Fastighetsdefinition av fastighet för år

Definition: I fastigheter är en typ av hyresrätter egendom i flera år eller fastighetsboende.

I denna typ av leasing finns det ett definierat specifikt startdatum och ett slutdatum för en viss term. Detta innebär att inget meddelande om att leda är nödvändigt, eftersom slutdatumet för hyresavtalet är när hyresgästen ska lämna bostaden.

Hyresavtalet kan inte avslutas före utgången såvida inte båda parter är överens.

Ägarens eller hyresvärdens och hyresgästens rättigheter och skyldigheter anges i hyresavtalet.

Kallas också: gods för termen

Sju gemensamma klausuler från leasingavtal

1. Joint and Multiple Liability

Används mycket i bostadshyror, med denna klausul tillåter hyresvärden att behandla flera hyresgäster, eftersom de är individuellt och gemensamt ansvariga för att uppfylla villkoren i hyresavtalet. Med andra ord är gruppen ansvarig, men det är också varje enskild person. Om det finns sex rumskamrater som delar hyran och hyresavtalet behöver hyresvärden bara servera en eller flera för att uppfylla leasingvillkoren för uppsägning.

2. Standard

Det måste finnas en klausul om vad som händer om endera parten i hyresavtalet standardinställs. Det bör också anges när en part anses vara i default. Det är OK att bara ange att en standard inträffar när en part bryter mot villkoren i hyreskontraktet, men det är bättre att ange hur en automatisk standard inträffar för att göra det mycket tydligt.

Det skulle vara en "inte begränsad till" -klausul, vilket innebär att andra villkor som inte är listade fortfarande skulle utlösa standard, om de överträddes.

3. Underleasing

Några leasingavtal förbjuder underleasing. Hyresvärdar säger ofta att det är svårt att omöjligt att verkställa, så de tillåter det. Du kan betala en avgift eller höja hyran om du är uthyrd. Det är god praxis i denna klausul att kräva en fullständig ansökan, inklusive kredit- och bakgrundskontroll för hyresgäster.

4. Sena avgifter

För att uppmuntra betalningar i tid, kan sena avgifter debiteras. Kontrollera dock statens lagar för att bestämma om specifika graceperioder är nödvändiga eller andra regler som rör sena påföljder. Var tydlig när en sen avgift sparkar in och beloppet. Om detta inte är klart i hyresavtalet kommer det att vara svårt att säkerhetskopiera en sen avgift i domstol.

5. Severability

Detta är en viktig klausul. Ibland, ibland för att lagar ändras, kan en del av ett leasingavtal förklaras olagligt. I denna klausul står det klart att om en del av ett leasingavtal förklaras olagligt, kommer alla övriga delar av leasingavtalet fortfarande att vara lagligt verkställbara.

6. Lease Renewal

Det finns olika sätt att hantera hyresavtalets förnyelse i avtalet. De vanligaste är automatiska eller icke-automatiska. Om automatisk förnyelse används kommer hyresgästen att bli ansvarsskyldig för en annan leasingperiod när förnyelsedatumet löper.Detta innebär att hyresgästen informerar hyresvärden i förväg och avslutar hyresavtalet.

Den vanliga icke-automatiska hyresförnyelsen kräver vanligtvis en viss uppsägningstid om hyresgästen inte kommer att förnya. Om meddelandet inte mottas vid det datumet finns det någon form av penningpåföljd, eftersom hyresvärden inte har så mycket tid att hitta en ny hyresgäst för att minska ledighetstiden.

Hur som helst är det en bra praxis för hyresvärden att ställa in interna varningar så att hyresgästerna kan påminnas före några viktiga förfallodagar.

7. Användning av fastigheten

Var försiktig så att du inte bryter mot lagar som är relaterade till diskriminering här. Generellt är det enda som är säkert att göra är att begränsa antalet personer som är boende. Du kan lämna numret öppet tills du vet hur många, så om tre personer flyttar in med ditt godkännande, skulle hyresavtalet då begränsa beboarna till tre. Detta hindrar oönskade pojkvänner eller familjemedlemmar från att flytta in.

Dessa är vanliga leasingklausuler, men du vill alltid få ett leasingavtal som är korrekt konstruerat för ditt land, eftersom lagar varierar och du vill stanna på höger sida.