Hyresgästers rättigheter i Massachusetts

Staten Massachusetts har många lagar på plats som beskriver hyresvärden och hyresgästernas rättigheter. Dessa rättigheter inkluderar rättigheter till säkerheten, rättigheter efter hyresvärdens återförening och rättigheter för offer för våld i hemmet. Här är fem rättigheter för hyresgäster i Massachusetts.

Massachusetts Hyresgästs Rätt till Rättvis Bostad

Ch. 151b. , Sek. 4

Varje hyresgäst i Massachusetts beviljas rätten att ha lika möjligheter i någon verksamhet som är relaterad till bostäder.

Dessa rättigheter är skyddade av Federal Fair Housing Law och även av Massachusetts Fair House Law.

I enlighet med Federal Fair Housing Law, är sju klasser av människor skyddade. :

• Färg
• Handikapp
• Familial Status
• Nationell Ursprung
• Ras
• Religion < Sex

Massachusetts 'Fair Housing Law skyddar sju ytterligare klasser av människor.

Dessa inkluderar: Ålder

• Anhörig
• Kön Identitet
• Civilstånd
• Försvarsmedlemmar
• Sexuell läggning
• Veteraner
• Aktiviteter som skyddas av båda Federal Fair Housing Law och Massachusetts egen Fair Housing Law

inkluderar:

En persons rätt att erhålla ett lån eller någon annan typ av finansiering, eller ett borgarobligation, utan att bli ifylld diskriminerande frågor om att vara en del av någon av de 14 klasserna som skyddas i Massachusetts. Det finns undantag från detta, till exempel en banks rätt att fråga en persons ålder för att avgöra om han eller hon är tillräckligt gammal för att få ett lån.

• En persons rätt att hyra eller köpa en fastighet utan rädsla för att bli nekad baseras endast på det faktum att han eller hon är medlem i en av de skyddade klasserna.
• Handikappade personers rätt att ha rimligt boende till sina hyresenheter.
• Att det är olagligt för en hyresvärd, en hyresvärdens agent eller någon annan person som är ansvarig för att hyra ut egendom för att fråga om en potentiell hyresgästs medlemskap i någon av de fjorton skyddade klasserna. Det finns undantag till det här, som att fråga en persons ålder i ett samhälle där du måste vara över 55 år för att bo där.
• Att det är olagligt att skicka ut hyresannonser som diskriminerar någon skyddad klass. Till exempel säger att familjer med barn under 18 år inte borde ansöka.
• Det är olagligt för en kreditgivare att diskriminera en individ eftersom han eller hon erhåller statligt stöd.
• Det är olagligt att skrämma eller trakassera en individ i ett försök att förhindra individen att flytta in i bostaden eller att få en person som redan bor i huset att flytta eftersom han eller hon är medlem i en viss klass.
• Det är olagligt att ligga i en hyresannons i ett försök att förhindra att vissa lektioner hyr ut fastigheten.
• Om en hyresgäst eller en hyresgäst i Massachusetts anser att hans eller hennes rätt till lika möjligheter har kränkts kan han eller hon ansöka om HUD. HUD kommer att undersöka påståendet och besluta om ytterligare åtgärder är nödvändiga.

Massachusetts "Hyresgäster Rätt till deposition

Ch. 186, sek 15b.

Hyresgäster i Massachusetts har rätt att veta vissa saker om deras deposition.

Högsta insättning:

Massachusetts hyresgäster skyddas av den mängd deposition som en hyresvärd kan debitera. En hyresvärd kan inte begära mer än en månads hyran som deposition.

Förvaring av depositionen:

När en hyresvärd samlar in en hyresgästs deposition i Massachusetts måste hyresvärden placera hyresgästens deposition i ett separat räntebärande konto. Varje år måste hyresvärden betala hyresgästen räntan som har intjänats på detta konto. Hyresvärden måste också ge hyresgästen ett årligt uttalande som innehåller namn och adress till den bank där deras deposition sparas samt räntan.

