Undvik försök med ordentlig handling

Döden blir ofta förbisedda som juridiska handlingar - åtminstone får de inte alltid samma respekt som domstolsuppdrag gör. Men de är faktiskt ganska juridiskt bindande. Satser och villkor som ingår i dem kan ha omfattande och allvarliga effekter, eventuellt något du aldrig tänkt. Om du har bestämt att en "gärning bara är en gärning" och du tänker utarbeta en själv, här är det du behöver veta först.

OK, det låter som en bra idé på ytan: Sätt ditt barns namn på ditt hem, så det övergår automatiskt till honom när du dör. Inte så fort.

Du kanske vinkar med en flagga hos ditt barns fordringsägare. Beroende på hur du skriver din handling är det möjligt att om han kommer i ekonomiska problem kan hans fordringsägare tvinga försäljningen av ditt hem för att återkräva vad han är skyldig. Ja det stämmer. Du kan förlora ditt hem medan du fortfarande lever i företag eller enheter som du inte personligen är skyldig i pengar.

Hur titeln hålls

Bortsett från det ligger det verkliga problemet i hur gärningen är formulerad. I många stater är standardägandet för fastigheter när mer än ett namn står på gärningen som "hyresgäster gemensamt". Detta är vanligen fallet om det inte finns bara två ägare på gärningen och de är lagligt giftiga.

Om tre namn förekommer på handlingen - kanske dina och de två av dina barn - anses varje enskild person vara en tredjedel ägare av fastigheten.

När en ägare dör, går hans eller hennes tredjedel intresse till sina arvtagare genom probate, antingen enligt hans sista vilja och testamente eller enligt lagen om intestacy i ditt tillstånd. Intestacy lagar överta när en decedent inte lämnar en testamente. De antar att en individ skulle vilja lämna sin egendom först till sin make, sedan till sina barn och så vidare.

Föräldrar är inte typiskt höga på listor för intestate succession och brukar bara ärva när en decedent lämnar ingen make, barn eller barnbarn.

Så du ser var detta är på väg. Ditt namn kan också vara på gärningen, men ditt barns andel av din egendom kommer sannolikt inte att gå till dig om han inte lämnar en vilja som styr att det här är vad som ska hända om han förevår dig. Det kan gå till sin make som du inte gillar särskilt, men nu är du medeägare av samma egendom.

Undvik Hyresgäster i gemensamt ägande

Lyckligtvis kan hyresgäster i gemensamt ägande mycket enkelt undvikas. Lägg bara till några magiska juridiska ord till gärningen. De exakta orden styrs av enskild lag, men de innehåller typiskt en viss variation av "gemensamma hyresgäster med rätt att överleva." Nyckelbegreppet här är "överlevnad"."Det betyder att om den person vars namn du lägger till din handling förutser dig, återvänder hans andel av egenskapen automatiskt till dig - vanligtvis

utan

nödvändigheten av probate.

Historiens moral: Om du vill att din fastighet ska passera utanför de andra som anges på din handling, se till att den använder dessa magiska juridiska ord. Konsultera med en advokat om det behövs för att du får orden rätt och till ta reda på vad som kommer att hända med din egendom när du dör.