BPO - Definition av en BPO eller Mäklare Price Opinion

Definition: BPO är en akronym som används i stor utsträckning för en "Mäklareprissättning". Medan vi gör CMA, eller jämförande marknadsanalys, för våra fastighetskunder, är BPO: s olika.

En långivare, bank eller förlustreducerande företag jag har husägare med delinquenta inteckning betalningar. Under perioden före avskärmning betalar långivaren en fastighetsmäklare för att slutföra en BPO på fastigheten. Vanligtvis har långivaren sin egen form och kriterier för hur värderingen ska verifieras.

När en husägare når ett angivet antal dagar förfallna på sina hypotekslån, kommer långivaren eller deras kapitalförvaltare att börja en process för att kontrollera hemmet och dess villkor om de kommer att behöva avskärmas och sälja det. De kontaktar ofta en fastighetsmäklare eller mäklare som är kvalificerad för att göra en snabb värdering eller inspektion av fastigheten.

Det finns organisationer som har bildat sig för att träna och registrera mäklare i Mäklarepresentationsprocedurer. NABPOP, National Association of Broker Price Opinion Professionals, är en av dessa. Många långivare lokaliserar lokala BPO-proffs genom dessa organisationer. Eftersom många bostadslån utfärdas av nationella företag har de inte fötter på marken överallt. De behöver hitta en lokal fastighetsmäklare. Lokala mäklare behövs eftersom:

• De känner till de lokala marknadsförhållandena.
• De har nuvarande lokala hemprisdata.
• De kan hitta fastigheten lätt eftersom de jobbar i området.

Det finns två typer av BPOs. Eftersom långivaren eller kapitalförvaltaren inte har någon aning om husägarens situation, är de försiktiga i vissa fall att inte varna dem för detta första processteg.

Drive-by BPO

Det här är som namnet antyder, en drivenhet. Mäklaren är inte uppgift att komma in i hemmet, bara med att köra och försöka bedöma tillståndet från utsidan.

Om de är rimligt säkra på att det inte finns någon hemma, kan de komma ut och titta över staket eller genom fönster.

Naturligtvis kommer värderingen i bästa fall att vara breda uppskattningar av värdet, eftersom alltför mycket om egenskapens skick inifrån och ut fortfarande är okänt. Om husägaren har övergivit det kan agenten se bevis på det, såsom märkta el- eller gasmätare. Om så är fallet noterar de det på BPO-formuläret och kommer sannolikt att vara skyldigt att återvända och göra en inredning BPO.

The Interior BPO

Det här är mer som processen som en agent skulle gå igenom med en husägare att lista sina hem. De får tillgång och kan göra en genomgripande genomgång för att se hemets skick och egenskaper. De kan då göra en mer noggrann värdering.

Mäklaren / agenten lämnar BPO på blanketter som krävs av långivaren eller kapitalförvaltaren.Uppskattningen av värdet används av långivaren för att bestämma deras exponering för förlust baserat på beloppet som är skyldigt på inteckning.