Skriftligt meddelande:

Efter att ha fått hyresgästens deposition ska hyresvärden ge hyresgästen tre separata skriftliga meddelanden. Dessa tre meddelanden är:

1. Observera att hyresvärden har mottagit hyresgästens deposition, inklusive beloppet av insättningen.

2. Inom tio dagar efter mottagandet av hyresgästens deposition måste hyresvärden meddela tillståndet för hyresenheten.

3. Observera som beskriver villkoren för hur och var hyresgästens deposition hålls.

Säkerhetsdepositioner:

Massachusetts hyresvärdar måste behålla register för vilken hyresenhet de har samlat in en deposition för. De måste beskriva eventuella skador på enheten, om det har reparerats och hyresgästens datum flyttar ut. Hyresvärden måste behålla dessa uppgifter i två år efter att hyresgästen flyttat ut.

Tillåtna avdrag från deposition:

Massachusetts hyresvärdar kan ta avdrag på grund av skador som överstiger normalt slitage och täcker eventuella obetalda vattenräkningar eller fastighetsskatter.

Återbetalning av insättning:

Hyresvärden måste återlämna en hyresgästs deposition inom 30 dagar av hyresgästen flytta ut. Om hyresvärden inte återvänder hela insättningen, måste hyresvärden också innehålla en specificerad lista över eventuella avdrag som har tagits.

Se också: Massachusetts Depositionslag

Massachusetts Hyresgästers rättigheter efter hyresvärdens åtal

Ch. 186, sek 18

Hyresgodsförlamning i Massachusetts:

Ökning av hyresgästens hyra.

• Minska tjänster till hyresgästen.
• Ändra villkoren i hyresgästens hyresavtal.
• Arkivera för att skjuta upp hyresgästen. - Känd som en retaliatory eviction.
• Massachusetts "Hyresgästerna Act som kan leda till vedergällning:

Följande är några av de handlingar som kan få en hyresvärd att hämnas i Massachusetts:

Hyresgästen har klagat till hälsovårdsverket eller en annan myndighet om en misstänkt hälsa, säkerhet eller annan överträdelse vid fastigheten.

• Hyresgästen har klagat direkt till hyresvärden om en hälsa, säkerhet eller annan överträdelse på fastigheten.
• Hyresgästen har gått med eller organiserat en hyresgästförening.
• Hyresgästen har bibehållit hyran förrän en hälso- eller säkerhetsbrott på fastigheten har fastställts.
• Tidsåtgång för hyresvärdens åtgärder att betrakta vedergällning:

Om en hyresvärd begår någon av ovanstående handlingar inom sex månader efter hyresgästens klagomål eller andra rättsliga åtgärder, antas det att hyresvärdens handling var en vedergällningshandling . Hyresvärden måste tillhandahålla tydliga bevis som stöder det faktum att lagen inte var vedergällning och att hyresvärden skulle ha utfört lagen om huruvida hyresgästen utförde sin åtgärd eller ej.

Domstolspriset för vedergällningshandlingar:

Om en domstol konstaterar att en hyresvärd i Massachusetts har agerat i förtal kan hyresgästen beviljas skador som motsvarar minst en månads hyran men högst tre månaders hyror , eller faktiska skador, beroende på vilket som är störst. Hyresgästen kan också få rättegångskostnader och rimliga advokatavgifter.

Tider när en hyresgärds handlingar inte anses ha vedergällning:

Att lämna in en utvisning för att inte betala hyran skulle inte betraktas som en vedergällningshandling.

Massachusetts Hyresgäters rätt till meddelande innan hyresvärdens inträde

Ch. 186., s. 15B (1.)

