Meddelande om standard - nästa steg

Definition: Långivare fil i de offentliga poster där fastigheten är belägen ett offentligt meddelande kallad meddelandet om standard. När meddelandet om standard har lämnats in, vilka särskilda rättigheter har en husägare? Notice of Default är det första steget till avskärmning. I vissa stater är tillkännagivandet om standard också kopplat till hemmet, allmänt på framsidan, som ett pinsamt skarlet brev. Det står att låntagaren är i standard, bakom betalning av hypotekslån, och om betalningarna inte betalas upp, kommer långivaren att ta hem.

Utökade steg för ett meddelande om standard i Kalifornien

I Kalifornien lämnar långivare vanligtvis inte ett meddelande om standardinställningar förrän låntagaren är minst 90 dagar efter att ha gjort hypotekslån. När en låntagare har missat 2 betalningar och är 60 dagar kvar, då kan många banker skicka ut 30-dagars avsiktsförklaring, vilket de enligt lag måste göra innan de lämnar in en avisering. Det brukade vara att en långivare skulle kunna lämna in en uppsägningstid närhelst han ville, men lagar rättas att övervakning med angivande av låntagare har rätt till minst 30 dagars varsel före registrering av ett meddelande om förfallotillstånd.

I Kalifornien måste långivare vänta 90 dagar. Under den 90-dagarsperioden har låntagaren rätt att betala tillbaka betalningarna och återställa lånet. Om en låntagare har eget kapital, ibland är det smarta att göra hemmet på marknaden och försöka hitta en köpare. Om en köpare är lokaliserad och den köparen är en investerare måste köparen överensstämma med Home Equity Sales Act för att uppfylla de vårdstandarder som skyddar en husägare som upptar ett hem som standard.

I annat fall behåller en husägare rätt att lösa överföringen av titeln inom en viss tidsperiod.

Efter 90 dagar har gått, är långivaren skyldig att publicera ett meddelande i 20 dagar, under vilken tid det enda sättet en husägare kan stoppa avskärmning är att helt betala hypotekslån. Efter 20 dagar kan långivaren sälja egendomen till den högsta acceptabla anbudsgivaren på domstolstorget.

Om inget acceptabelt bud mottas överlåter förvaltaren fastigheten till långivaren. Ibland lånar långivare öppningsbudet så högt att ingen kommer att bjuda hemma och det gör det möjligt för långivaren att, enligt branschinspektörer, behålla det avskärmade hemmet i sin inventering på böckerna till sitt ursprungliga värde för bokföringsändamål, vilket tenderar att skydda bankens börsvärde.

Hur påverkar ett tillkännagivande av standard en kort försäljning?

The California Homeowner Bill of Rights tillät dubbla spårning i en kort försäljning, förföljande avskärmning, fram till januari 2018. Innan det datumet, ansökte om en kort försäljning stoppade inte avskärmningsåtgärden.Endast utfärdandet av det korta försäljningsbeviset upphörde med dubbelt spårning före januari 2018. Det här innebar att husägare som hoppades att göra en kort försäljning som behövdes för att starta processen omedelbart före meddelandet om standard för att stoppa en tävling mot klockan.

Medan en långivare alltid behöll möjligheten att stoppa en avskärmningsåtgärd, var det inte nödvändigt att göra det. Faktum är att vissa investerare, såsom statliga sponsrade enheter som Fannie Mae och Freddie Mac, fortsatte rutinmässigt med avskärmningen om det var det snabbaste alternativet och sannolikt skulle producera mer pengar än en kort försäljning.

PSA för vissa konventionella lån innehöll ekonomiska incitament som uppmuntrade förskärmning över kort försäljning också.

Låt oss inte glömma hypotekslånsförsäkringarna, som är helt lagliga. Det här är när en långivare tar ut sin egen låneförsäkring utan att anmäla låntagaren. Du kan bli förvånad att veta att företag existerar för att försäkra sig värdelösa lån, och några av bankerna hävdar att egna delar av dessa hypotekslån är försäkringsbolag. När en låntagare ansöker om en kort försäljning kan inteckningslånsförsäkringsbolaget kräva en så hög avkastning att landförsäljningen blir omöjlig. I vissa kretsar kan det kallas sabotage.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.

Kallas också: Återställningsperiod, meddelande om offentlig auktion, meddelande om avskärmning

Vanliga felstavningar: meddelande om defektering