Fördelar med att köpa en kort försäljning

Behöver du anledning att köpa en kort försäljning? Berätta för någon av dina vänner att du köper en kort försäljning, och du kommer förmodligen att få blick av medlidande och erbjudanden av sympati. Berätta för dina släktingar att du köper en kort försäljning, och de kan låsa sina händer över sina hjärtan i otro. Berätta för dina medarbetare att du köper en kort försäljning och de kan skratta åt din olycka. Nästan alla vet någon som brändes och försökte köpa en kort försäljning.

Men det finns fördelar med att köpa en kort försäljning som folk inte tänker på. De flesta människor tenderar att koncentrera sig på nackdelarna med att köpa en kort försäljning. Förse mig inte, det finns många anledningar att inte köpa en kort försäljning, från början till den största. Det största problemet är väntetiden. Det tar för lång tid att få kort försäljning godkännande.

Men om du kan komma över väntetiden, och du kan leva med det faktum att den korta försäljningen kan bli nekad, kan du vara en perfekt kandidat för att köpa en kort försäljning. Om du kan hitta en kort försäljning att köpa. Det finns inte så många av dem längre.

Varför köpare vill köpa en kort försäljning

Köpare köper vanligen en kort försäljning av samma anledning som någon köpare någonstans vill köpa ett visst hem. Eftersom de tycker om hemmet. Det är en enkel anledning. Att det är en kort försäljning kan komplicera problemet, men den motiverande faktorn är att de är hemma.

En sekundär anledning är att priset gör det värt besväret.

Det är rätt. De vill ha en bra affär, ett fynd, och det finns ibland fynd att hitta på att köpa en kort försäljning. Några av dessa försäljningspriser är verkliga och några av dem är inte. Var försiktig, men du kan jaga en dröm som aldrig kommer att uppstå om hemmet prissätts fel eller den korta försäljningsagenten har ingen erfarenhet.

Hur låg kommer en kort försäljningsförsäljare att gå?

Att få ett fynd är hälften av slaget. Men du kommer sannolikt att få ett bättre pris på en kort försäljning än du är med en vanlig säljare som har eget kapital eftersom de flesta säljare inte bryr sig om vad du betalar för sitt hem. Det finns några säljare som inte kan få över det faktum att deras hem inte längre är värt en bazillion dollar. Även om de kan inse att de är undervattens kan de säga saker som "Jag ger inte detta hemma." Dessa är orimliga säljare.

Inte alla korta säljare är rimliga. Några av dem är brutalt sårade efter att ha överlevt botmade lån modifieringsförsök, och de är inte tillräckligt starka eller helade nog för att möta de hårda realiteterna av en kort försäljning.

Rimliga säljare vet att den korta försäljningen baseras på bankgodkännande. De inser att banken är för darn billig att betala för en bedömning. Så kommer banken att smörja någon ombuds hand genom att släppa den med $ 50 i utbyte mot en värdelös BPO.Allt du behöver göra är att förbereda en BPO på samma sätt som en lat BPO-agent kommer att göra det, och du har det pris som banken sannolikt kommer att acceptera.

Det priset är förmodligen inte marknadsvärde. Det kan vara under marknadsvärde eller över marknadsvärdet. Lucky för dig det spelar ingen roll för mycket på något sätt.

Om det är under marknadsvärdet, hoppa sedan på den korta försäljningen innan någon annan spårar den. Om du har tur, är det pris som säljaren vill sälja för priset det banken tar. Det kan vara ett mycket bra pris för dig - men bara om en BPO kommer att underbygga det. Det är nyckeln.

Hur man gör en BPO för att köpa en kort försäljning

Att förbereda en BPO som en BPO-agent är ganska enkel. Det första du gör är att undvika att titta på plats eller ta hänsyn till bekvämligheter / uppgraderingar. Du kommer att jämföra ett hem på en upptagen gata på samma sätt som du skulle ha ett hem på en lugn gata. Du kan använda jämförbar försäljning för noll-lot-linjer eller hem som går tillbaka till motorvägen som ett mätverktyg för bostäder med areal. Du kommer inte att skilja mellan fixare eller ombyggda hem. Här är det grundläggande förfarandet (det är inte sättet att utvärdera):

• Kör en radie eller en kartsökning inom en halv mil av din ämnesegenskap.
• Leta efter liknande kvadratmeter och ålder.
• Genomsnitt den sålda försäljningen genom att lägga dem ihop och dela med antalet hem sålda.
• Använd det genomsnittet per kvadratfot kostnadstider ditt kvadratmeter.

Hur man köper en kort försäljning när priset är för högt

Om BPO ger ett värde som överstiger marknadsvärdet, och du fortfarande vill köpa hemmet, finns det ett förfarande för denna typ av situationen också. Om hemmet är verkligen önskvärt kan du vara i konkurrens med andra köpare. Det kan finnas flera erbjudanden. Så, erbjuda det pris som kommer att göra ditt erbjudande det mest attraktiva. Var det högsta erbjudandet.

Den viktigaste ingrediensen som skiljer sig från en kort försäljning över en vanlig transaktion är om värderingen av köparens långivare hamnar mindre än försäljningspriset, vilket resulterar i en låg värdering, kan du förmodligen få banken att sänka priset. Ja, banken kommer nästan alltid att matcha det uppskattade värdet. Om det här var en vanlig kort försäljning, kan säljaren vägra att sänka priset. En säljare med eget kapital kan säga: Glöm dig, jag säljer inte mitt hem då.

Men en kortförsäljningsförsäljare måste sälja. Plus, den korta försäljningsbanken har redan godkänt den korta försäljningen. Om banken vill stänga transaktionen, och vid det här laget gör de flesta banker sänkt försäljningspriset för att matcha köparens bedömning. Eftersom nästa köpare, om banken skulle säga nej, sannolikt kommer att få samma eller liknande bedömning.