Hyresgästers rättigheter i Iowa- Hyresvärdar Hyresgästs lag

Hyresgäster i Iowa är skyddade av Iowa Uniform Residential Hyresvärd och Hyresgäst Lag. Det är viktigt för hyresvärdar i staten att förstå en hyresgästs rättigheter och att veta det ansvar de har för sina hyresgäster. De skydd som Iowa hyresgäster ges är rätten till rättvist bostäder, regler för hur deras deposition samlas in och lagras, frihet från hyresvärdens återförening och rätten att bli underrättad innan hyresvärdens inresa.

Lär dig fem rättigheter för hyresgäster i Iowa.

Iowa Hyresgästs Rätt till Rättvist Bostad

§ 216. 8, § 216. 8A

Varje hyresgäst i Iowa är skyddad mot diskriminering i alla bostadsrelaterade situationer. Detta inkluderar:

• Om de försöker hyra en fastighet.
• Om de försöker få ekonomiskt stöd med hyran på den fastigheten.
• Om de försöker att så småningom köpa ett hem.
• Om de försöker få ekonomiskt stöd för att köpa det hemmet.

Iowa hyresgäster är skyddade av både Federal Fair Housing Act, liksom av Iowa egen Fair Housing Act. Förbundsakten skyddar sju klasser av människor, och Iowa: s egen lag skyddar ytterligare fyra klasser av människor. Totalt är elva grupper av människor skyddade från bostadsdiskriminering i Iowa.

Dessa 11 skyddade grupper inkluderar:

• Ålder - Även om detta endast är en skyddad grupp om personen är gäst hos hyresgästen.
• Färg
• Creed
• Handikapp
• Familial Status

->

• Kön Identitet
• Nationell Ursprung
• Ras
• Religion
• Kön
• Sexuell Orientering

Ett exempel på en diskriminerande handling skulle vara om en hyresvärd har en gemensam hyra att de skriver med alla hyresgäster. Om hyresvärden ändrar leasingvillkoren för en hyresgäst baserad endast på det faktum att hyresgästen är medlem i någon av ovanstående grupper skulle det anses vara bostadsdiskriminering.

Till exempel, kan en hyresvärd normalt tillåta hyresgästerna en fem dagars grace period att betala hyran. Om hyresvärden raderar denna klausul från en hyresgästs leasing på grund av hyresgästens tävling, gör hyran som betalas efter förfallodagen sen, skulle detta vara en olaglig åtgärd. Hyresgästen kunde lämna ett klagomål till HUD eftersom han eller hon får olika behandling än de övriga hyresgästerna på uthyrningen på grund av hans eller hennes lopp.

Se även: Iowa Fair Housing Law

Iowa Hyresgästs Rätt till Säkerhetsdeposition

§ 562A. 12

Belopp:

Medan hyresvärd i Iowa har rätt att samla in en deposition från sina hyresgäster, har hyresgäster rätt att denna deposition ska skyddas. Första hyresgästen är skyddad är det belopp som en hyresvärd kan debitera. I Iowa kan den mest hyresvärden samla in som säkerhet är två gånger månadshyran.

Förvaring av deposition:

Hyresvärdar ansvarar för att placera hyresgästens insättning på ett konto i ett finansiellt institut, till exempel en bank eller kreditförening. Om kontot tjänar något intresse, hör intresset till hyresvärden för hyresgästens första fem år. Efter den tiden skulle eventuellt intjänade räntor vara hyresgästens egendom.

Avdrag från insättning:

Några orsaker Iowa hyresvärdar kan ta avdrag från hyresgästens insättning ska täcka skador som överstiger normalt slitage eller för kostnader som hyresvärden har ådragit sig från hyresgästen vägrar att flytta ut ur hyran enhet.

