Definition av hemstadium

Definition: Staging av bostäder är en växande trend i fastigheter. Det är särskilt viktigt i långsamma marknader med hög lager och många konkurrerande bostäder. Några av de saker som stagers gör är:

1. De rekommenderar borttagning av personliga föremål som kan göra hemmet ser trångt ut, eller de kan distrahera köpare. För många personliga bilder på väggarna är ett säkert sätt att få köpare att kommentera din skidresa i stället för ditt kök.

2. Vid uppläggning av ett hem, är möblerna många gånger omplacerade för att förbättra utseendet på ett rum eller få det att se större ut. Detta kan innebära uthyrning av en lagringsbyggnad för de som har för mycket möbler.

3. I nya eller obebyggda bostäder kommer stagaren att erbjuda hyrmöbler som passar hemmet och gör det mer levande. Stora utbredningar av öppet golv kan se stort ut, men det är svårt för köpare att föreställa sina möbler i hemmet eller få en uppfattning om vad som passar var.

[4] Det finns även kartong-tv och datorer att placera på skrivbord i hemmet för att göra det verka mer gästvänligt och hjälpa köpare att föreställa sig sina tillhörigheter i varje rum.

Det finns också några myter där ute om scenarier, förklaras i den här artikeln.

Köparens uppfattningar

Stadshem, särskilt lediga bostäder, har blivit populära eftersom köpare har problem att visualisera att bo i ett hem med tomma rum.

Rummets mått är inte uppenbart, och det är svårare för dem att se hur deras möbler kommer att placeras och om det passar ordentligt.

Även tomma utrymmen echo ibland, och de verkar inte bara ge köparna en känsla av hemma. De spenderar mycket mer tid på att försöka visualisera sina saker i hemmet och hur de kommer att placera sina viktigaste föremål, som den stora skärmen TV för söndagsfotboll.

Friliggande bostäder kan ofta gynna fro staging, men det är dyrare med möbler hyra en nödvändighet.

När det gäller ockuperade hem kan jag säga att de kan vara ett verkligt test på din förmåga att hjälpa dina köpare att se sig själva i hemmet. Detta gäller särskilt när det finns många personliga saker, massor av konstverk, bilder och möbler upptar mycket av golvytan. Det kan verka lite trångt, vilket gör att rummen ser mindre ut.

Det finns också nyfikenhet att överväga. Jag listade en gång ett hem för en lokal konstnär med följande. Köparna verkade mer intresserade av sina personliga val för väggkonst än hemmet själv. Självklart kunde de bara ha varit ute av nyfikenhet snarare än i köpläget. En till och med hämtade personliga foton och ställde frågor.

Homey, men Bright och Uncluttered

När det gäller ett bostadsområde kan det vara utmanande för listagenten som inte nödvändigtvis råder säljaren att hyra en stager, men gör förslag på rör och personliga saker.Det kan skapa spänning när du berättar för ägaren att de verkligen ska få en lagringsbyggnad och placera lite konstverk, möbler och personliga saker där för att göra hemvisningen bättre.

Det är en bra idé att frigöra golvyta om det finns för mycket möbler.

Det är också lämpligt att ta ner mörka gardiner eller åtminstone lämna dem öppna. Tanken är att köpare ska komma in i ett hem och hitta det ljust, lätt att gå igenom och saknar distraheringar som inte är nödvändiga för deras livsstil.