Riva ner ett hus och alternativ

Att riva ett hus kan vara enklare och billigare än att försöka fixa ett hem som helt försämrats. Det är också billigare än att säga att man flyttar ett hem till ett annat parti. Men ibland hemmet i så dåligt skick att det inte kan räddas.

Jag frågade en agent på mitt kontor - som behandlar många entreprenörer i Midtown Sacramento - hur mycket det skulle kosta att riva ner ett hus. Agenten uppskattade en ballparksiffra på $ 15 000 till $ 20 000.

För att bekräfta den uppskattningen, ringde jag till en oberoende entreprenör, Jeff Von Rotz Construction. Herr Von Rotz rivde nyligen ett 1500 kvadratmeter, enhöghus i Midtown - demoing det tillbaka till smuts, vilket innebär att stiftelsen tas bort - för cirka $ 18 000. Det priset ingår också att riva ut källaren.

Tänk på att det här är 2007 års priser, vilket sannolikt kommer att öka över tiden på grund av inflationen och kan kosta mer i andra städer. Men det är fortfarande, ursäkta uttrycket, smuts billigt att riva ner ett hus och dra bort det. Jag har förstört strukturer själv, jag har förstahandsupplevelse att bud kan vara överallt. Bara för att riva ner ett litet hus i 1995 fick jag bud från $ 150 till $ 1200. Se till att buden inkluderar borttagning och bortskaffande.

Är huset värd att riva ner?

Innan du anställer en bulldozer för att smyga in i ditt hus och krossa den i smithereens, överväg att anställa en konsult som kan ge dig råd om det är ekonomiskt sunt att riva ner huset.

Ett hus som kan se ut som en total förstörelse för dig kan vara rädd. Fixering av smulande väggar, takklackar eller sluttande fundament är inte så dyrt som du kan tänka dig.

Å andra sidan, med tanke på att porto-stämplade partier säljer i storstäder som Sacramento för mer än 300 000 000 dollar, kan det land där hemmet ligger, vara värt mer utan ett hus om det huset har överlevt sitt användbara liv .

Kolla med din stadsbyggnadsavdelning för att få reda på om det hem du vill riva ner finns på en historisk konserveringslista. I Midtown Sacramento kan till exempel viktorianer inte förstöras, även om deras grundar och träkomponenter förkastas.

Innan du riva ett hus

• Hämta ett tillstånd.

  Du kommer sannolikt att behöva ett tillstånd att riva ner i huset, så kolla med stadens och länets tjänstemän. Ibland jobbar hushållare utan tillstånd, vilket aldrig rekommenderas, tänkande kommer ingen att märka. Men en stor bulldozer på gården, klämmer bort gigantiska bitar av ditt hus och slammar skräpet i murar, kommer att dra uppmärksamhet. Så, få ett tillstånd, om det är nödvändigt.

• Kontrollera med brandkåren och hjälpprogram.

  Du kanske inte inser att gas, vatten och el inte bara kan stängas av och rippas ut.Verktyg måste vara ordentligt bortkopplade och övergivna eller avslutade vid källan. Din lokala brandkår och verktygsföretag kanske vill inspektera och logga ut på det här arbetet först.

• Inspektera för farliga ämnen.

  Många äldre hem byggdes med material som idag anses vara farliga. Asbest, till exempel, användes vanligtvis i golv, tak, inbäddat runt kanalt arbete och innehöll i sidospår. Asbest minskning kan kosta ytterligare $ 2 till $ 3 per kvadratmeter att ta bort, enligt Von Rotz Construction. Om du upptäcker en gammal dieseltank under jorden, förutom att betala en tilläggsavgift.

• Ring din Hypotekslånare.

  Om inte din egendom är ledig och fri från eventuella påföljder eller belopp, är din inteckning säkerställd på såväl strukturen som marken. Din långivare har ett intresse för byggnaden själv, så att du inte ensidigt kan förstöra långivarens säkerhet utan tillstånd.

  Om långivarens säkerhet är skadad, inser ditt lån kan innehålla en accelerationsklausul, vilket gör det möjligt för långivaren att omedelbart kräva full betalning. Ett alternativ är att ordna byggfinansiering, vilket kommer att ge ett högre intresse.

• Skicka in byggplaner för godkännande

  Även om stadsbyggnadskoder tillåter byggandet av vissa strukturer, kan din gemenskap hindra dig från att bygga det hem du vill ha. Om du inte vill hitta dig själv i smuts på en ledig massa, torka tårar med dina arkitektoniska ritningar, skicka in dina planer till alla behöriga myndigheter i förväg.

Flytta huset istället för att riva ner det

Även om det kan kosta cirka 100 000 $ eller mer för att flytta ett hus, är det en rimlig lösning att flytta till en annan plats. Ett sätt som en sådan situation kan fungera är så här: Du erbjuder att sälja huset till en köpare för 1 dollar. 00, vilket ger köparen kostnaden för att flytta den. Du vinner. Köparna vinner.

Men se till att huset kan flyttas fysiskt till sin nya plats innan du undertecknar gärningen. Till exempel gränsar områden som downtown och Midtown Sacramento med motorvägar. Dessa bostadsområden är väsentligen inlåsta eftersom husen är för långa för att passa under en bro eller motorväg. Att tänka på är ovärderligt.

Vid tidpunkten för skrivandet är Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, en Mäklare-Associate på Lyon Real Estate i Sacramento, Kalifornien.