Återbetalning:

Hyresvärdar i Iowa måste returnera den del av hyresgästens deposition som är skyldig tillbaka till hyresgästen inom 30 dagar efter mottagandet av hyresgästens vidarebefordran. Hyresgästen har ett år efter att ha flyttat ut för att förse hyresvärden med sin vidarebefordranadress. Om hyresgästen inte tillhandahåller en vidarebefordringsadress inom ett år blir depositionen hyresvärdens egendom.

Se även: Iowa Security Deposit Law

Iowa Hyresgäters rätt till meddelande innan hyresvärdens inträde

§562A. 19, §562A.

I Iowa, i de flesta situationer har en hyresgäst rätt till 24 timmars varsel innan en hyresvärd får komma in i sin lägenhet.

Dessutom kan hyresvärden endast gå in under rimliga timmar, vilket skulle vara normal öppettider om inte hyresvärden och hyresgästen kom överens om en annan gång.

Tillåtna skäl till inträde:

Till och med med varsel får hyresvärden endast ange av vissa skäl.

Dessa skäl inkluderar: Att inspektera fastigheten.

• För att göra nödvändiga reparationer, ändringar eller förbättringar.
• För att tillhandahålla nödvändiga tjänster.
• För att visa enheten till potentiella hyresgäster, köpare, entreprenörer eller köpare.
• För att reparera eller upprätthålla en hälso- eller säkerhetsfråga vid fastigheten som orsakats av hyresgästens underlåtenhet att behålla enheten
• Om hyresgästen har varit borta från enheten i mer än 14 dagar
• Om hyresgästen har övergett fastigheten
• Inkomst för nödsituationer:
• I nödsituationer behöver inte hyresvärd tillkännages. En brand på fastigheten skulle anses vara en nödsituation.

Om hyresgästen vägrar inträde:

Om hyresgästen vägrar att tillåta en hyresvärd i enheten när hyresvärden har följt alla lagaregler kan hyresvärden få en förbudsförmåga att få tillgång till enheten eller kan säga upp hyresgästens hyresavtal . Hyresvärden kan också ha rätt till skadestånd och rimliga advokatavgifter.

Om hyresvärd missbrukar inträde:

Om hyresvärd missbrukar rätten att komma in i en hyresgästs enhet kan hyresgästen få förbudsförbud för att förhindra att hyresvärden kommer in i enheten eller kan säga upp hyresavtalet. Hyresgästen kan ha rätt till skadestånd motsvarande minst en månads hyran och rimliga advokatavgifter.

Iowa Hyresgästers rättigheter efter hyresvärdens vedergällning

§

562A. 36

Hävdnadsförfalskning: I Iowa: s hyresvärdslägerlag skyddas hyresgäster mot handlingar av hyresvärdens vedergällning.Exempel på en hyresvärds handlingar som kan betraktas som vedergällning är:

Ökning av hyresgästens hyra.

Minska tjänster till en hyresgäst.

• Underlåtenhet att göra nödvändiga reparationer.
• Underlåtenhet att utföra behövligt underhåll.
• Skada hyresgästen för att försöka tvinga hyresgästen att röra sig.
• Arkivera för att skjuta upp hyresgästen.
• Hyresgästens rättsliga rättigheter:
• Ovanstående åtgärder kan betraktas som vedergällning om de inträffar inom ett år efter:

En hyresgäst som klagar till en myndighet om en eventuell kris mot hälsa eller säkerhet på fastigheten.

En hyresgäst klagar till hyresvärden om en eventuell kris mot hälsa eller säkerhet.

• Hyresgästet förenar eller organiserar en hyresgästs fackförening.
• Domstolspriset för hyresvärdens vedergällning:
• Om en domstol beslutar att hyresvärden har agerat i vedergällning kan hyresgästen beviljas skada, plus rimliga advokatavgifter, samt innehav av enheten om de har blivit orättvist utslagna.

Tider när en hyresvärds åtgärder inte anses vara vedergällande:

Hyresgästen gör klagomålet mot hyresvärden efter en hyreshöjning.

Hyresvärden har haft en ökning av kostnaderna för att upprätthålla och driva fastigheten.

