Vad är en heminspektionsbegränsning?

En heminspektions beredskap hanteras annorlunda över Förenta staterna, beroende mest på lokala tull- och statslagar. I de flesta stater är heminspektionsavvikelser en del av inköpsavtalet. Det innebär att en homebuyer kan avbryta försäljningen eller försöka förhandla om reparationer baserat på resultaten från en hemkontroll. I vissa situationer utförs heminspektioner innan man ingår ett kontrakt för att köpa.

Om du inte tror att en heminspektions beredskap är en stor sak, överväga det här: En säljare i Minneapolis en gång enades om ett mycket attraktivt erbjudande för sitt hem - tusentals dollar under marknaden värde - för att jag lade fram ett inköpsavtal utan heminredningsåtgärder. Dessa typer av händelser är en viktig faktor i många fastighetsaffärer.

I många stater får en köpare en vecka - ibland två veckor - att genomföra en hemkontroll. Perioden kan förkortas eller ökas under erbjudandeförhandlingar.

Typer av heminspektioner

En allmän heminspektion innebär många komponenter, som i första hand är strukturella och visuella, vilket betyder vad heminspektören faktiskt kan se. De flesta heminspektörer är emellertid varken licensierade eller kvalificerade för att diskutera fakta av oro som kan sträcka sig utanför deras kompetensområden.

Till exempel, om hemets vattentryck är lågt, kommer heminspektören att notera det låga trycket på heminspektionsrapporten och rekommendera att köparen anlita en licensierad rörmokare för vidare utredning.

Det kan finnas trädrötter som växer in i VVS-systemet, eller rörledningarna kan korroderas, varav ingen som en heminspektör kan berätta genom att märka det låga vattentrycket. Om heminspektören rekommenderar ytterligare inspektioner i rapporten kan köparen vilja ringa en specialist för råd. Specialinspektioner inkluderar något av följande:

• Skadedjur och termiter
• Skorsten
• Elektrisk
• Värme och luftkonditionering
• Blybaserad färg
• Förmåga och inkräktanden
• Stift och källare > Takvård
• Avlopps- eller septiksystem
• Jordstabilitet
• Träd och vegetation
• Vattensystem och VVS
• Mögel
• Radon eller metangas
• Asbest
• Formaldehyd
• Tillstånd och zonering
• Heminspektionsfrist Utgångsdatum

För att bestämma det datum då en heminspektionshändelse ska släppas, läs ditt inköpsavtal. Beroende på detaljerna i den beredskap du förhandlade med säljaren kan det vara att det inte automatiskt upphör att gälla om du inte tar en särskild åtgärd som att signera en beredskapsläge. Om händelsen upphör att gälla innan du rapporterar undersökningsresultaten till säljaren kan din allvarliga insättning vara i fara om du försöker avbryta kontraktet baserat på en defekt som beskrivs i inspektionen.

När du skickar ett försäljningskontrakt som har en heminspektions beredskap är det mycket viktigt att göra inspektionen så snart som möjligt. Om heminspektören rekommenderar att du ringer till en HVAC-specialist för att göra ytterligare undersökning av ugnen, kan du behöva kontakta flera specialister innan du hittar någon tillgänglig i den tidsram du behöver.

Din fastighetsmäklare kan hjälpa dig att samordna inspektioner och skicka resultaten till säljaren i god tid.

Våra avtal om bostadsavtal för Kalifornien, till exempel, ger köparen 17 dagar som standard för att utföra alla visuella inspektioner, vilket inkluderar en hemkontroll. Det fortsätter även om köparen inte släpper ut inspektionsförbuden genom att signera ett specialdokument. I min fastighetspraxis noterar vi när beredskapslösningen beror och vi slår köparens agent till det som ofta känns som jordens ändar för att få det.

Inte varje listagent är detta flitigt. Om noteringsagenten aldrig kräver beredskapslösningen för inspektioner, kan köpare ofta skida genom kontraktet utan att utföra den handlingen och ingen av parterna kan till och med märka att inspektionsförutsättningarna fortfarande finns.

Genom att inte släppa kontrollinspektionen betyder det i Kalifornien att köparen kan avbryta den dag det stängs om köparen väljer.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.