Alabama Hyresgästers rättigheter efter hyresvärdsförföljelse

Det finns situationer där en hyresvärd kanske inte är nöjd med en hyresgästs handlingar, även om hyresgästen var lagligt inom hans eller hennes rätt att utföra en sådan åtgärd. Hyresvärden kan försöka reagera på denna åtgärd på ett sätt som inte är lagligt tillåtet. Dessa förfalskningshandlingar är förbjudna enligt Alabama's Hyresvärdslagen. Lär dig de rättigheter som en Alabama hyresgäst har efter hyresvärdens vedergällning.

Varför skulle en hyresvärd retalisera i Alabama?

Ibland har hyresvärd och hyresgäster konflikter.

Ofta kan dessa konflikter lösas fredligt. Andra gånger kan hyresvärden eller hyresgästen vara så missnöjd med den andra partens agerande att han eller hon kan begå en förtalsåtgärd som inte ligger inom deras rättsliga rätt.

Här är tre orsaker som en hyresvärd kan försöka motsätta sig en hyresgäst i Alabama:

1. Hyresgästen har kontaktat en myndighet som ansvarar för att hantera bostads- eller byggnadskränkningar om en hälso- eller säkerhetsfråga på fastigheten.

2. Hyresgästen har klagat till hyresvärden om en fråga om hur hyresvärden behåller lokalerna. Detta kan innefatta:

• En hälso- eller säkerhetsbrott,
• En reparation,
• Underhåll av VVS, el, värme, kyla, apparater eller andra anläggningar,
• Ett problem med det gemensamma området,
• Skräp eller avfallshantering,
• Tillförsel av värme eller varmt vatten.

3. Hyresgästen har gått med eller organiserat en hyresgästs fackförening eller liknande grupp.

Vilka åtgärder betraktas som hyresvärdsmedvetenhet i Alabama?

Om en hyresvärd är missnöjd med en hyresgästs åtgärd kan han eller hon välja att återkräva.

Dessa våldshandlingar är vanligtvis i ett försök att få hyresgästen att flytta ur fastigheten. Alabama kod listar vissa handlingar som kan betraktas som vedergällningshandlingar. Dessa inkluderar:

• Ökning av hyresgästens hyra
• Nekar att göra nödvändiga reparationer
• Nekar att utföra nödvändigt underhåll
• Minska eller skära av viktiga tjänster till hyresgästen
• Minska eller skära av viktiga verktyg till hyresgästen
• Fysiskt avlägsnande av hyresgästens ägodelar från egendomen
• Inlämning för utkastning - Vanligen känd som en återkravsmakning

Alabama Hyresgästers rättigheter efter hyresvärdens vedergällning

Om en hyresvärd har utövat en vedergällningshandling mot en hyresgäst i Alabama har en hyresgäst vissa rättigheter. Exempel på vedergällningshandlingar kan vara att stänga av verktyg eller tjänster, såsom gas eller elektricitet, till hyresgästens bostadsenhet, höja hyresgästens hyror eller försöka olagligt häva hyresgästen från lokalerna.

Hyresgästen har två alternativ:

• Återhämtning av hyreskontrakten - Om hyresgästen har blivit olaglig och domstolen utfärdar dom för hyresgästen kan hyresgästen välja att flytta tillbaka till hyresgruppen .
• Om domstolen har dömt till förmån för hyresgästen kan hyresgästen besluta att de inte längre vill leva i hyran och kan välja att säga upp hyresavtalet utan konsekvens.

Om hyresgästen väljer att stanna i hyresgruppen eller att säga upp hyresavtalet, kan hyresgästen tilldelas högst tre månaders hyror eller faktiska skador, beroende på vilket som är större, samt rimliga advokatavgifter. Hyresvärden är också ansvarig för att returnera vilken del av hyresgästens deposition som är skyldig tillbaka till hyresgästen, liksom eventuell förbetald hyra.

Hyresgästens rätt att vräka i Alabama

Trots eventuella åtgärder eller förtal som hyresvärden eller hyresgästen har utfört enligt detta avsnitt kan hyresvärden fortfarande ha rätt att skjuta upp en hyresgäst i delstaten Alabama under följande omständigheter:

• Den hälso- eller säkerhetsbrott som hyresgästen anmälde till hyresvärden eller till en myndighet orsakades av brist på "rimlig vård" av hyresgästen, en medlem av hyresgästens hushåll eller någon som hyresgästen tillåtet i lokalerna.
• Hyresgästen är i standard på sin hyra.
• Fastställande av byggnaden, hälso- eller säkerhetsbrott skulle kräva arbete på egendomen, till exempel ombyggnad eller rivning, vilket skulle kunna hindra hyresgästens användning av enheten.
• Andra väsentliga brott mot hyresavtalet.

Domstolen kommer att avgöra om hyresvärden har rättsliga skäl att skjuta upp hyresgästen eller om hyresgästen får bevilja förbud.

Hyresvärden kan fortfarande vara ansvarig för att betala faktiska skador till hyresgästen plus rimliga advokatavgifter.

Alabamas kod på hyresvärdens vedergällning

Om du vill se avsnittet i Alabamas kod om hyresvärdens vedergällning, se §§ 35-9A-204, 35-9A-401 b, avsnitt 35- 9A-407 och 35§ 35-9A-501.