• Hälso- eller säkerhetsbrottet är ett resultat av att hyresgästen inte har behållit sin hyresenhet.
• Hyresgästen är bakom i sin hyra.
• En hyresvärds överensstämmelse med en byggnad eller bostadsnummer skulle kräva att hyresgästens enhet repareras i sådan utsträckning att hyresgästen inte skulle kunna använda enheten.
• Iowa Hyresgästers Rätt att hyra utlämnande
• §554. 3512, §562A. 9, §562A. 13 (5), §562A. 27

I Iowa har hyresgäster rätt att veta vissa saker om hyran. Hyresvärden får inkludera hyresvillkoren i hyresavtalet, så länge som villkoren är alla lagliga enligt Iowa hyresvärd hyresgäst lag.

Hyresavtalet kan ange:

Hur mycket hyra är förfallet

När hyran är förfallen

• Där hyran kommer att samlas in
• Hyresavtalets längd
• Om det finns en Grace Period
• Slutbetalningsbelopp för sena betalningar
• Om hyresavtalet inte anger särskilda villkor för hyran kommer det att antas att:
• Hyresbeloppet kommer att vara rättvis marknadshyra för fastigheten.

• Veckovis eller månadshyra hämtas på hyran.
• Hyran beror i början av veckan eller början av månaden, beroende på leasingens längd.
• För hyresgäster som hyr ett rum i en fastighet, antas leasingperioden vara veckovis, för alla andra kommer leasingperioden att antas vara månadsvis.

Sena avgifter:

• Hyresvärdar i Iowa kan debitera hyresgäster en sen avgift om de inte betalar sin hyra i tid. En hyresgästs rätt att inte vara överladdad för denna sena avgift är dock skyddad av Iowa lag.

För hyra som är $ 700 dollar per månad eller mindre:

Den sena avgiften kan inte vara mer än $ 12 dollar per dag eller $ 60 dollar per månad.

• För hyra som är större än $ 700 dollar per månad:

Den sena avgiften kan inte vara mer än $ 20 dollar per dag eller $ 100 dollar per månad.

• Hyr ökning:

Iowa hyresvärd har rätt att öka hyresgästens hyror. Men de måste följa vissa regler för att göra det.

Skriftligt meddelande:

Hyresvärden måste tillhandahålla hyresgäster med minst 30 dagar skriftligt meddelande innan hyresvärden får öka hyresgästens hyror.

• När:

Hyran kan bara ökas i början av en ny leasingperiod.

• Belopp:

I Iowa lagen fastställs inte en gräns för hur mycket en hyresvärd kan öka hyresgästens hyra för. Därför är det faktiska beloppet för hyresökningen upp till hyresvärden

• Uppsägning för inbetalning:

Skriftligt meddelande:

Om en hyresgäst inte har betalat sin hyra måste en hyresvärd i Iowa skicka dem ett meddelande att betala hyra eller sluta.

• Tre dagar

Inom tre dagar efter mottagandet av detta meddelande måste en hyresgäst betala hyran som är skyldig. Om hyresgästen inte betalar hyran inom tre dagar, kan hyresvärden lämna in för att skjuta upp hyresgästen.

• Bounced Check:

Om en hyresgäst betalar sin hyra med check och checken studsar, har hyresvärden rätt att samla en extra avgift från hyresgästen. Hyresvärden måste följa vissa regler för att samla denna avgift.

Avgift:

För en avstängd kontroll kan en hyresvärd samla högst $ 30 dollar från hyresgästen.

• Meddelande:

För att samla in eventuell avgift för en avstängd kontroll måste hyresvärden på förhand informera hyresgästen om avgiften. Hyresvärden måste lämna ett tydligt meddelande på den plats där hyresgästen vanligtvis betalar sin hyra.

• Iowa's Hyresvärdslägerrätt

Om du vill läsa Iowa Uniform Residential Hyresvärdslagen, se Iowa Code §562A.