Vad är en kortförsäljningsfastighet?

Det enkla svaret på vad som är en kort försäljning är en kort försäljning är en egendom som nettlar långivaren mindre än beloppet på grund av långivaren, efter att alla försäljningskostnader har betalats. Pantet själv behöver inte vara under vatten för att kvalificera sig för en kort försäljning om kostnaderna för att stänga transaktionen inte lämnar tillräckligt med pengar på bordet för att betala av inteckning.

En kort försäljning kan vara ett undervattenshus, en bostadshus eller tomt tomt.

Om det finns en hypotekslån som är större än bostadsvärdet, anses denna egendom vara en kort försäljning, förutsatt att långivaren instämmer.

Många inser inte att en kort försäljning kan inträffa när stängningskostnaderna sänks i bankens utbetalningsbelopp. Hemmet kan absolut vara en kort försäljning, till exempel om det accepterade försäljningspriset är högre än hypotekslånet men inte tillräckligt högt för att betala alla stängningskostnader och provisioner. Vidare kan försäljningspriset i vissa fall innehålla två inteckningar vara tillräckligt hög för att betala av det befintliga första inteckningen, men inte tillräckligt för att helt betala saldot på den andra hypotekslånen.

Om det finns ett brist på att stänga är det en kort försäljning om säljaren inte överbryggar det gapet med sin egen fond.

En kort försäljning är ett privilegium, inte en rättighet

Inte alla fastigheter kvalificerar sig som en potentiell kort försäljning i bankens ögon. En bank måste gå med på att ge en kort försäljning.

Bankerna är inte skyldiga att godkänna en kort försäljning. Bankerna kommer att ge en kort försäljning om banken anser att det ligger i bankens intresse att godkänna den korta försäljningen.

Det är i bankens bästa intresse att godkänna den korta försäljningen om banken kommer att tjäna mer pengar genom kortförsäljningen än att avskärma. Det beräknas att bankerna kan spara 25% till 30% på avskärmningskostnader för att ge en kort försäljning över en avskärmning, men vissa riktlinjer för investerare gör det mer lönsamt för banken att avskärma.

Vad är nödvändigt för en kort försäljning?

De flesta korta försäljningsaffärer hanteras av fastighetsmäklare som specialiserar sig på kortförsäljning. Det finns 4 viktiga ingredienser till en kort försäljning; Men strategisk kortförsäljning, de utan svårigheter, är också möjlig. Vad som gör en kort försäljning är följande:

• En undervattenshem
• En villig kort försäljningsbank
• En säljare med svårigheter
• En köpare vill köpa hemmet

> Vilken roll spelar fastighetsmäklare i en kort försäljning?

Vissa fastighetsmäklare slår hem på marknaden som aldrig kommer att sluta som en kort försäljning. Det beror på att agenterna inte alltid kvalificerar de korta säljarna. Vissa agenter föreslår orealistiskt låga prislapp på den korta försäljningen, som banken aldrig kommer att acceptera. Det är klokt att välja en erfaren kortförsäljare som har stängt minst 100 kortförsäljning.Här är vad en agent gör i en kort försäljning:

Bestämmer typen av kort försäljning. Det finns många typer av kortförsäljning, från Fannie Mae-kortförsäljningen till vanliga, icke-GSE HAFAs till en traditionell kort försäljning, och några fler däremellan.

• Samlar det obligatoriska pappersarbetet och skickar det korta försäljningspaketet till banken. Ibland lägger agenter ut denna del av processen, eller de kan anställa en tredje part för att förhandla om den korta försäljningen, men jag föredrar en personlig, hands-on-strategi.

• Hjälper säljaren att prisa den korta försäljningen hemma. Priset måste vara tillräckligt attraktivt för att locka en köpare att vänta på kort försäljning godkännande men tillräckligt hög för att tillgodose bankens BPO.

• Placerar hemmet på marknaden. Ombudet måste lämna in alla erbjudanden som mottagits till säljaren. Vissa erbjudanden kommer att vara lowball erbjudanden eftersom köpare inte vet något bättre.

• Förhandlar den korta försäljningen. Ibland säljare kommer att anställa en advokat för att göra den korta försäljningen, men ofta i stater var det är tillåtet, det är agenten som förhandlar med banken på säljarens vägnar.

• Skickar det korta försäljningsbeviset till säljaren. De flesta säljare vill ha en ansvarsfrihet och ingen brist för att göra en kort försäljning. Statliga lagar tenderar att reglera villkoren i godkännandebrev.

• Säljare ska alltid få juridisk och skatterådgivning innan de slutför en kort försäljning.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.