Om hyresgästers rättigheter i Arizona

Hyresgästerna betalar uthyraren uthyrning i utbyte mot rätten att bo i hyresvärdens egendom. Trots att hyresgästen inte äger fastigheten, ger de inte upp alla sina rättigheter när de undertecknar sin månatliga hyreskontroll. Hyresgäster i delstaten Arizona erbjuds vissa skydd under Arizona hyresvärd hyresgäst handling. Här är tio grundläggande rättigheter för hyresgäster i delstaten Arizona.

Arizona hyresgäster rätt till lika möjligheter bostäder

33-303; 33-1317

Hyresgäster i delstaten Arizona har rätt till lika möjligheter i bostadsrelaterade aktiviteter. Denna rätt skyddas enligt Federal Fair Housing Act. Denna handling skyddar sju klasser av människor. Dessa skyddade klasser inkluderar:

• Färg
• Handikapp (fysisk och mental)
• Familial Status
• Nationell Ursprung
• Ras
• Religion
• Kön

Denna lag skyddar hyresgäster från att nekas bostad baserat på någon av dessa faktorer, samt från diskriminerande hyrespraxis, såsom att hämta en högre hyra eftersom en hyresgäst är av en viss ras eller ökar hyresgästens hyra eftersom de har barn.

En hyresvärd måste också göra rimliga logi för hyresgäster med funktionshinder. Ett exempel på ett rimligt boende kan låta en funktionshindrad hyresgäst ha ett servicedjur i en byggnad som annars inte har någon husdjurspolitik

Hyresgäster med barn erbjuds ett ytterligare skydd enligt Arizona stadga 33-303. En hyresvärd kan inte neka en potentiell hyresgäst rätten att hyra en enhet baserad enbart på att han eller hon har ett barn eller barn.

Enligt lagen skulle detta betraktas som en "småbrott". "Enligt denna bestämmelse får en hyresvärd inte tillåta en hyresgäst med barn att hyra en enhet i en Adults Only Complex .

Arizona hyresgästers rätt till säkerheten

33-1321; 33-1341

Hyresvärdar i delstaten Arizona har rätt att samla in en deposition från en hyresgäst.

Hyresgäster i delstaten Arizona har också rättigheter när det gäller insamling, underhåll och återbetalning av deras deposition.

Hyresvärd i Arizona kan inte ta ut en hyresgäst mer än en och en halv gånger den månatliga hyresbetalningen som en deposition om inte hyresgästen frivilligt instämmer i att betala mer.

Hyresgäster i delstaten Arizona har rätt till en genomgångskontroll innan de flyttar ut. Under denna inspektion kommer hyresvärden eller hyresvärdens agent att gå igenom enheten och notera eventuella skador eller andra skäl som avdrag kan tas från hyresgästens deposition.

Vid utflyttning har hyresgäster rätt till kvitto på den del av depositionen som är skyldig till dem inom 14 arbetsdagar efter flytten.

Mer information om Arizona: s säkerhetslagstiftning finns i Arizona Security Deposit Law.

Hyresgäster i Arizona i fall av inhemskt våld

33-1318

Hyresgäster som har blivit offer för våld i hemmet har rätt att säga upp hyresavtalet. Hyresgästen måste skriftligen meddela hyresvärden med viss dokumentation som stöder deras anspråk på våld i hemmet, såsom en kopia av en skyddande order.

Situationen måste vanligtvis ha skett inom 30 dagar efter det att hyresgästen gav detta meddelande.

Hyresvärden och hyresgästen måste då komma överens om ett datum för uppsägning av hyresavtalet, vilket inte kommer att vara mer än 30 dagar efter hyresvärden tar emot hyresgästens skriftliga meddelande.

Hyresgästen är endast ansvarig för att betala hyran fram till leasingavtalets datum. De kommer inte att ansvara för eventuella tidiga leasingavgifter och har rätt till återbetalning av deras deposition, minus eventuella lagliga avdrag för skadestånd.

Arizona Hyresgäster Rätt till Bed Bug Control

33-1319

I Arizona har hyresgäster vissa rättigheter när det gäller sängbuggar.

Hyresvärden måste göra två saker:

1. En hyresvärd i Arizona måste ge en hyresgäst med pedagogiskt material om sängbuggar.
2. En hyresvärd får inte tillåta en potentiell hyresgäst att flytta in i en hyresenhet med en känd bedbuginfestation.

Hyresgästen har också vissa skyldigheter:

1. Om hyresgästen är medveten om angreppet, kan hyresgästen inte flytta sina ägodelar till en enhet med en känd bedbuginfestation.
2. En hyresgäst som har sängbuggar måste varna hyresvärden omedelbart efter angreppet.

Arizona hyresgästers rätt att ta emot meddelande före ingången

33-1343

Hyresgäster i delstaten Arizona har rätt till privat njutning av sin bostad. Hyresvärden har dock lagligen rätt att komma in i enheten vid vissa tillfällen. Hyresvärden måste normalt ge hyresgästen med minst två dagars varsel innan de kan komma in i hyresgästens enhet. I nödsituationer behöver hyresvärd inte ge ett förhandsmeddelande.

Arizona hyresgästers rätt till offentliggörande av ombud

33-1322

I Arizona har en hyresgäst rätt att få veta namn och adress till:

1. Den person eller personer som har befogenhet att förvalta egendom
2. Fastighetsägaren eller den eller de personer eller personer som är bemyndigade att agera på uppdrag av ägaren för all juridisk korrespondens, anmälningar och underhållsförfrågningar.

Denna upplysning måste göras av hyresvärden eller hyresvärdens ombud, skriftligen, före eller i början eller hyran.

Arizona hyresgästers rättigheter efter hyresvärdens vedergällning

33-1367; 33-1381

En hyresgäst i Arizona är skyddad från hyresvärdens gärningar. Ett exempel på en förtalsåtgärd kan vara en hyresvärd som hyr en hyresgästs hyran efter att hyresgästen klagar till staden om en hälso- eller säkerhetsfråga. I de fall där en hyresvärd har försökt att avbryta väsentliga tjänster till en hyresgäst, såsom gas eller vatten, kan hyresgästen tilldelas upp till två gånger den faktiska skadan.

Arizona Hyresgästers Rätt att Häva Hyran för Reparationer

33-1363 till 1365

Enligt Arizona stadgar har en hyresgäst rätt att hålla hyran eller göra avdrag från sin månadshyra om vissa reparationsförfrågningar inte uppfylls av hyresvärden eller slutfört i tid.

Arizona hyresgästers rätt att få meddelande om att avsluta

33-1368

I Arizona har hyresgäster rätt att få ett meddelande om att avsluta innan de står inför uppsägning eller utvisning. Beroende på brottet, kommer hyresgästen vanligen att ha mellan fem och tio dagar för att avhjälpa beteendet eller ansiktstiden av hyresavtal eller utvisning. Hyresgäster kan möta omedelbar hyresavslutning för åtgärder som äventyrar hyresvärden och säkerheten hos hyresvärden eller andra hyresgäster i fastigheten, såsom försäljning av droger eller prostitution.

Arizona hyresgästers rätt att hyra utlämnande

33-1314C; 33-1314E; 33-1342B

Hyresgäster i Arizona har rätt till viss information om hyran. Detta inkluderar hur och när hyran ska betalas, påföljder för utebliven betalning av hyror, eventuella sena avgifter och processen för att öka hyresgästens hyror.

Arizona Hyresvärdslagen

För den ursprungliga texten till Arizona: s hyresvärdslagen, se Arizona stadgar §§12-1171-121283 och §§ 33-1301 till 33-1381.