7 Nackdelar med att köpa en kort försäljning

Att köpa en kort försäljning kan vara en utmärkt möjlighet att få en bostad till ett reducerat pris, men det kan också ha dess nackdelar. Att köpa en kort försäljning är en mer komplicerad process än en typisk hemförsäljning, så det finns några unika risker när man investerar i denna typ av investeringsfastigheter. Lär dig sju risker med en kort försäljning så att du kan planera ordentligt och bestämma om det kan vara rätt investering för dig.

1. Long Process

Kort försäljning kan inte vara det bästa valet för dem som vill eller behöver köpa en fastighet snabbt. Att få en kort försäljning godkänd kan vara en lång process. De kan slutföras på så lite som en månad, eller kan ta upp till ett år att slutföras. Många faktorer kan påverka detta tidtabell, inklusive en långivares erfarenhet av kortförsäljning, oavsett om säljaren redan har godkänts för en kort försäljning och hur många långivare som är involverade.

2. Med förbehåll för hypotekslånets godkännande

I en typisk fastighetsförsäljning är den enda som måste godkänna försäljningen den person som äger fastigheten. I en kort försäljning är detta inte fallet. Den nuvarande ägaren är inte den enda som måste acceptera erbjudandet.

Eftersom ägaren försöker få sin hypotekslån att acceptera mindre än vad de är skyldiga för egendomen, måste långivaren godkänna försäljningen. Långivare är inte nödvändigtvis alltför ivriga att ta en förlust på sina lån.

Denna process är ytterligare komplicerad om det finns flera pant på fastigheten, vilket innebär att du måste få flera långivare för att godkänna kortförsäljningen.

3. Långivare kan motverka, avvisa eller inte svara

Även om en säljare redan har godkänts av sin långivare för en kort försäljning är det ingen garanti för att långivaren accepterar ditt erbjudande.

De kan tro att ditt erbjudande är för lågt. Om så är fallet kan långivaren motverka ditt erbjudande, utplåna avvisa ditt erbjudande eller kanske inte ens svara på det. Detta är en betydande och verklig risk med tanke på att du redan kunde vänta månader för att ens komma till denna punkt.

Även om långivaren motsätter sig, är det ingen garanti för att priset är ett pris du skulle vilja betala utifrån ditt uppfattade värde av fastigheten. Dessutom, om det finns flera avgifter på fastigheten, måste du acceptera alla lieninnehavare. Den första lieninnehavaren kan acceptera erbjudandet, men den andra eller tredje lieninnehavaren kan avvisa det, så det kommer att bli fler hinder för att få den korta försäljningen godkänd.

4. Möjlighetskostnad

Kort försäljning utgör en annan risk eftersom den långa korta försäljningen kan leda till att du saknar andra potentiella inköp. Med all din tid och resurser bundna i korta försäljningsförhandlingar i månader kan du sakna en ännu bättre investeringsmöjlighet.

5. Fastighet "som är"

Försäljare som försöker förhandla om en kort försäljning upplever vanligtvis någon form av ekonomisk svårighet. Därför kan de inte ha pengarna att hålla fast vid sin egendom. Denna oförmåga att hålla fast vid underhåll kan vara uppenbart, eller det kan ligga djupare i strukturella, elektriska eller rörledningsfrågor.

När du köper en kort försäljning köper du oftast fastigheten "som det är. "Banken förlorar redan pengar på fastigheten, så de brukar inte göra några eftergifter för dessa underhållsproblem. Det är därför oerhört viktigt att få hemkontroll, så att du kan upptäcka några större problem som egendomen kan ha.

6. Är säljaren godkänd?

Bara för att någon annonserar en egendom som en kort försäljning betyder inte att de har godkänts för en. De kanske tror att de kvalificerar sig för en kort försäljning, men om de inte faktiskt godkänns av banken eller hypotekslån, betyder denna klassificering ingenting.

Innan du deltar i en kort försäljning, bör du alltid verifiera att säljaren har godkänts av sin långivare för en. Om de inte har det kan du slösa bort din tid eller bli involverad i en process som kommer att räcka på i månader eller till och med ett år.

7. Långivare föredrar alla kontanter eller stora nedbetalningar

En annan risk för en kort försäljning förlorar ut på fastigheten till på alla kontantköpare eller en köpare som kan lägga ner en stor betalning. När man enas om en kort försäljning föredrar banker och andra långivare att hantera dessa typer av köpare. De ser dem som mindre riskabla än en köpare som behöver få en stor inteckning för att köpa fastigheten.