Video: IS A HURRICANE COMING? | We Are The Davises 2024
När låntagare faller bakom sina betalningar kan långivare anställa en fastighetsmäklare för att titta på hemmet för att bestämma dess nuvarande villkor och låta långivaren veta om eventuella problem om de måste lämna avskärmning förfaranden. Ibland går det aldrig förbi BPO, men processen går ofta genom avskärmning och försäljning av fastigheten.
Fastighetsmäklare som gör BPOs har ett par motivationer.
Några som inkomsterna från BPO, men det är vanligen under 100 dollar. Den andra motivationen är att komma in i en situation där de är först i linje för att få noteringen att sälja hemmet när avskärmning är klar. De kommunicerar redan med långivaren, och de har en början på värderingsprocessen. Tricket ska vara så noggrant som möjligt när man gör BPO. Om senare vid notering av fastigheten är det föreslagna noteringspriset för långt bort från BPO, kan långivaren besluta att använda en annan professionell.
De långivare och företag som anlitar fastighetsmäklare för att göra BPO, eller Mäklareprisutlåtanden, har mycket specifika krav. Antag inte från namnet att en "Drive By" BPO kommer att involvera bara ett par bilder från bilen och en kort form med information om vad du såg.
Blanketterna som används av långivare och förlustreducerande företag varierar kraftigt i hur de läggs ut och den information de behöver för en Drive By BPO.
En undersökning av även de kortaste formulären med minst nödvändig information avslöjar åtminstone följande formulärfält och krav:
- Mäklareinformation.
- Plats
- Område
- Överensstämmelse med grannskap och zonplanering.
- Fastighets typ, stil, ungefärlig ålder.
- Visuellt tillstånd för alla individuella externa funktioner.
- Huruvida det ser ut att vara upptagen.
- parkering.
- Lotstorlek.
- Beräknad kvadratfot.
- Beräknat rumsantal.
- Kommentarer
- Tre nyligen sålda jämförbara med info.
- Tre jämförbara egenskaper för närvarande.
- Två bilder.
Som du kan se finns det en stor mängd information som ska samlas in och överföras. Och det här var det enklaste av formulären jag hittade, med minsta mängd information och bara två bilder. Observera att vissa företag kräver att du kommer ut ur bilen och bildar alla sidor av hemmet också. Långivaren kommer inte att betala om deras blankett inte är färdigt med varje ruta fylld i.
Beroende på om det är en BPO-enhet eller en där hemmet är inskriven, vill långivaren naturligtvis viss varning om situationen De står inför om de avskärmer och måste sälja hemmet. De använder ofta ett kapitalförvaltningsföretag för denna process och jobbet är att samla korrekt information och hjälpa långivaren att minimera sina förluster om de går till avskärmning och försäljning.Den bästa fastighetsmäklare för denna BPO-process är en som är mycket detaljerad och har inget emot pappersarbete och byråkrati.
Så många enheter som BPOs betalar endast $ 50, skulle en fastighetsmäklare verkligen behöva ha sina system på plats för effektiv prestanda.
Annars skulle lönsamheten vara obefintlig eller liten. I städerna kan emellertid fastighetsmäklare som specialiserar sig på denna marknad vara upptagen och boka en bra inkomstström.
Lär hur ledningsbeslutet verkligen görs
Hur bra kommer de att arbeta självständigt, och om de är ett bra lag och företagets passform.
Vad görs för att kontrollera inflationen?
Vad gör Federal Reserve för att kontrollera inflationen? Ta reda på de verktyg som Fed använder för att hantera inflationen och till och med förväntan om inflation.
Vad görs för att kontrollera arbetslöshet?
Regeringen kontrollerar arbetslösheten med expansiv penning- eller finanspolitik. Här är detaljerna. Tidsarbetslösheten är okontrollerbar.