Hyresgästers rättigheter i utestängningar

Om du funderar på hyresgästers rättigheter i avskärmning, har du kommit till rätt plats. Hyresgäster som har så mycket som en utmaning att deras hyresvärd kanske står inför avskärmning borde inte slösa en minut till innan man upptäcker det. Avvaktande avskärmning är ett offentligt register. Men som hyresgäst behöver du inte kamma offentliga register varje dag för att se om din hyresvärd gör hypotekslån.

Om du är en hyresgäst som tänker på att hyra ett nytt hem, vill du veta om den eller de personer som hävdar att de äger hemmet faktiskt är husägare.

Det finns gott om hyreslösningar från konstnärer som utgör husägare. Du vill inte vakna en morgon och hitta sheriffen vid din dörr och säga att du måste flytta ut för att du betalat hyra till en bedragare.

Meddelas om din hyresvärd går in i avskärmning

Alla stater har olika lagar, men i många stater har en hyresgäst rätt att begära en kopia av meddelandet om standard. I Nevada, till exempel, måste du ta en kopia av ditt leasingavtal med dig. I Kalifornien är det väldigt enkelt och billigt att göra, och någon kan fila en kopia av meddelandet om standard.

Eftersom många stater följer Kalifornien, här är hur man begär en kopia av meddelandet om standard i Kalifornien. Kolla med din egen stat för att få reda på hur du gör det. Detta är ett utmärkt sätt att skydda dina hyresgästers rättigheter i avskärmning.

Begäran om kopia av meddelande om standard

Det är gratis i Kalifornien. Normalt reserverad för en junior rettsinnehavare att bli underrättad om det första inteckninget går in i avskärmning, kan någon faktiskt lämna in en begäran om uppsägning i Kalifornien.

Gå till ForeclosureForum för att få formuläret, fyll ut det på din dator och skriv ut det. Du kan också begära detta formulär från en kundserviceavdelning hos ditt lokala titelbolag.

Du kan betala för att få en kopia av lagen om förtroende online, men varför? Ring ett titelföretag för att få en kopia av förtroendesaket gratis. Du behöver trustor, mottagare, dokumentnummer, bok och sidinformation för att slutföra begäran om kopia av meddelande om standard. Denna information tillhandahålls på förtroendets handlingar. Du kan också få informationen på ditt lokala länsinspelarens kontor.

• Blanketten måste vara notarized.
• Spela in formuläret på länsregistratorns kontor.
• County Recorders tar betalt för att spela in dokumentet, men det är billigt. I Sacramento är till exempel avgiften $ 11 för en sida.
• Efter att förfrågan på kopia av meddelande om vanligt är registrerad i ditt län, om din hyresvärds bolagslån avskräcker kommer du att få en kopia av meddelandet i posten.
• I Kalifornien tar avskärmning cirka 3 1/2 månader att slutföra från det datum då meddelandet om standardinställningar registreras.Detta borde ge dig gott om tid att hitta en ny plats att leva, förutsatt att din hyresvärd håller med om. Om säljaren säljer hemmet som en kort försäljning kan det ta längre tid att stänga, vilket ger dig mer tid att hitta ett nytt hem.

Hyresrätter i avskärmning

Dina rättigheter som hyresgäst i avskärmning varierar beroende på om du har tecknat ett leasingavtal eller hyr månad till månad. Enligt de hjälpande familjerna sparar sina hemlagar från 2009 har hyresgästerna i månaden till månaden minst 90 dagar att flytta, men andra lagar varierar. Tänk på att även om din hyresvärd inte betalar hypotekslån krävs en hyresgäst i de flesta stater för att fortsätta betala hyra.

Vissa hyresgäster i en avskärmningssituation förbehåller sig rätten att stämma uthyrare i Small Claims Court för att inte uppfylla leasingavtalets löptid.

Du skulle behöva kontakta en advokat eller hyresgästorganisation för att avgöra om det skulle gälla för dig.

Om du får stämma för skadestånd, här är några avgifter du kan återhämta:

Flytta företag och hyra lastbilar

Kostnader för att hitta ett nytt hem

• Förlust av säkerheten > Skillnad mellan nuvarande hyra och ny hyra
• Kostnad för ny deposition
• Tid bort från arbetet
• Tveka inte att kontakta en advokat för ytterligare råd. 8 § hyresgäster kan dock vara skyddade enligt olika lagar. Kontakta HUD.
• Hyresgäster kan ringa sin hyresvärd för att ta reda på om de kan ansöka om sina framtida hyresbetalningar, för i vissa stater som Kalifornien klarar avskärningen ut hyresavtalet. I så fall är din deposition borta.
• Kassa för nycklar

När ett hem har gått igenom avskärmning och titeln har gått till långivaren, var redo att höra från långivarens representant.

Vissa använder hardballtaktik för att försöka få hyresgäster att flytta ut tidigare än vad lagen föreskriver.

En lösning på hyresgästens förfogande är att be om pengar för nycklar. En hyresgäst kan samla tillräckligt för att betala för den första månadens hyres- och deposition på ett nytt hem. Se till att avtalet från banken är skriftligt innan du överlämnar nycklarna.

En praktisk plats att räcka ut för avskärmningsprocessen är den nationella låginkomst bostadsförbundet. Denna ideella organisation listar evictionsprocessen under avskärmning, tillstånd efter stat.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.