Vad är en Fixture? Definition

En fixtur är en permanent del av ett hus eller en lägenhet. En fixtur är fast egendom och förmedlar överföring av fastigheter. Det är inte personlig egendom. Det betyder att det är något som kommer att säljas med huset. Det kommer inte att tas bort av säljaren innan huset överförs till köparen.

Riktlinjer för vad som är en fixture

Varje stat har sina egna riktlinjer för vad som utgör en fixtur. Till exempel, i vissa stater anses kylskåp vanligen vara armaturer.

Men i andra stater tas de ut av säljaren, och köparen ger sina egna. Här är de fem testerna som Kalifornien domstolar använder för att bestämma vad som är en fixtur och vad som inte är. Inte varje test behöver uppfyllas.

Den heter M-A-R-I-A.

• M anknytningsetod. Är föremålet permanent fastsatt på väggen, taket eller golvet med naglar, lim, cement, rör eller skruvar? Det kan hända att du kan skruva loss och ta bort en armatur, men den anbringades och kommer troligen att anses vara en fixtur, vilket antyds av själva namnet.
• A daptability. Om objektet blir en integrerad del av hemmet kan den inte tas bort. Golv är ett exempel, även om du kan ta bort det som med ett flytande laminatgolv. Ett inbyggt kylskåp kan kopplas ur och tas bort, men det anses vara en fixtur eftersom det passar inuti ett visst utrymme.
• R parternas elation. Om tvisten är mellan hyresgäst och hyresvärd, kommer hyresgästen sannolikt att vinna. Om tvisten är mellan köpare och säljare, kommer köparen sannolikt att råda.

I

• ntention av festen när objektet var bifogat. När objektet var installerat, om du tänkte att det var permanent, det är en fixtur. Om du installerade en inbyggd bokhylla eller planterade rosenbuskar, var de avsedda att vara permanenta. A
• greement mellan parterna. Inköpskontrakt innehåller vanligen en klausul som definierar de objekt som kommer att ingå i försäljningen, till exempel "Alla befintliga inventarier och fittings som är anslutna till fastigheten." Det kan ytterligare lista specifika objekt. Det är klokt att gå igenom ditt hus med din fastighetsmäklare och diskutera vad som är och inte en fixtur så att du ha en klar förståelse När det gäller en armatur som du älskar och vill använda i ditt nästa hem, kan du ersätta det innan du listar huset till salu. Om du har dyra apparater som du vill överföra till ett nytt hem, kan du ersätta dem med standardinställningar innan du listar hemmet.

Som köpare kanske du vill lista objekt som du anser vara inventarier och ange dem i köpesumman. Har huset apparater, hyllor, landskapsarkitektur, fönsterförband och lampor som du vill försäkra dig kvar efter försäljningen?Lista dem i erbjudandet.