Vanligt hem köper misstag att undvika

Inte alla större hemköpningsfel i en fastighetsaffär kan vändas, mycket mindre fast innan de stängs. Om köpare goof upp och göra ett oskyldigt misstag, kan de mycket väl vara fasta med följderna under lång tid eller, sämre, deras affär kanske inte ens stänger. Det kan falla ur escrow.

Nummer ett hem köper misstag: vägrar att ställa sig till en betrodd rådgivare

Denna rådgivare kan vara din fastighetsadvokat eller fastighetsmäklare.

- 9 ->

Köparna håller tillbaka information av olika skäl, till exempel:

• Rädsla för hur de kommer att uppfattas
• Irrationell tro på att de har alla svaren
• Känner inte att det är viktigt tillräckligt
• Brist på förtroende för sin rådgivare

Erfaren fastighetsmäklare hanterar så många transaktioner och personlighetsmixer, det är lite de inte har hört förut. Dina rådgivare representerar dina bästa intressen och har ett förtroendeansvar att göra det. De kan inte hjälpa dig om de inte vet vad du gör bakom ryggen. Plus, de kommer sannolikt att ha en bättre idé för dig än du kan mudra dig.

Om du har kalla fötter och hamntankar om att ta tillbaka transaktionen, prata med din agent om dessa känslor. Hon kan hjälpa dig att gå igenom oroen. Proffs hjälper dig att avgöra om du verkligen behöver avbryta och, om så är fallet, hantera transaktionen så att du kan få din allvarliga pengar insättning tillbaka.

Nummer två Hem Köpa Misstag: Ändra Finansiella bilder före stängning

När jag köpte mitt första hem kvalificerade jag mig lätt för att jag inte hade någon bilbetalning eller omväxlande skuld. En vecka före stängning köpte jag en ny bil och finansierade köpet. Nya förhållanden innebar att jag inte längre kvalificerade mig. Ett snyggt telefonsamtal till min mamma och bad henne att låna ut pengarna för att betala av mitt billån (och hotar att dyka upp på hennes tröskel med bagage i släp och en katt under varje arm), var den enda taktiken som räddade mig från förlora huset.

Dagens hemköpare gör samma misstag. Köp inte något på kredit och / eller med ett kreditkort när du har fyllt i en låneansökan. Till exempel, köp inte INTE:

• Bilar
• Tvättmaskiner, torktumlare, kylskåp
• Gräsklippare eller trädgårdsutrustning
• Dyra elektronik eller datorer
• Möbler för ditt nya hem

Låga förändringar i din kredit förhållanden kan få en försäkringsgivare att kasta ut ditt lån och förneka det. Om din lånefärdighet har löpt ut eller tagits bort, kan du förlora din allvarliga pengar insättning förutom att förlora hemmet.

Nummer Tre Hem Köpa Misstag: Köpa det Felaktiga Huset

Det allra första som köparna borde ska göra är att göra en lista över prioriteringar och definiera hemköpsmål.Ta reda på vilka egenskaper och fördelar som är viktigast och vilka du kan leva utan. Innan du stänger escrow, granska den här listan. Det är lätt att förbise en viktig faktor som kan komma tillbaka för att hemsöka dig senare.

En köpare som letade efter ett hem i Midtown-området i Sacramento, Kalifornien, fann sig själv uppslukad i spänningen att köpa ett hem som var lite mindre än hon faktiskt behövde. Hon övertygade sig om att ha ett badrum var lämpligt, men upptäckte strax efter stängningen att det var omöjligt att dela ett bad med två vuxna söner.

Det orsakade henne så mycket spänning och påfrestning att hon sålde mindre än ett år senare. Det kostade hennes pengar att sälja och mer pengar att köpa ett hem med två badrum i ett annat grannskap. Om marknaden hade varit deprimerad eller en köpares marknad kunde hon ha förlorat allt, som den här nästa killen, istället för att bara spendera mycket mer pengar än vad som var nödvändigt.

En annan köpare köpte ett hem som kostade honom ca $ 100 000 mer än han var bekväm att spendera. Men han blev kär i den viktorianska karaktären: de höga taken, gnistrande ljuskronor och vidsträckta golv. Ett år senare hade han inte längre råd att göra sin pantbetalning. Huset var för dyrt för honom att behålla. Han skulle ha varit bättre att köpa ett mindre hem i ett mer blygsamt område. Men han lät sin svävande känsla moln hans goda dom.

Sedan hans köp, mjukade marknaden och han kunde inte sälja. Han förlorade sitt hem till en kort försäljning.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.