Vad är hemmakontraktets avdragsgilla?

Som hyresvärd eller fastighetsinvesterare finns det en stor chans att du har ett hemmakontor. När du betalar skatter varje år kan du eventuellt få avdrag för att ha detta hemkontor. Visste du att du kanske inte kan dra av alla dina utgifter för året? Din inkomst jämfört med dina utgifter kommer att avgöra om du är föremål för en avdragsgräns för året. *

Vem är föremål för ett hemkontors avdragsgilla?

Inte alla som tar hemkontorsavdraget är föremål för en avdragsgräns för sina skatter.

Mängden du gör jämfört med hur mycket du spenderar bestämmer hur mycket du kan dra av.

• Avdrag för alla hemkostnadskostnader:

De som har en brutto företagsinkomst som är lika med eller större än deras utgifter kan dra av alla sina hemkontorskostnader för året.

• Med förbehåll för hemgränsavdragsgräns:

De vars bruttoinkomstinkomst är mindre än deras hemkontorskostnader kommer att vara begränsade i sin förmåga att dra av vissa kostnader.

Hur bestäms hemgränsavdragsgrænsen?

Det går stegvis för att bestämma hur mycket du kan dra av dina skatter på ditt hemkontor. Följande sex steg kan hjälpa dig att bestämma det här numret.

1. Du börjar med bruttoinkomsten från din verksamhet.

2. Därefter subtraherar du utgifter som du skulle dra av, även om du inte hade ett hemmakontor (hypotekslån, fastighetsskatt och förlust för förlust och förlust), men bara procenten för ditt hemkontor.

Om du till exempel har bestämt att ditt hemkontor tar upp 10% av ditt hem, kan du bara dra av 10% av varje kostnad.

3. Nu drar du ut kostnader för din verksamhet (andra telefonlinje, kontorsmaterial, avskrivningar på utrustning). Du kan subtrahera 100% av dessa kostnader.

4.

Detta ger dig din avdragsgräns.

5. När du väl har bestämt din avdragsgräns kan du dras av dina övriga tillämpliga rörelsekostnader (underhåll, försäkring, verktyg och avskrivningar), med avdrag för avskrivningar senast. Återigen kan du bara dra av hushållets procentandel av dessa utgifter, till exempel 10% från ovanstående exempel.

6. Om dina utgifter är mer än din avdragsgräns, kan du överföra de återstående kostnaderna till nästa skatteår. Tänk på att allt som du överför kommer att bli föremål för nästa års avdragsgräns.

Ett exempel på avdragsgränsen

Nedan följer ett exempel på hur du använder dina intäkter och kostnader för att bestämma din hemgräns för avdrag.

Din bruttoinkomstinkomst är $ 10 000.
Ditt totala kostnader för hemmakontor är $ 12 000.
Du är därför föremål för en avdragsgräns eftersom dina utgifter är mer än din inkomst.

Brutto företagsinkomst … $ 10 000
Minus
Hemkostnader (fastighetsskatt mm) 10% … $ 6 000
Minus
Business Aktivitetskostnader (andra telefonlinjen osv.) 100% … $ 2 000
Equals
Avdragsgräns … $ 2 000

Din avdragsgräns är $ 2000, men du har $ 4000 i hemmet kontorsutgifter som du fortfarande vill dra av. Du kan därför bara dra upp till $ 2000 avdragsgränsen och måste överföra $ 2000 ($ 4000- $ 2000) till nästa skatteår.

Minskning Tilläggskostnader för hemmakontor (hjälpprogram mm)
10% … $ 1, 800
Minus < Avskrivningar tillåts ($ 2200 tillåten men kan bara dra $ 200 av det här skatteåret på grund av avdragsgränsen) … $ 200
Equals
… $ 0 Avskrivningar Överföring till följande skatteår ($ 2200- $ 200 )
… $ 2000
Hyresvärd och Fastighetsinvesterare Skatteavdrag
Hushållets avdrag är bara en väg som hyresvärdar och fastighetsinvesterare kan spara pengar på sina skatter. Avskrivningar, reparationer och räntor på ett inteckning eller ränta på företagskreditkort är andra sätt du kan spara.

* Du bör alltid kontakta IRS eller en certifierad revisor för att bestämma vilka avdrag som gäller för din specifika situation.