Tillåtna skäl till inträde utan leasingklausul:

Huruvida en hyresvärd har en extra klausul i hyresavtalet, stavar skäl för att han eller hon kan komma in i en hyresgästs lägenhet, en hyresvärd kan komma in i en hyresgästs lägenhet av följande skäl:

Genom domstolsbeslut

• När en hyresgäst har övergivit enheten.
• 30 dagar innan hyresgästen flyttar ut för att inspektera lokalerna för skador för att avgöra om avdrag ska tas från depositionen.
• Obligatorisk klausul i hyresavtal för tilläggsansökan:

Om en hyresvärd vill komma in i en hyresgästs lägenhet av någon anledning förutom ovanstående tre skäl, måste hyresvärden innehålla en separat klausul i hyresavtalet. I denna klausul anges att hyresvärden får komma in i en hyresgästs enhet till:

Inspektera enheten

• Att reparera fastigheten
• Att visa egendomen till potentiella hyresgäster, köpare eller hypotekslån.
• Obligatoriskt meddelande:

Massachusetts lagen anger inte hur mycket meddelande en hyresvärd måste ge innan han går in i en hyresgästs lägenhet. I de flesta fall skulle 24 timmars varning anses vara rimlig.

Massachusetts Hyresgästers rättigheter efter inhemsk våld

Ch. 186, sek 24, 25 och 26

Hyresgästens rätt att säga upp hyresavtal:

Om en hyresgäst eller en hyresgästs hushåll har blivit offer för våld i hemmet, våldtäkt, sexuella övergrepp eller stalking kan han eller hon skriftligt meddelande om uppsägning av hyresavtalet. Hyresgästen måste flytta ut ur hyresgruppen inom tre månader efter att ha lämnat detta skriftliga meddelande eller meddelandet blir ogiltigt.

Tidtabell till upphörande:

Hyresgästen kan säga upp hyresavtalet om våldshandlingar, våldtäkt, sexuella övergrepp eller stalking inträffade under de senaste tre månaderna eller om de har en överhängande rädsla för våldshandlingar, våldtäkt , sexuella övergrepp eller stalking.

Bevis för inhemskt våld:

Hyresvärden har rätt att begära bevis på hyresgästens våldshandlingar. Detta bevis kan vara något av de tre följande dokumenten:

En kopia av en domstolsordning för skydd.

• En kopia av en polisrapport eller annan brottsbekämpningsrapport som dokumenterar våld i hemmet, sexuella övergrepp, våldtäkt eller förföljelse.
• En skriftlig redogörelse från en kvalificerad tredje part, till exempel en hemlig våldsbyrå eller klinik, som hyresgästen anmälde händelsen till. Rapporten måste innehålla datum för händelsen, samt gärningsmannens namn, om det är känt. Det ska också innehålla ett skriftligt uttalande från offret, om offret är en vuxen som säger att händelsen är sant.
• Återbetalning av deposition:

Hyresgäster som har blivit offer för våld i hemmet har rätt till återbetalning av deras deposition. Hyresvärden får fortfarande göra lagliga avdrag av skäl som skador eller obetalda räkningar.

Hyresvärd kan inte neka uthyrning till offer för våld i hemmet:

En Massachusetts hyresvärd kan inte vägra att hyra till en hyresgäst eftersom hyresgästen upphörde en tidigare leasing på grund av våld i hemmet eller eftersom hyresgästen bad om att låsa på hyresenheten ändrats.

Rätt att få låser ändras:

Om en hyresgäst eller en medlem av hyresgästens hushåll har blivit offer för våld i hemmet, kan de begära att hyresvärden byter lås på deras enhet.

Hyresvärden måste byta lås inom två dagar efter mottagandet av hyresgästens begäran. Hyresvärden kan ta ut en rimlig avgift för att byta lås. Hyresvärden ska försöka ge hyresgästen en nyckel till de nya låsningarna inom denna två dagarsperiod.

Om hyresvärden inte kan byta lås kan han eller hon ge hyresgästen tillåtelse att byta lås. Hyresgästen ska ge hyresvärden en nyckel så snart som möjligt.

Om hyresvärden vägrar byta lås eller vägrar att låta hyresgästen byta lås, kan hyresgästen beviljas skador på upp till tre månaders hyra, plus rättegångskostnader och rimliga advokatavgifter.

Massachusetts "Hyresvärdslägerrätt

Om du vill se originaltexten i Massachusetts" hyresvärdslagen ", se Massachusetts General Laws Annotated, Kapitel 186, Avsnitten 1A till 29 och Kapitel 186a, Avsnitt 1 till 6.