BPO Förklaring till fastigheter

Definition: BPOs är ofta förknippade med avskärmning och kort försäljning, men andra företag som flyttfirma beställer BPO. En BPO står för "mäklare prisutlåtande" och det handlar om att använda en process som mycket liknar en bedömning, men inte så inblandad eller komplicerad.

Företag och banker hyr en fastighetsmäklare för att förbereda en värdering. Mäklareens representant, i allmänhet en fastighetsmäklare, jämför minst tre liknande egenskaper som nyligen har sålts till ämneegenskapen och justerar upp eller ner för skillnader.

Slutresultatet med en bedömning av marknadsvärdet.

Mäklarnas prisutlåtanden är ibland kontroversiella, särskilt om agenten som förbereder BPO har liten erfarenhet eller kunskap om grannskapet. Men BPOs kostar vanligtvis mycket mindre än en fullblåst bedömning.

Under nedgången från 2006 till 2011 betalade bankerna cirka 50 dollar till 75 dollar för en BPO. Problemet med det här tillvägagångssättet är att banken ofta gav denna verksamhet nya agenter, eftersom i allmänhet endast de agenterna var villiga att arbeta för så lite. Det var inte ovanligt för en deltidsagent att dra upp till säljarens hus och lämnade sina barn fast i sina platser i bilen när agenten klev in i hemmet, sköt snabbt några bilder med sin mobiltelefon och sprang ut.

Bankerna verkade inte lägga för mycket tonvikt på BPO eftersom BPO inte alltid användes för att bestämma värdet. Mest troligt krävde riktlinjerna en BPO, men bankerna använder också andra kriterier för att bestämma ett försäljningspris, särskilt när den föreslagna försäljningen är en kort försäljning.

Bankerna kan jämföra bottenförlusten med förlusten från en avskärmning och bestämma att förlusten förlorar mer, udda eftersom det här låter dig.

Två standardtyper av BPOs

Det finns två typer av standard BPO: interiören BPO, som beskrivits ovan, och en driven BPO. Drivrutinen BPO är ungefär lika användbar som vissa interiör-BPO.

Det betyder inte nödvändigtvis agenten som drivs av hemmet, för att vissa dumma agenter bara tittar på fotot i Google. Men det betyder att det inre av hemmet inte inspekteras för en körning. Marknadsvärdet beräknas med siffror enbart: den jämförbara försäljningen under de senaste tre månaderna.

Ibland hörs en BPO-skiva som kallas skrivbords-BPO, vilket innebär att specialprogrammet uppskattar ett värde. Det liknar de typer av värden som uppskattas av några populära webbplatser som Zillow Zestimate. Det kan vara korrekt i viss mån men tar inte plats för en interiörinspektion eller en fullblåst bedömning.

Varför banker beställer BPOs

De två vanligaste orsakerna till ett BPO-värde av en bank är antingen för ett hem i avskärmning, om att gå in i bankens inventering av REO-bostäder eller en kort försäljning.Banker kan begära en BPO från två separata fastighetsbolag. En balparks uppskattning av värde är utformad för att hjälpa banken att undvika dåliga värden som ibland läggs på kort försäljning av oetiska agenter.

Bankerna är emellertid inte skyldiga att acceptera BPO-värdet som sann marknadsvärde. En bank kan använda det värdet som en riktlinje och kan begära ett högre försäljningspris för att försöka kompensera förlusten. Bara för att en bank kräver ett högre pris betyder inte att BPO-värdet kom för högt.

Detta är ett misstag som vissa agenter gör, skyller BPO-agenten för fel värde när det är banken som bestämde sig för att fråga om ett högre pris.

Banken kan använda BPO endast som ytterligare information. Det finns många automatiska värderingsprogramvarusystem tillgängliga, och en BPO kan användas som en kompletterande rapport.

De enda personer som hoppas att värdet på en BPO kommer att vara lågt är i allmänhet köparna av en kort försäljning. Men även en låg värdering betyder inte att banken inte kommer att begära mer pengar. En bank behöver inte göra en kort försäljning, och det är det som många människor verkar förbise.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

Kallas också: Fastighetsmäklarebedömning