Vad är en Top Producer Fastighetsmäklare?

"Nummer ett agent i Denver. Toppagent i Milwaukee. Bästa Laguna Beach-agent på planetens plan."

Konsumenterna har blastats med liknande typer av reklam av konkurrenskraftiga fastighetsmäklare , varav lite kan vara meningsfullt, särskilt när alla hävdar att de är bättre än nästa kille. Vad kan du tro på? Och gör du eller ska du ens bry dig?

Bottom line är att många säljare och köpare inte bryr sig om de anställer en toppproducent fastighetsmäklare.

De flesta vill bara jobbet gjort och jobbet gjort bra, etiskt, ärligt och utan mycket drama.

Vad betyder allt?

Vissa köpare eller säljare kan till och med oroa sig för att om en agent är en toppproducent, betyder det att agenten är för upptagen för att hjälpa dem tillräckligt. Det är vanligtvis inte fallet.

Ärligt talat är det en skarp skillnad mellan en toppproducentagent och en megastar agent. En megastar har extraordinära försäljningsnummer, vilket resulterar i årliga intäkter på 500 000 000 till 1 miljon dollar och uppåt.

Det beror också på vem som rankar produktionen och hur den rankas. För vissa agenter innebär att vara en toppproducent att de har sålt en miljon dollar värd för fastigheter, som idag inte säger mycket. Om du till exempel pratar om fastighetsaffären på 1970-talet var en miljon dollarproducent en stor sak. Det var då det genomsnittliga försäljningspriset för ett hem var ungefär 80 000 dollar.

Till och med idag säljer 12 bostäder per år, om ett hem var 30: e dag, kvalificera en agent för toppproducentstatus.

Födelsemedlemsstaten Top Producer Standards

Varje realtors branschorganisation över hela landet har egna krav till toppproducenter. Kraven att kvalificera tenderar att förändras beroende på marknadsförhållandena. Om du tittar på Sacramento Board of Realtors varierar kvalifikationen för att nå masterklubbens status i ett visst år.

För att vara en "mästare" skulle det innebära mellan cirka 3 miljoner dollar och 5 miljoner dollar i försäljning, med minst åtta transaktioner, vilket innebär att kraven är mindre än en transaktion per månad för att kvalificera sig.

I jämförelse hänvisar Chicago Association of Realtors till toppproducenter i kategorier som överstiger 180 enheter till dem som stänger 20 enheter eller mer, hela vägen ner till $ 5 miljoner eller så i dollarvolymproduktion.

Mäklare Top Producer Standards

Dessutom erbjuder varje större fastighetsmäklare sina agenter årliga belöningar för produktion. Århundrade 21, till exempel, erbjuder världspriser, kontor och företagspriser. Det finns guld eller platina, president eller ambassadör, utmärkelser för regional produktion, samt serviceutmärkelser, inklusive topp 10 och den föredragna agentklubben. Ett annat exempel, ReMax, firar sina agenter framgångar genom att dela ut utmärkelser för 100 procent klubben, platina klubben, ordförandesklubb och diamant utmärkelse, bland andra.

Individuella agenter Toppproducentstandarder

Fastighetsmäklare marknadsför sina prestationer på nästan alla sätt du kan tänka dig. Vissa agenter överdriver eller i vissa fall, även lögn. De kan placera ett tecken på ett hus som hävdar att de är kvarterspecialisten nr 1, men den beteckningen kan bara existera i deras sinnen.

Du kan och borde be en agent att kvalificera den typen av uttalande när de träffas.

Vissa fastighetsmäklare kan använda antalet hem som säljs för att motivera en nr. 1-status. Så länge som agenten har sålt fler hem än någon annan agent i det angivna territoriet, kan det vara ett motiverat uttalande. Å andra sidan, överväga en agent som sålde kanske bara 10 bostäder men var var en miljon dollar eller mer, vilket ökade agentens dollarvolymproduktion till över 10 miljoner dollar. Om en annan toppproducentagent sålde 50 bostäder men hans produktion sjönk under 10 miljoner dollar, kan agenten som sålde mer än 10 miljoner dollar också hävda nr 1 toppproducentstatus baserat på dollarvolym.

Lokala toppproducentstandarder

Toppproducentstandarder kan också upprättas av en individ, en fastighetsgrupp och rankas mot alla agenter eller rankas mot bara agenterna i en viss mäklare.

En agent kan hävda att han är den högsta producenten för hela South Florida, eller bara Dade County, eller Miami, eller till och med i närheten av South Beach, hela vägen ner till att sälja de flesta oceanfronthus på Ocean Drive som den främsta producenten av Ocean Drive.

Agenter försöker hitta ett sätt att skilja sig från tävlingen. Titta på statuskvalificatorer för att bilda din egen åsikt. Om du är oklart om en agents reklam eller anspråk, fråga ombudet att förklara det för dig. Men inte anställa en agent baserad uteslutande på en agent pris eller självpålagt krav på storhet. Hyr en agent du litar på och gillar med den erfarenhet som krävs för att stänga din transaktion.

I skrivande stund är Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, en Mäklare-Associate i Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.