ av leasing eller annan nyare anläggning.

Kommersiella fastigheter som en fastighetspraktik nisch är mer komplex men gjort rätt det kan vara en mycket högre inkomst nisch. För det första finns det så många olika användningsområden för den kommersiella egendomen. För att lyckas måste handelsagenten lära sig mycket om olika typer av företag och vad de söker efter i ett hyreshus för sin verksamhet.

Från detaljhandeln, via kontor till industriområde, har varje verksamhetstyp unika krav och kriterier för bedömning av fastigheter.

Om du representerar byggägaren eller den potentiella hyresgästen, bör agenten förstå lite om verksamheten, vad de söker och om och hur fastigheten uppfyller deras behov. I detaljhandeln är det plats och kundrelaterad trafik. Behöver hyresgästen mycket fönsterutrymme för visning eller inte? Är mycket trafik redan i området, som i ett köpcentrum, eller är byggnaden mer av en körning till destination?

För andra typer av specialföretag som bensinstationer och oljebyteföretag finns det andra överväganden, särskilt bortskaffande eller lagring av olja och eventuellt andra farliga material.Bilverkstäder faller också i denna grupp. Att veta vad deras verksamhet behöver vara effektiv och följa lagar är av värde.

Kontorsbyggnader är lite enklare, men det finns fortfarande några viktiga skillnader i företagstyper och vad de behöver i sina enheter. Advokater, revisorer och konsulter behöver ganska normalt kontorsutrymme med vanliga användarbehov och kanske delat konferensrum eller andra tjänster. De behöver parkering för sina kunder, men de flesta kontor gör också.

Medicin och tandläkare har mycket mer specialiserade behov på grund av den utrustning de använder. Från röntgen till kiropraktiska apparater använder dessa kontor mer el och kan behöva olika uttag och spänningar. De vill också ha små enskilda privata behandlingsrum, så deras utrymmen är uppdelade mer än andra typer av företag.

Fastighetsmäklare som överväger att flytta till den kommersiella nischen bör göra det noggrant, eftersom du kanske inte får den första kommissionen i upp till ett år eller mer. Det är inte som bostäder. Det finns färre transaktioner, men de är större. Du kanske vill se om du kan deltid lärling med en framgångsrik kommersiell agent som är villig att dela en provision för din hjälp. Det kommer inte vara en stor andel, men det kan räcka för att hålla dig igång när du börjar bygga din egen affärs- och prospektbas.

Låt inte detta skrämma dig, eftersom kommersiella provisioner är riktigt bra när du får dem att rulla, och det tredubbla nätverket i kommersiella fastigheter kan vara en bra nisch.